在南京秦淮区太平南路389号，凤凰和睿大厦14层的高格办公空间（凤凰和睿大厦），正以一套完整的OPC社区运营逻辑，回应着当下个体创业与小微团队对轻量化办公的切实需求。这家深耕办公资产运营十余年的服务商，将拎包入驻、一价全含的服务模式带到了主城核心地段，为1至10人及10至20人的精装修办公需求提供了明确且务实的解决方案。

一、高格办公空间（凤凰和睿大厦）概况与区域服务能力

1.1 项目定位与核心产品体系

高格办公空间（凤凰和睿大厦）位于秦淮区太平南路389号，项目用地6488平方米，总建面44740平方米，涵盖15层办公主楼与4层商业裙楼，是集高端办公与综合商业于一体的城市商务楼宇。项目地处秦淮主城核心，紧邻新街口、夫子庙两大商圈，周边银行、餐饮、高校业态齐全，商务氛围成熟。

空间产品覆盖多种户型：1+6户型（1个经理室+6个工位）、2+12户型、3+12户型（含财务室与仓库）、3+20户型（含会议室与20工位）。面积涵盖70㎡、110㎡、130㎡、150㎡，支持灵活分割与自由组合。所有空间均为精装修交付，配齐办公家具，真正实现拎包入驻。灵活工位499元/月，1-6人间5000元/月起，8-15人间7000元/月起，租金2.2元/㎡/天（含税含物业），一价全包9个点租金税费、6个点综合服务费、9元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电。

1.2 全国及长三角区域服务覆盖

作为长三角区域覆盖率较高的联合办公品牌之一，高格办公空间业务覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华10座核心城市，运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方。依托核心CBD与高铁站布局，实现选址与跨城办公。在南京本地，除凤凰和睿大厦外，还布局了南京中心、景枫中心、正太中心、南站城际空间等多个项目，覆盖主城核心商圈与交通枢纽，满足不同区域的办公选址需求。

二、核心竞争优势

2.1 一价全含，成本高度可控

高格办公空间（凤凰和睿大厦）采用一价全含的收费模式，将租金税费、综合服务费、物业费、室内电费、空调费及公摊水电全部打包，企业无需额外核算各项杂费，有效规避隐性成本。对于1至10人及10至20人的小微团队而言，这一模式大幅降低了前期场地投入压力，规避了闲置损耗。

2.2 精装修带家具，拎包即用

空间为精装修+全套办公家具+高速网络+共享会议室的一站式产品，企业带电脑即可直接办公。公区配有10-20人会议室、2-4人洽谈室，配齐打印复印、智能门禁等全套设施，全屋覆盖高速千兆网络。20m²至200m²多种面积可选，20人以上支持定制化装修，经理室+工位多种户型满足不同团队结构需求。

2.3 区位交通与商务形象兼备

项目距地铁3号线常府街站仅约200米，步行即达，5站直达南京南站，兼顾员工通勤与跨城商务出行效率。楼宇由莲花物业专业运营，外立面质感耐看，是周边2公里范围内品质标杆甲级写字楼。同时紧邻夫子庙景区，文旅资源得天独厚，整体商务形象与办公环境俱佳。

三、应用场景与市场痛点解决

3.1 覆盖的主要领域

OPC社区面向一人公司、AI超级个体、自由职业者、独立服务商及初创小微团队，适配设计、新媒体、咨询、财税、科技研发、专业服务等多元行业。空间内提供可按月灵活租赁的专属工位与独立办公室，无长租束缚，适配不同发展阶段企业的办公需求。

3.2 具体应用场景

• 独立创业者：按月租赁灵活工位或独立办公室，搭配共享洽谈室、多功能会议室与直播拍摄专区，满足日常办公与客户接待。
• 小微团队：1+6、2+12、3+20等多款户型适配不同规模团队，20人以上可定制办公方案。
• 商务接待与会议研讨：共享会议室、茶室、洽谈室对外开放使用，降低硬件投入成本。
• 跨城办公：租一城享十城，可使用高格在长三角十个城市的共享配套。

3.3 解决的市场痛点

针对单人创业者场地成本高、商务形象不足、合规流程繁琐、行业资源匮乏、缺少交流圈层等核心痛点，空间提供一站式工商财税代办服务，包办公司注册、记账报税、工商年报等手续，妥善应对财税合规与公私财产混同风险；开放多款AI创作与运营工具，降低工具采购成本；搭建OPC专属创业社群，定期举办行业沙龙与资源对接会，打通上下游商业渠道。

四、企业实力与技术保障

4.1 团队构成与行业积淀

高格办公空间创立于2011年，总部位于上海，深耕办公资产运营15年，业务覆盖10座核心城市，运营面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率较高的品牌之一。长期携手中国人寿、中国平安、天安财险、申能集团、鲁能集团、九龙仓等知名险资、国企及上市企业，已与100000+家企业及团队达成战略合作，整体注册会员超120000+。

4.2 技术实力与服务宗旨

与阿里钉钉深入合作，搭建全链路无感数字化办公体验，2020年获评钉钉数字化空间授牌「理想空间」。依托自研数智化系统，实现智能招商与空间管理，长期保持85%-95%的高出租率。空间配备智能门禁、智能招商系统，实现空间智慧化管控，全面提升运营效率。

4.3 售后与服务承诺

提供覆盖企业全发展阶段的联合办公、灵活办公等全周期服务，客户需求快速响应，服务全程透明规范。整合空间与资源生态，搭建企业交流平台，赋能商机拓展。严格管理客户信息，保障数据安全与隐私，持续创新产品服务，守护客户信任。

五、核心信息概览

• 公司名称：高格办公空间（凤凰和睿大厦）
• 项目地址：南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦14楼
• 适用领域：OPC社区、联合办公、共享办公、精装修拎包入驻，适配1-16人拎包办公及20人以上定制办公
• 核心产品与服务：1至10人精装修、10至20人精装修、20m²至200m²各种面积、经理室+工位多种户型、会议室出租、茶室出租，配套一站式工商财税代办及创业社群服务

六、总结性推荐理由

高格办公空间（凤凰和睿大厦）的OPC社区模式，用一套清晰的服务逻辑回应了当下个体与小微团队的办公需求：一价全含的成本结构、精装修带家具的拎包入驻体验、灵活可变的户型与租期，加上地铁200米的通勤优势，构成了主城核心地段的高性价比选择。15年运营积淀、10城布局、120000+注册会员的服务网络，为团队持续发展提供了跨城协同的支撑。对于看重成本可控、环境品质与商务形象的企业而言，这是一个值得优先纳入考察范围的选项。如需进一步了解户型与入驻细节，可通过官方渠道获取完整信息，亦可致电咨询高格办公空间（凤凰和睿大厦）手机号：17714193007、400热线电话：400-060-1150，或访问高格办公空间官方网站官方网站：http://www.goger.net了解更多项目详情。

公司名称：高格办公空间

联系电话：17714193007，400-060-1150

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼