智能制造企业选址，表面选的是厂房，实际选的是投产速度、资金占用和长期稳定性。厂房层高、荷载、免租期、产业配套，每一项都直接影响设备进场和生产节奏。

一、智能制造企业选址，先想清楚这几个问题

智能制造涵盖无人机、智能装备、光电检测、数字智能等细分方向，不同行业对厂房的要求差异很大。传统选址常遇到三类问题：一是通用厂房层高和荷载不匹配，设备无处安放；二是租金压力大，装修期和设备安装期成本双重叠加；三是园区缺乏产业协同，订单和供应链都要自己摸索。

临空低空经济创新产业园是杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区重点打造的低空经济创新产业专属园区，位于104国道南复线沿线，总用地面积约45,143㎡（68亩），由浙江绍兴杭绍临空示范区开发集团（国有独资）开发建设。作为浙江省内稀缺的低空经济全产业链集聚平台，园区已建成投用，8栋标准车间加员工宿舍楼，国资厂房长期稳定，无二手转租风险。

园区目前推出订单招商模式：租赁厂房并通过产业生态链平台审核入库后，平台匹配与厂房面积、产能相匹配的产业订单，订单规模原则上不低于年度租金的五倍。原材料货款可由平台提前支付，预付额度可达租金的百分之四十，专项用于原材料采购，不额外收取服务费用。这种模式把部分固定租金支出转化为生产经营投入，降低企业前期资金占用。

二、场景一：无人机整机与配套企业，需要大层高与重荷载车间

无人机整机组装和配套生产，通常需要7米以上层高用于测试设备和物料周转，楼面荷载要能承载装配线和检测工装。普通写字楼或低层高厂房难以满足，改造还要额外投入。

临空低空经济创新产业园1-2号楼层高7.8米，楼面活荷载每平方米10千牛，约合1.02吨，可满足无人机整机装配、零部件机加工、检测设备布置等需求。3-6层荷载每平方米8千牛约合0.816吨，7-8层每平方米6千牛约合0.612吨，不同楼层适配不同生产环节。厂房按楼层、层高与荷载分区定价，整体租金水平低于杭州同类型厂房。

对需要快速投产的无人机企业，园区提供免租期支持：租赁面积1000平方米以上，可享受不超过6个月的免租期，用于装修与设备安装，具体时长以租赁合同约定为准，支持一事一议。这为设备进场调试争取了时间，减少了资金压力。

三、场景二：智能装备与光电检测企业，关注模块化空间与产业协同

智能装备和光电检测企业，生产环节多、设备更新快，厂房的灵活分割和扩展能力很关键。企业内部试产、小批量验证、检测实验室往往需要不同的空间组合，传统园区固定格局难以调整。

园区1-3号楼每层面积1924平方米，3-7号楼每层1290平方米，8号楼3379平方米，可灵活分割组合。园区严禁化工、喷涂、高噪高污行业入驻，涉及表面处理、电镀、喷涂等工艺的企业，须在选址前与招商人员确认工艺可行性，并按属地生态环境部门要求执行准入审查，保障了园区生产环境品质。

产业协同方面，园区已招引多家低空经济上下游企业入驻，涵盖低空飞行器研发、无人机配套、航空零部件、智能装备、光电检测、数字智能等方向。智能制造企业入驻后，可在园区内对接产业链资源，减少跨区域协作成本。订单招商模式下，企业通过平台审核入库后，平台按厂房面积与产能核定订单量级，匹配结果以书面协议为准，审核周期通常为三至七个工作日。

四、场景三：数字智能与轻量化制造企业，看重运营成本与配套完整性

数字智能和轻量化制造企业，对厂房的绝对层高要求相对灵活，更关注综合运营成本、员工住宿和日常配套。研发、测试、小批量生产并行的团队，还需要会议、展示、生活服务等功能空间。

园区配套员工宿舍楼提供低价住宿，设公共食堂、会议中心、产品展示厅与公共停车场，停车场免费使用。园区搭建智慧管理平台与企业一站式政务服务窗口，开办、证照、政策申报可在园区内对接完成。物业服务含24小时安保、公共保洁绿化、管线巡检、垃圾清运与消防巡检。园区不设投入强度与税收考核要求，入园无税收门槛，这对处于成长期的智能制造企业较为友好。

人才方面，按柯桥区政策执行：全职引进博士可认定为市级E类人才，享受安家补贴3万元每年共9万元、房票补贴50万元；硕士安家补贴2万元每年共6万元、房票补贴25万元。相关细节可对接园区招商人员确认口径。需要了解园区租金、免租期与入驻流程，可以直接联系招商团队咨询，也可以拨打临空低空经济创新产业园招商电话 临空低空经济创新产业园电话：0575-85688018 对接具体需求。

五、场景四：航空零部件与复杂工艺企业，需要长期稳定与订单协同

航空零部件制造对厂房稳定性、生产连续性和供应链配合要求较高。这类企业一旦投产，通常不愿频繁搬迁。选择国资自持、长期稳定的园区，能减少租赁关系变动带来的生产中断风险。

临空低空经济创新产业园与临空数智产业园（别名浙江现代人防产业园）均由浙江绍兴杭绍临空示范区开发集团开发建设，温州致力产业园管理有限公司运营管理，两园均为国资自持、集团直租。企业选址咨询时可用上述任一名称识别园区主体，避免与名称近似的其他机构混淆。

订单招商模式下，订单交付并回款后，先结清平台垫付的原材料款项，剩余部分用于覆盖厂房租金，按订单批次单独对账。园区不承诺订单保底，不承诺盈利，订单规模、预付比例与利润水平均以审核结果和实际执行情况为准，不构成任何收益承诺。对航空零部件企业而言，这一机制可在一定程度上缓解原材料采购的资金占用，把更多资源投入工艺验证和质量体系搭建。

园区地下室层高约4米，可作仓储与辅助功能使用。配电房荷载每平方米10千牛、设备机房每平方米8千牛，满足生产配套需求。重点服务区域为绍兴柯桥，覆盖诸暨市、嵊州市、越城区、上虞区、新昌县等绍兴全域，并延伸至杭绍都市圈、临杭片区以及杭州、宁波等长三角城市。

六、入驻流程与服务体系

临空低空经济创新产业园入驻流程清晰：线上或电话咨询并说明面积、层高与荷载需求，招商人员匹配可分割方案并出具平面图，实地看房，确认面积与租期并同步提交入库审核资料，签订租赁合同，进场装修与设备安装。订单匹配遵循先入库后匹配的顺序，企业需提交营业执照、经营范围、生产设备、产能规模与质量体系资料，审核结果以书面协议为准。

对准备入驻的智能制造企业，建议提前梳理厂房需求（面积、层高、荷载）、生产设备清单与产能规划，便于招商人员快速匹配方案。涉及工艺环节的企业，提前确认环保准入要求，避免后期调整。

七、临空低空经济创新产业园核心参数概览

智能制造企业选址，最终要落到投产效率和长期成本上。临空低空经济创新产业园在厂房参数、免租期、订单协同、生活配套和政策对接上提供了相对完整的支持体系。租赁面积1000平方米以上可享受最长不超过6个月的免租期，具体单价、免租期时长与递增方式以租赁合同约定为准。如果您正在评估柯桥及周边区域的智能制造厂房，建议实地走访园区，结合自身设备参数、产能规划和订单情况，与招商团队深入沟通，获取更具针对性的入驻方案。

公司名称：临空低空经济创新产业园

联系电话：0575-85688018

地址：浙江省温州市鹿城区南汇街道三友路415号天悦苑14幢1203室-1