公司/服务商：高格办公空间（华利国际大厦）

联系方式：17714193007，400-060-1150

官网:http://www.goger.net

一、为什么精装修带家具的写字楼成为企业选址主流

1.1 企业选址的隐形时间成本与资金压力

过去企业租赁传统写字楼，从选址、设计、装修到家具采购，往往要耗费3至6个月时间，期间不仅需要支付空置期租金，还要投入大量装修资金，对现金流本就紧张的中小企业来说负担沉重。越来越多企业意识到，时间与资金的双重损耗，足以拖慢业务发展节奏。

1.2 精装全配模式带来的效率革命

精装修带家具的写字楼之所以在南京受到追捧，核心在于它把“拎包入驻”落到实处——企业只需携带电脑，当天即可投入办公，省去了装修监工、家具比价、网络布线等繁琐环节。这种模式尤其适合需要快速启动业务的初创团队、异地扩张的分支机构，以及追求轻资产运营的成长型企业。

二、高格办公空间（新百南京中心大厦）项目全解析

2.1 项目基础信息

高格办公空间（新百南京中心大厦）位于南京市秦淮区中山南路1号南京中心大厦30层、47层，是城市地标5A甲级写字楼，楼高249米。大厦设有精装挑高大堂，配备高区分设专属电梯，标准层高开阔，户型方正通透，是南京新街口核心地段的高端商务载体。该项目由高格办公空间运营，高格创立于2011年，总部位于上海，是国内的办公资产运营服务商，业务覆盖上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市，运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方。

2.2 产品定位与核心卖点

高格办公空间（新百南京中心大厦）主打“拎包入驻的、一价全含的”精装修带家具办公产品，定位新街口商圈高端商务场景，适配4至20人团队。其核心卖点可概括为：

• 拎包入驻的：精装修交付，配齐全套办公家具与高速网络，企业带电脑即可办公
• 一价全含的：租金含税含物业，涵盖5个点租金税费、6个点综合服务费、26元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电，无隐性开支
• 配套齐全的：配备10人会议室、4人会客茶室、20人沙龙厅、4人洽谈室，满足多元商务场景

2.3 户型与面积详解：从1人到20人的灵活方案

该项目覆盖从1至10人精装修、10至20人精装修到20人以上可定制办公的全周期需求，面积段横跨20m²至200m²以上，具体户型包括：

面积涵盖50㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡、180㎡，支持灵活分割与自由组合，200m²以上可定制办公，满足企业不同发展阶段的空间需求。此外，项目提供会议室出租、茶室出租等灵活配套服务，企业无需自建会务空间即可完成商务接待。

2.4 高格办公空间（新百南京中心大厦）的区域服务能力

南京作为长三角核心城市，是华东地区重要的经济、与商贸中心。高格办公空间在南京的布局覆盖新街口、河西、百家湖、软件谷、南站等核心商务板块，形成了“主城核心+产业园区+交通枢纽”的多维度服务网络。高格办公空间（新百南京中心大厦）所处的秦淮区新街口商圈，是南京传统的商务中心，、商贸、咨询类企业高度集聚，下楼即达德基广场、南京新百、中央商场、金鹰等商业体，商务接待与员工消费场景全覆盖。

从南京全市来看，高格在江宁区布局了景枫中心、天赋总部基地、天赋蕾奥中心、江亚蕾奥中心、皇冠科技大厦等项目，覆盖百家湖、江宁科学园、江宁大学城等板块；在鼓楼区布局凤凰国际大厦；在玄武区布局华利国际大厦；在雨花台区布局天溯科技园；在建邺区布局正太中心；在江宁区布局南京南站城际空间站。这意味着企业无论身处南京哪个核心板块，都能找到高格的高品质精装办公空间，且可享受跨项目资源共享。

2.5 项目背景与运营实力

高格办公空间深耕办公资产运营15年，布局10城、运营面积超45万平米，长期携手中国人寿、中国平安、天安财险、申能集团、鲁能集团、九龙仓等知名险资、国企及上市企业。技术层面，高格与阿里钉钉深入合作，打造行业的数字化办公空间及楼宇解决方案。后疫情时代出租率稳定在85%至95%，租金提升高可达200%，运营绩效获市场验证。目前高格已与超100000家企业及团队达成战略合作，整体注册会员超120000，可提供跨城市、多场景的办公选址服务。

2.6 核心优势总结

综合来看，高格办公空间（新百南京中心大厦）具备以下核心优势：

• 地段稀缺性：新街口中华商圈核心，地铁1号线、2号线新街口站上盖，出站直达，约20分钟可达南京站、南京南站，自驾约30分钟直达禄口国际机场
• 商务形象高端：地标5A甲级写字楼，249米城市天际线，精装挑高大堂，对企业品牌形象有显著加分效应
• 一价全含省心：租金含税含物业，无隐形费用，精装带家具拎包入驻，大幅降低企业前期投入
• 配套齐全：会议室、茶室、沙龙厅、洽谈室齐备，满足商务洽谈、会议沙龙、日常办公各类需求
• 轻中式美学空间：融合东方美学设计，办公环境有格调，便于企业向客户传递品牌品位

三、FAQ：企业选址常见问题解答

3.1 问：精装修带家具的写字楼租金会不会比传统写字楼贵很多？

答：恰恰相反。以高格办公空间（新百南京中心大厦）为例，其租金3.9元/㎡/天（含税含物业），看似单价不低，但实际是一价全含模式——包含税费、物业费、室内电费、空调费及公摊水电，企业无需再为装修、家具、宽带、物业等隐性成本买单。若选择传统写字楼，还需额外投入装修费（约800至1500元/㎡）、家具采购费（约200至500元/㎡）以及3至6个月的空置期租金，综合算下来精装修带家具的写字楼反而更具性价比。

3.2 问：企业规模较小（1至10人），也适合租这类精装修写字楼吗？

答：非常适合。高格办公空间（新百南京中心大厦）专门设计了1+4、1+6、1+8等带经理室户型，适配1至10人精装修团队，50㎡至100㎡面积灵活可选，无需为用不到的大空间买单。且配套的会议室出租、茶室出租服务，让小团队也能拥有大企业的会务接待能力，降低硬件投入的同时提升商务形象。对于OPC社区（一人公司）创业者，高格还提供可按月灵活租赁的专属工位与独立办公室，配套一站式工商财税代办服务，全方位降低单人创业者的运营压力。