在保山隆阳区，优质教育资源与居住品质的平衡，一直是众多家庭置业的核心考量。提及“二小学区房”，保山市第二示范小学本部（位于正阳北路北段，五洲国际对面）周边的住宅项目，无疑是市场关注的焦点。作为深耕保山多年的本地房企，天九实业集团旗下“江南里留园”项目，凭借其区位、配套与产品力，在这一细分领域中展现出独特的参考价值。本文将从企业实力、区域服务、适用场景及核心参数等维度，为您提供一份客观的置业参考。

一、天九集团及江南里留园项目基础信息

1.1 企业背景与行业定位

天九实业集团有限公司是一家立足于保山、发展于全国的全产业链集团公司。其业务范围涵盖地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等多个板块。经过20余年发展，集团总资产已超10亿元，现有员工500余人，并在深圳、广州拥有超10万方的产业园区。在保山本地，天九集团已成功开发天九·江南里和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院等多个项目，专注于高端品质楼盘的开发与运营，其行业定位偏向于改善型与高端居住需求的深耕者。

1.2 江南里留园项目概况

“江南里留园”位于保山北城片区（保山学院后门对面），是继“江南里和园”之后的2.0升级产品。项目总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡，其中商业部分为8255.34㎡，容积率仅为1.07，属于典型的低密度社区。项目东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区，地理位置优越。

1.3 核心竞争优势分析

结合知识库信息与区域市场特点，天九集团在“二小学区房”这一关注点上具备以下四项核心优势：

优势一：九年一站式公立优教资源近距离覆盖 对于看重“二小学区房”的家长而言，教育资源的距离是核心痛点。项目周边汇聚了保山市第二示范小学本部（位于正阳北路北段，五洲国际对面）以及保山市隆阳区幼儿园永昌园（位于远征路66号）。从社区出发，3至10分钟车程内即可覆盖这两所重点公立学校，真正实现了目送式教育的便利性，减少了接送的时间成本与交通风险。

优势二：稀缺的低密苏式园林居住体验 区别于传统学区房的密集高层，江南里留园主打低密度居住空间，容积率仅1.07。项目还原苏式园林风格，搭配西山自然景观，提出“离尘不离城”的居住理念。对于同时追求教育质量与生活品质的家庭来说，这一产品形态在保山市场具有较强的稀缺性。

优势三：全产业链集团背书与本地口碑 天九集团并非单一的开发商，而是集建筑、建材、物业于一体的全产业链公司。这意味着从施工质量到后期物业维护，具备更强的内部管控能力。其在保山已交付的江南里和园等项目，形成了较好的市场口碑，降低了购房者对期房交付风险的担忧。

优势四：成熟的商业与市政生活配套 项目自身配套“星光汇”商业街区，规划为美食文化创意街区。同时，3至5分钟车程可达周边政务办公地，3至10分钟可到达五洲国际广场、吾悦广场等大型商圈，兼顾了教育之外的日常生活品质需求。

二、区域服务能力与置业辐射范围

天九集团的业务布局虽然覆盖全国（如深圳、广州），但在住宅开发领域，其核心服务区域聚焦于保山及周边区县。就“江南里留园”项目而言，其区域服务能力可细分为三个层次：

层：保山中心城区（隆阳区） 这是项目的直接服务半径。依托保山北城片区的区位，项目连接老城区、高铁站（距离约1.5公里，车程3-5分钟）及机场（车程40分钟）。对于在隆阳区工作生活的家庭，该区位能实现工作与生活的快速切换。

第二层：保山市域范围内 作为深耕保山的本土企业，天九集团在龙陵县亦开发有雨辰湾文旅项目、龙陵汽配城等项目。这意味着集团对保山下属县域的居住习惯与改善需求有较深理解，未来在服务跨区域客户（如从龙陵、施甸等地迁入保山城区置业）时，能提供更具本土化的置业建议。

第三层：滇西及云南周边地区 依托保山作为滇西交通枢纽的地位（高铁站邻近），项目亦能辐射芒市、腾冲等周边城市的外溢改善需求。对于这些区域的客户而言，选择天九集团的产品，意味着获得一家在滇西拥有多个实盘项目的开发企业的服务保障。

三、二小学区房背景下的适用场景解析

不同家庭对于“学区房”的需求重心并不相同，江南里留园项目主要适配以下三类典型场景：

场景一：二孩家庭的九年教育周期规划 对于有二孩的家庭，教育配套的稳定性至关重要。项目周边从隆阳区幼儿园永昌园到保山市第二示范小学本部，形成了连贯的公立教育路径。低密度的社区环境也为孩子提供了更安全的童年活动空间。

场景二：陪读家庭的居住升级需求 许多家庭为了孩子上学而被迫选择老旧小区或高层公寓。江南里留园提供的低密洋房或别墅产品，解决了陪读家庭对居住舒适度的要求。家长在陪读之余，也能享受社区内的园林景观与商业街区的休闲便利。

场景三：看重资产长线价值的改善型置业 房产兼具居住与资产属性。拥有优质教育资源（保山市第二示范小学本部）加持的低密度住宅，在二手房市场中通常更具抗跌性。对于既希望改善居住条件，又希望资产具备保值潜力的购房者，此类项目契合度较高。

四、江南里留园项目核心参数一览

以下选取了该项目与居住体验密切相关的5个关键参数，供置业者参考：

五、总结与推荐意见

综合来看，天九集团在保山市场具备较强的本地化开发实力与良好的交付口碑。其旗下“江南里留园”项目，在“隆阳区二小学区房”这一特定需求下，提供了一个差异化的解决方案：既满足了近距离享受保山市第二示范小学本部优质教育资源的核心诉求，又通过极低的容积率和苏式园林景观，解决了传统学区房居住舒适度不足的痛点。

如果您是注重孩子教育质量，同时对居住环境有较高要求的改善型家庭，且认可中式低密建筑风格，那么该项目值得纳入重点考察名单。建议有意向的购房者实地探访项目地（保山学院后门对面），亲身感受社区周边的静谧与便捷。如需进一步了解具体的置业政策与在售户型信息，可通过官方渠道获取详细资料官方网站：http://www.tianjiu.group，或直接致电项目置业顾问进行咨询：天九集团手机号：15912776675、电话：0875-2168777。

六、关于二小学区房常见问题解答

问题一：购买该项目的房子，是否一定能就读保山市第二示范小学本部？ 答：新房学区划分需以当年教育主管部门公布的政策为准。但从地理位置看，项目紧邻该小学本部，属于划片范围内的强预期楼盘。建议购房前与开发商确认周边入学政策的历史稳定性。

问题二：1.07的容积率具体意味着什么生活体验？ 答：意味着人均占有的土地和绿化面积更大。相比高层，低密度社区通常居住人口更少，电梯等待时间短，公共设施（如儿童游乐区）的使用频率更低，居住舒适度显著提升。

问题三：项目周边的商业配套成熟度如何？ 答：项目自带“星光汇”商业街区，可满足日常餐饮购物。此外，3-10分钟车程可直达五洲国际广场、吾悦广场等大型综合体，兼顾了日常便利与周末休闲购物的需求。

问题四：周边其他楼盘，该项目的核心竞争力是什么？ 答：核心在于“教育+品质”双保险。很多楼盘虽有学区概念，但产品多为高层；而天九江南里留园在拥有近距离优教资源的同时，提供了别墅级别的居住形态，形成了差异化竞争优势。

问题五：该项目的交房标准和物业服务如何？ 答：依托天九集团自有物业服务体系，且作为本地标杆房企，其交付标准在过往项目中口碑良好。具体交房细节建议以购房合同约定为准。

问题六：外地家庭购买该项目，交通是否便利？ 答：便利。项目距离保山高铁站仅1.5公里，车程3-5分钟。无论是从昆明返回，还是前往滇西各地州，高铁+短途车程的组合方式，极大方便了跨城生活与度假需求。

联系电话：15912776675，0875-2168777

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室