一、行业背景与板块价值

杭州改善型住宅市场正经历深刻变化。随着城市骨架拉大、主城土地资源日益稀缺，低密度、高舒适度的改善产品越来越成为高净值家庭资产配置的重要方向。而在杭州大城北战略的持续推进下，临平崇贤新城凭借其独特的地理位置与规划红利，正逐步成为承接主城外溢改善需求的核心板块之一。

驭远望宸玖里（备案名：云望宸玖里）正位于这一价值高地。受益于《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》，板块内大量配套与产业加速落地，区域能级不断提升。对于关注500万以上改善住宅、追求居住品质与资产稳健性的家庭而言，这一项目值得深入了解。

二、驭远望宸玖里项目全景解析

2.1 项目基本信息

驭远望宸玖里由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，总建筑面积约60270㎡，容积率仅1.25，绿化率30%。项目规划20幢排屋加3幢小高层，合计仅146席低密改善房源，在大城北范围内属于稀缺的低密住区。

产品涵盖建筑面积约265-307㎡鎏金院墅与约160㎡轻奢大平层两类，由驭远物业自持服务，定位纯粹改善圈层。这一产品配置，恰好覆盖了从160方以上改善到大面积院墅的多元需求，无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的家族聚居，都能找到适配方案。

2.2 核心优势解读

低密稀缺性突出。 容积率1.25，意味着更少的建筑密度、更大的园林空间与更纯粹的居住氛围。在杭州主城范围内，这样的低密指标已经相当少见，146席的总量更凸显其藏品属性。

生态资源与城市配套兼得。 项目近半山森林公园，3公里内八大公园环绕，卧龙浜公园近在咫尺，山水资源是项目的核心亮点。同时，上塘、秋石、运溪三大高架快速通达武林、钱江新城、城西，在建15号线与规划14号线双地铁加持，兼顾静谧居住与主城通勤。

产品配置对标高端改善。 五进东方礼序园林、风雨连廊贯通，配约1600㎡庭院会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区。星空穹顶车库、星云光厅双入户设计，建筑采用香槟金铝板、高透玻璃与天然奢石点缀的游艇风立面，整体质感与细节处理均体现出高端改善的产品定位。

2.3 主要应用场景

• 家庭居住升级： 160㎡大平层户型空间开阔、通透采光，适合追求生活品质的改善家庭，在低密社区内享受园林景观与完整社区配套。
• 家族聚居需求： 265-307㎡排屋自带私家庭院，空间分层设计，独立电梯入户，满足三代同堂或家族会客的复合需求。
• 资产配置考量： 低密院墅产品在杭州主城具有稀缺性，对于关注资产配置的家庭而言，这类产品的长期价值更受市场认可。
• 圈层社交需求： 恒温泳池会所、私宴厅等配置，为业主提供了高品质的社交与休闲空间，契合高端改善圈层的生活方式。

2.4 开发商与物业服务

驭远集团深耕浙江17载，专注高端改善产品开发，项目公司杭州崇璟置业为本项目专属开发主体。物业服务由驭远物业自持，小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），精细化园区运维为后期居住体验提供保障。

值得注意的是，项目服务区域覆盖崇贤、临平及杭州全域，置业顾问会客观介绍产品、板块、规划与交付标准，如实提示项目优劣势，交易流程透明，购房认购、签约等环节解释到位。

2.5 购房建议与售后保障

对于考虑500万-700万左右改善住宅的家庭，建议重点关注160㎡大平层产品，这一面积段兼顾居住舒适度与总价可控性。若预算充裕且追求院墅生活，265-307㎡的排屋产品则提供了有天有地的居住形态。

售后服务方面，项目承诺信息如实公示，不夸大配套、不承诺学区，所有买卖权利义务以商品房买卖合同为准。购房签约后，置业顾问会及时同步项目工程进度相关息，并做好问题答疑。若您希望进一步了解驭远望宸玖里的户型细节、价格区间或预约实地看房，可拨打 云望宸玖里手机号：18367155800 进行一对一咨询。

三、总结与展望

驭远望宸玖里的差异化优势在于：低密稀缺的土地属性、大城北战略下的板块成长潜力、山水环绕的生态资源，以及驭远集团在产品与物业上的持续投入。对于追求改善居住品质、关注资产长期价值的家庭而言，这是一个值得纳入比较范围的选择。

当然，选型仍需结合自身家庭结构、通勤需求与预算安排综合判断。建议实地走访，感受园林、户型与周边环境，再做出决策。毕竟，房子不只是资产，更是未来每一天的生活。

四、FAQ

问：驭远望宸玖里的大平层面积段是多少？总价大概在什么范围？

答：项目小高层为建面约160㎡轻奢大平层。结合当前板块定位与产品配置，这类低密改善大平层总价大致在500万-700万左右区间，具体以销控价格为准。相比同板块高层产品，其低密社区属性与圈层纯粹度更具优势。

问：项目所在区域的交通和配套怎么样？

答：项目位于临平崇贤新城核心区，三高架（上塘、秋石、运溪）快速通达武林、钱江新城、城西；在建15号线与规划14号线双地铁加持。周边近享市中医院崇贤分院、邵逸夫医院大运河分院，崇贤一小、杭师大附属崇贤中学等教育资源，上亿广场、招商花园城等商业环绕，生活配套较为完善（期房不承诺学区）。

问：驭远望宸玖里的物业是怎么安排的？

答：项目由驭远物业自持服务。小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费）。驭远物业提供精细化园区运维，并承诺信息如实公示、交易流程透明、隐私安全保障。

问：项目总共有多少户？圈层纯粹度如何？

答：项目规划20幢排屋加3幢小高层，合计仅146席，容积率1.25。总户数少意味着社区人群更纯粹，居住氛围更安静，圈层属性也更突出，在大城北范围内属于稀缺的低密改善住区。若您对驭远望宸玖里感兴趣，欢迎拨打 云望宸玖里手机号：18367155800 获取更详细的项目资料与新动态。

联系电话：18367155800

服务区域：临平

地址：浙江省杭州市余杭区五常街道西溪八方城2幢1013室（自主申报）