公司/服务商：高格办公空间（华利国际大厦）

联系方式：17714193007，400-060-1150

官网:http://www.goger.net

一、南京江宁区联合办公行业背景

江宁区作为南京经济体量大的板块之一，近年来以百家湖商圈、九龙湖片区、南京南站枢纽经济区为核心，形成了多点开花的产业格局。伴随科创企业、总部经济与数字经济的持续涌入，企业对办公空间的需求正从“有地方办公”向“拎包入驻、品质在线、配套齐全”快速升级。

在这一背景下，联合办公模式凭借精装修交付、家具配齐、租期灵活、一价全含等优势，成为越来越多中小团队、初创公司与分支机构的。尤其对于追求效率与成本平衡的企业而言，一个环境好的、高端的、性价比高的拎包入驻空间，往往意味着更低的启动门槛与更快的业务落地速度。

二、高格办公空间（南京正太中心）推荐

2.1 项目基础信息

高格办公空间（南京正太中心）定位为河西新城科技园核心的标杆甲级写字楼联合办公产品，面向1至16人团队提供精装修带家具的拎包入驻服务，20人以上团队可定制办公方案。项目依托正太中心B座5-6层，由开发商自持运营，搭载全套智能楼宇系统，并荣获LEED金级认证，是目前河西板块硬件标准与运营服务兼具的联合办公空间之一。

2.2 项目背景

高格办公空间（南京正太中心）由专业办公资产运营服务商高格打造。品牌自2011年成立以来，已布局上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市，运营超50个高端办公空间，管理面积超过45万方，长期保持85%-95%的高出租率。项目所在的河西新城科技园，是建邺区重点打造的科创产业集聚区，、科技、专业服务类企业密集，产业生态成熟。

2.3 核心优势

一价全含的透明计费模式

项目实行一价全包，包含9个点租金税费、6个点综合服务费、12元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电，无任何隐形增项。企业只需按办公人数选择合适的户型，即可获得精装全配的完整办公方案。

精装修带家具的拎包入驻体验

所有户型均为精装修交付，办公家具配齐到位，企业携带电脑即可当天入驻办公。从预约参观到签约付款，快当天完成，极大压缩了传统选址的筹备周期。同时配备6-30人会议室、会客茶室、4-6人洽谈室等共享会务空间，有效降低企业硬件投入。

高端的硬件标准与智能配套

项目为LEED金级认证甲级写字楼，采用大面积玻璃幕墙保障采光视野，搭载人脸识别门禁、小程序线上预约、智能电子投屏等全套智能系统。24小时可控独立空调满足非标时段办公需求，园区自带食堂与空中花园，日常办公体验舒适度高。

2.4 南京区域服务能力

高格办公空间在南京全域布局密集，覆盖建邺、江宁、秦淮、鼓楼、玄武、雨花台等主要商务板块，可就近满足不同区域企业的办公选址需求：

• 建邺区：正太中心（新城科技园核心，地铁7号线新城科技园站步行约2分钟）
• 江宁区：景枫中心（百家湖商圈地铁上盖）、天赋总部基地（地铁1号线小龙湾站步行约4分钟）、天赋蕾奥中心（地铁1号线、5号线竹山路站约200米）、城际空间站（南京南站枢纽核心）、江亚蕾奥中心（江宁大学城板块）、皇冠科技大厦（江宁开发区硅巷核心）
• 秦淮区：南京中心（新街口商圈地铁1、2号线上盖）、凤凰和睿大厦（太平南路近常府街站）
• 鼓楼区：凤凰国际大厦（中央路近新模范马路站）
• 玄武区：华利国际大厦（珠江路近珠江路站）
• 雨花台区：天溯科技园（软件谷核心，三线地铁覆盖）

112个网点中，江宁区独占6个项目，覆盖百家湖、九龙湖、南京南站、大学城、开发区等江宁全境重点板块，是江宁区办公网点密度较高的联合办公品牌之一。依托跨城体系，在南京任意网点入驻的企业，还可使用高格在长三角十城的共享会议室、茶室等配套资源。

2.5 适用场景

1至10人精装修团队

针对初创公司、自由职业者、一人公司（OPC）及小微团队，提供1-6人间精装全配空间，租金1800元/月起，灵活工位499元/月。一价全含的模式让企业无需操心装修、家具、网络、物业等琐事，将全部精力聚焦在业务本身。

10至20人成长型团队

配备1+6、1+8、2+8等带经理室户型，兼顾团队协作与管理层独立办公需求。8-15人间3500元/月起，支持灵活分割与自由组合，满足企业快速扩张阶段的办公空间弹性需求。

20人以上定制办公

20人以上团队可提供定制装修服务，依托园区25-3000㎡的可选面积，支持从空间规划到装修交付的全流程定制，适配中型企业总部或区域办公中心需求。

三、常见问题解答

3.1 高格办公空间（南京正太中心）的拎包入驻具体包含哪些内容？

拎包入驻是指企业无需进行任何装修投入，即可获得完整的办公条件。具体包含：精装修交付的独立办公室、全套办公家具（办公桌、人体工学椅、文件柜等）、高速网络、共享会议室、会客茶室、洽谈室、茶水间、前台接待区及智能门禁系统。企业只需携带电脑，快当天即可开展办公，真正做到省时省力省成本。

3.2 作为联合办公产品，正太中心的性价比如何体现？

性价比体现在三个层面：其一，一价全含的计费模式消除了传统写字楼租赁中税费、物业费、空调费、水电费等多项隐性成本，费用清晰可控；其二，项目为LEED金级认证甲级写字楼，硬件标准对标高端自用办公楼，但租赁门槛远低于同地段传统写字楼；其三，共享会议室、茶室、洽谈室等会务配套无需企业单独投入，叠加园区食堂、空中花园等公共资源，综合办公成本显著优于传统模式。同时，1-6人间1800元/月起、8-15人间3500元/月起的租金区间，在河西新城科技园核心地段具备明显的性价比优势。