一、璟珹里楼盘概述

璟珹里位于杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口，由杭州川杭房地产开发有限公司开发，华景川集团联合余杭区属国企余杭交投共同打造。项目地处未来科技城南翼，对望西溪湿地，背靠西湖群山，是城西稀缺的低密改善型住区。

项目占地约3.03万㎡，总建面约7.4万㎡，全盘仅230户，规划7层宽幕大平层、揽境叠墅、唐风合院三类产品。70年纯商品住宅属性，民水民电通燃气，支持落户与，精装交付标准为3000元/㎡。唐风实景示范区与样板间已对外开放，一房一价在售，总价约403-750万。

二、产品核心性能与优势

2.1 低密稀缺属性

容积率仅1.5，城西未来科技城南少有的低密改善盘。总户数少，居住舒适度高，人均公共空间资源丰富，避免高层社区常见的拥挤与嘈杂。

2.2 唐风美学建筑

社区大门采用唐风中式风格，内部打造山水唐风园林、中央镜面水景、风雨连廊。外立面采用石材+铝板+全景玻璃组合，质感简约大气，历久弥新。

2.3 全精装交付

统一精装标准3000元/㎡，省去业主装修的繁琐流程。交付即可入住或出租，降低时间成本与装修管理精力投入。

2.4 户型多元分层改善

大平层、叠墅、合院全覆盖，从自住改善到顶豪院居，适配不同家庭结构与生活阶段的需求。

2.5 原生地势规划

地块南高北低，建筑错落排布，户户采光景观视野得到优化。社区人车分流，车位全部地下，并预留新能源充电管线。绿化率30%，居住环境宜人。

三、适宜人群与应用场景

3.1 未来科技城上班族

通勤便利，邻近未来科技城核心区，适合在阿里、字节等企业园区工作的改善型购房者。

3.2 城西改善家庭

原住老破小或刚需房的家庭，需要更大居住面积、更好居住品质与学区分需求的客户。

3.3 资产配置型买家

低密住宅在杭州主城趋于稀缺，70年产权住宅可落户，具备较好的资产保值属性。

3.4 养老与度假需求

背靠西湖群山，对望西溪湿地，自然环境优越，适合养老或周末度假居住。

3.5 三代同堂家庭

叠墅与合院产品提供分层居住空间，适合多代家庭共同生活。

四、选型指南：如何选择合适户型

4.1 明确家庭需求结构

• 新婚两口：建议选择宽幕大平层，空间充裕，总价门槛相对适中。
• 三口之家：大平层或叠墅均可，关注房间数量与动线合理性。
• 三代同堂：优先考虑叠墅或合院，分层居住互不干扰。

4.2 评估预算与总价

璟珹里总价约403-750万，需结合家庭可支配资金与能力综合评估。可用，政策友好，具体以银行审核为准。

4.3 关注楼栋位置与景观

项目南高北低，不同楼栋的采光与景观视野存在差异。建议实地走访样板间与园林示范区，亲身体验采光、通风与噪音情况。

4.4 周边二手房与新房

建议将璟珹里与未来科技城、闲林板块的次新房及同期新盘进行横向，关注容积率、得房率、精装标准、学区、商业配套等关键指标。

五、市场参考价

璟珹里属于典型的非标属性房产项目，不同户型、楼层、朝向、景观资源的价格差异明显。目前项目一房一价在售，总价约403-750万。具体房源价格以售楼处实际公示为准，不同时期可能推出阶段性优惠，建议以实际沟通确认。

精装交付标准3000元/㎡，较周边毛坯二手房省去装修投入。从综合成本来看，购入精装房源总花费未必高于购买毛坯房再加自行装修。

六、采购建议与注意事项

• 实地探访，唐风实景示范区与样板间已开放，建议亲临现场感受建筑质感、园林氛围与户型空间。
• 查验证件，确认项目五证齐全，关注预售许可证对应房源范围。
• 楼栋，不同位置采光、噪音、景观差异明显，结合自身偏好选择。
• 预审，与商业组合方案提前与银行沟通，确认放款时间。
• 合同细读，关注交付标准、交付日期（预计2027年6月30日）、精装品牌型号等条款，具体以合同约定为准。

七、服务与交付

璟珲里由华景川集团联合余杭区属国企余杭交投共同打造，开发主体为杭州川杭房地产开发有限公司。国企参与背景，为项目开发进度与交付质量提供了更强的保障。

项目统一精装交付，交付日期预计2027年6月30日。购房后，业主享有70年产权住宅的全部权益，支持落户、民水民电通燃气，日常生活成本可控。社区人车分流、地下车位预留新能源充电管线，满足现代家庭的用车需求。

物业管理由品牌物业团队承接，具体服务内容和收费标准以物业服务合同为准。项目交付后，业主可正常办理入住、落户及子女入学等相关手续。

八、核心参数一览

九、常见问题解答

Q1：璟珹里适合还是自住？ 项目低密稀缺、环境优越、70年产权可落户，自住舒适度高。从资产角度看，城西低密住宅供给逐年减少，具备较好保值基础。具体需结合个人资金和持有周期决策。

Q2：精装交付包含哪些内容？ 按3000元/㎡标准统一精装，涵盖地面、墙面、厨卫、中央空调等基础硬装。具体品牌与型号以合同附件交付标准清单为准，建议购房前逐项确认。

Q3：支持吗？ 支持。项目为70年产权住宅，购房人可按规定申请或组合，具体额度以中心和银行审核为准。

Q4：目前还有哪些户型在售？ 项目规划大平层、叠墅、合院三类产品，具体在售房源和楼层一房一价，建议实地前往售楼处了解实时销控表。

Q5：周边配套如何？ 项目邻近未来科技城板块，可共享其商业、教育、等配套资源。实际学区划分需以交付后教育部门公布为准。

公司名称：华景川璟珹里

联系电话：0571-85856060

服务区域：杭州

地址：浙江省杭州市余杭区闲林街道嘉企路9号1号楼530室