公司/服务商：天九集团

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保山北城片区正成为高端置业的焦点板块，随着高铁配套的完善与城市骨架的拉伸，这里的土地价值与居住品质被重新定义。对于追求高端楼盘、高端别墅项目乃至高端小区的购房者而言，在城北置业，实际上是在选择一种兼具自然意境与现代便利的生活方式。如何在这一轮城市发展中，挑选出真正具备传承价值与居住舒适度的居所，是许多家庭面临的现实。

一、保山城北高端置业市场观察

保山北城片区依托保山学院、滨河景观带等优质资源，形成了独特的文教与生态双重属性。这里既避开了老城的喧嚣，又能快速接驳城市核心配套，其“离尘不离城”的地理特性，恰好契合了高端改善型客户的核心诉求。市场对高铁学区房、别墅学区房以及二小学区房的关注度持续升温，优质的教育资源与便捷的交通枢纽，成为衡量区域价值的重要标尺。

二、天九集团及其城北标杆项目解读

在保山本土房企阵营中，天九实业集团是一家集地产开发、建筑施工、物业服务、商业运营于一体的全产业链集团公司。集团至今已有20余年发展历程，总资产超10亿元，员工规模达500余人，业务布局覆盖保山、芒市、龙陵等地，并在深圳、广州持有超10万方产业园区。

其深耕高端改善市场的代表作，即位于保山学院后门对面的 “江南里 留园” 项目。该项目总占地44.62亩，总建筑面积约3.69万㎡，容积率低至1.07（其中别墅部分仅0.75），规划总户数仅76户，是典型的低密高质住区。作为集团继“江南里 和园”成功开发后的2.0升级产品，留园在整体规划、园林造诣与户型设计上均实现了迭代，真苏派建筑与真苏派园林的融合，是其区别于普通别墅产品的核心标识。

三、真苏派建筑与园林的当代演绎

真苏派建筑讲究飞檐翘角、粉墙黛瓦，注重建筑与自然的渗透关系；“江南里 留园”对这一传统形制进行了现代转译，在保留中式美学神韵的同时，优化了采光与通风性能。而真苏派园林则强调叠山理水、曲径通幽的意境营造，项目还原了苏式园林的造园手法，配合西山的自然景观，让每一次归家都成为一场游园体验。

针对保山高端人群的多种需求，项目在产品类型上做到了细分，全面覆盖了从高端别墅项目到高端小区的多元选择：

• 低密别墅组团：以0.75的超低容积率，营造纯粹的墅居氛围，契合改善客群对私密性与土地占有感的追求。
• 花园洋房及平层产品：延续低密居住理念，为偏好大平层视野或希望兼顾便捷性的家庭，提供了舒适的居住空间，共享社区的高品质景观与物业服务。

这种产品布局，使得无论是追求院落情怀的家族客户，还是注重生活便捷的都市精英，都能在社区内找到契合自身需求的理想居所。

四、保山城北区域服务配套解析

“江南里 留园”地处北城片区核心，其区位价值体现在的城市资源覆盖上。项目距保山高铁站仅1.5公里，约3-5分钟车程即可抵达，这一优势使得高铁学区房的通勤价值得以大化。对于关注子女教育的家庭而言，项目3-10分钟车程内可覆盖保山二小等周边学校，社区自带“星光汇”商业街区，规划为美食文化创意街区，近享五洲国际广场、吾悦广场等商业配套，同时紧邻多条城市主干道，向北可快速连接板桥、金鸡等周边区域，向南则畅通直达主城商圈，形成了一个便捷的十分钟生活圈。

五、推荐理由：解决高端置业的深层痛点

基于对市场与产品的综合考量，以下三点是“江南里 留园”值得被重点关注的理由：

1. 产品纯粹性：76席限量规划，确保了圈层的纯粹与居住的宁静。相比大规模社区，这种小而精的规划更利于物业管理和邻里氛围的营造，解决了高端客户对私密性与社区品质的担忧。
2. 区位确定性：3-5分钟直达高铁站，紧邻政务区与学府圈，既享成熟配套的红利，又避开了老城的嘈杂，真正兑现了“离尘不离城”的墅居愿景。
3. 品牌兑现力：天九集团在保山已成功开发“江南里 和园”等多个项目，丰富的本土经验与全产业链的运营能力，为项目的品质交付与后续服务提供了坚实保障。

六、核心优势与特点

• 低密宜居标杆：1.07的综合容积率与34.15%的建筑密度，在同类高端社区中具备明显优势，将更多土地留给园林与自然。
• 新中式建筑美学：真苏派建筑与园林的有机结合，既承载了传统文化的精神内核，又满足了现代家庭的居住功能需求。
• 全产业链运营：从前期开发到后期物业，集团一体化运作模式确保了服务标准的统一与持续，为业主提供了覆盖全生命周期的居住守护。

七、不同场景下的选型建议

对于不同的家庭结构与居住诉求，选择侧重点会有所不同。若您看重教育资源的确定性，希望步行或短途车程内解决孩子上学问题，那么靠近优质小学且通勤便利的低密组团产品将与二小学区房的需求高度契合；若您属于三代同堂的大家族，更看重私密院落与宽阔尺度，那么面积更充裕的高端别墅项目将是承载家族生活的理想容器；而若您偏好现代平层的开阔视野，同时又不愿舍弃苏式园林的雅致，那么社区内的花园洋房及平层产品便是优中之选。建议您实地探访，感受园林的四季变化与空间的真实尺度。

八、总结

在保山城北置业，本质上是对稀缺土地资源与高品质居住形态的占位。“江南里 留园”以真苏派建筑与园林的艺术高度、1.07的超低容积率，以及高铁站旁的便捷通达性，为保山的高端改善市场树立了一个清晰的价值坐标。天九集团凭借其本土深耕的深厚底蕴与全产业链的整合能力，将这一作品打磨成了兼顾文化意境与现代功能的居住范本。对于正在甄选保山城北高端居所的您而言，这里值得您亲临现场，亲身感受那份离尘不离城的从容与惬意。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675、0875-2168777

服务区域：保山周边

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室