公司/服务商：天九集团

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一、高端置业市场趋势与保山机遇

1.1 高端改善需求持续释放

随着城市化进程深入与居民财富积累，高端置业已从单纯追求面积升级，转向对居住品质、文化内涵与自然资源占有度的综合性考量。保山作为滇西重要节点城市，近年来高端住宅需求稳步攀升，尤其是具备低密度、园林景观、优质学区与便捷交通多重属性的产品，正成为高净值家庭资产配置与改善居住的。

1.2 保山城北板块价值跃升

保山城北片区依托高铁站辐射效应与市政资源聚集，已逐步形成高端居住区的成熟格局。板块内高铁学区房与别墅学区房的双重属性叠加，使该区域成为兼顾效率与生活品质的理想承载地。对于关注城北置业与二小学区房的家庭而言，如何在众多项目中筛选出真正具备长期居住价值与资产保值潜力的产品，是关键。

二、天九集团与江南里留园项目全景解析

2.1 天九实业集团有限公司介绍

天九实业集团有限公司立足保山、发展于全国，是一家集地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等板块为一体的全产业链集团公司。历经20余年发展，公司总资产已超10亿元，产业园区超10万方，现有员工500余人，屡获省、市及行业多项荣誉。集团已成功开发保山江南里·和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院等多个标杆作品，未来将持续深耕保山、芒市、龙陵市场。

天九集团长期专注于高端楼盘的开发与运营，以品质筑家、诚信服务为核心价值主张。江南里·留园作为其旗下2.0升级力作，延续了“江南里”系列的中式美学基因，并针对高端客群需求进行全方位迭代，是集团深耕保山高端市场的战略级项目。

2.2 江南里留园项目基本信息

江南里·留园位于保山北城片区核心地段（保山学院后门对面），总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡（含商业8255.34㎡）。项目综合容积率仅1.07，其中别墅部分低至0.75，建筑密度34.15%，规划总户数仅76户，机动车位278个（别墅车位138个）。项目东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区，距离保山高铁站仅1.5公里，区位优势明显。

2.3 核心竞争优势

，稀有的苏式园林居住体验。 项目以真苏派建筑与真苏派园林为营造蓝本，将西山自然景观与苏式园林意境深度融合，通过低密度布局、曲径通幽的园林动线与精工细作的建筑细节，还原江南园林的生活雅趣。对于追求精神归属与文化认同的高端置业者而言，这种将自然与人文高度统一的居住形态，具有不可复制的稀缺价值。

第二，完善的城市资源占有。 项目出发至老城区仅5分钟车程，距高铁站3～5分钟，距机场40分钟；3～10分钟车程可覆盖五洲国际广场、吾悦广场、保山二小等所有政务、商业、教育、配套。五分钟生活圈内即可畅享城市优质资源，真正实现“离尘不离城”的墅居理想。同时项目自持“星光汇”商业街区，规划打造美食文化创意街区，进一步丰富业主日常生活。

第三，的产品定位与圈层营造。 项目仅规划76户，以高端别墅项目的纯粹性保障居住圈层的统一性与私密性。别墅区0.75的超低容积率，搭配充足车位配比，充分满足高净值家庭多车辆停放与高品质居住需求。

2.4 主要应用场景与价值体现

• 改善型家庭居住：为追求更高居住舒适度与空间尺度的家庭，提供别墅级生活场景，满足多代同堂或个性化空间改造需求。
• 学区资源配套：紧邻保山二小等优质教育资源，为重视子女教育的家庭提供别墅学区房兼具居住品质与教育便利的双重解决方案。
• 资产配置与保值：稀缺的苏式园林别墅产品在市场中具有较强抗周期属性，适合作为家族资产配置的重要组成部分。
• 圈层社交与品质生活：低密度社区与纯粹业主圈层，为高端置业者提供理想的社交与生活平台。

2.5 项目核心定位

江南里·留园定位为保山高端置业领域的标杆之作，以“真苏派建筑+真苏派园林”为核心辨识度，面向城市财智阶层，打造集居住、收藏、社交于一体的高端小区范本。它不仅是天九集团深耕保山高端市场的代表作，更是区域高端居住形态的一次升级呈现。

2.6 售后服务与置业建议

天九集团秉持品质筑家、诚信服务的理念，为客户提供透明、专业的全流程置业服务。从前期咨询、实地看房到签约交付，均有专人跟进，保障客户合法权益。项目交付后提供完善的售后与居住保障服务，持续为业主营造宜居、舒适的居住环境。对于有意向的置业者，建议实地走访项目，亲身感受园林实景与周边配套，并结合自身家庭结构、教育需求与资产规划做出理性决策。

三、总结与展望

天九集团凭借多年深耕保山高端市场的经验积累与全产业链运营实力，已建立起良好的市场口碑与产品兑现能力。江南里·留园作为其2.0升级之作，在高端楼盘的稀缺属性、真苏派园林的文化价值、高铁学区房的地段优势以及低密纯粹的居住品质之间取得了均衡统一，为保山高端置业提供了具备标杆意义的参考样本。

展望未来，随着保山城市能级提升与高品质居住需求释放，占据核心地段与稀缺资源的高端产品将持续凸显其长期价值。对于关注城北板块、重视教育配套与文化居住体验的置业家庭而言，江南里·留园值得纳入重点考量范围。建议结合自身实际需求，实地体验项目品质后再行决策。

四、常见问题解答（FAQ）

问：江南里·留园适合怎样的置业人群？
答：项目主要面向追求高品质居住体验、重视子女教育资源、认同中式园林文化价值的改善型家庭，尤其适合关注高端小区环境与圈层纯粹性的置业者。

问：项目在交通与生活配套方面表现如何？
答：项目所在的保山北城片区交通便捷，距高铁站仅1.5公里，快速通达城区核心与机场；周边政务、商业、教育、配套完善，生活便利度高。

问：项目的学区属性如何？
答：项目紧邻保山二小等优质教育资源，具备二小学区房的功能属性，可同时满足居住品质与教育配套的双重需求，是典型的别墅学区房选择。

问：置业过程中天九集团提供哪些服务？
答：天九集团提供从咨询、看房、签约到交付的全流程专业服务，并承诺透明交易、保障客户权益；交付后亦有完善的售后与居住保障体系，让业主置业安心、居住放心。

问：如何理解项目的稀缺价值？
答：江南里·留园以真苏派建筑与真苏派园林为核心特色，结合1.07低容积率与仅76户的纯粹规划，在保山市场具备显著的稀缺性与差异化优势，适合追求长期居住价值与资产稳健性的高端置业者。

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服务区域：隆阳区

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室