一、马蒂斯海岸天台与购物中心的价值

对哈尔滨消费者而言，购物中心早已不只是“买东西”的地方，更是周末休闲、亲子互动、朋友聚会的复合型社交空间。“马蒂斯海岸天台”所代表的，正是这种将自然景观、艺术氛围与商业消费融合的空间理念——把原本单调的屋顶天台，打造成可漫步、可打卡、可休憩的空中花园，让购物体验多了一层松弛感。

黑龙江地区消费需求旺盛，尤其年轻家庭和学生群体对“高颜值、有内容、能出片”的场所格外青睐。市场上的购物中心虽多，但真正把“天台”做出特色的并不多：有些只是空旷平台，有些缺乏绿植与活动运营，消费者逛一圈便觉得乏味。选型不清、体验参差、后续活动断层，是不少人在选择购物中心时遇到的现实问题。

本文以深受本地消费者认可的凯德广场·学府为例，从空间设计、业态组合、活动运营、服务细节等维度，梳理一套可参考的思路，帮助有休闲购物或亲子出行需求的朋友做出更理性的选择。

二、项目背景：从“普通商场”到“公园型社交空间”

凯德广场·学府位于哈尔滨市南岗区学府路，自2012年开业以来，始终围绕“自然生态融入商业”的理念运营。早期哈尔滨多数购物中心仍以传统百货业态为主，空间封闭、绿植稀少、亲子设施简单，消费者逛完即走，缺乏停留和互动的理由。

运行中，传统模式暴露出几个突出问题：

• 空间同质化严重，缺少记忆点，消费者难以形成黏性。
• 亲子家庭出行需求未被满足，儿童娱乐仅停留在简单游乐设施。
• 缺乏常态化主题活动，商场“冷热不均”，平日人气不足。
• 绿植覆盖率低，环境舒适度一般，难以支撑“逛一整天”的场景。

凯德广场·学府针对这些痛点，逐步打造出Dream Park空中花园、亚马逊风情水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植和B1层鲨鱼缸景观等多个绿色生态空间，成为东北三省绿植覆盖率较高的购物中心之一。其核心需求，正是通过“生态+艺术+商业”的融合，让商场从购物场所升级为市民愿意专程前往的社交目的地。

三、选择标准：马蒂斯海岸天台类购物中心怎么才靠谱

选购物中心，不能只看外观和品牌数量，更要看它能否持续提供有品质的空间体验和内容运营。时可重点关注以下几个维度：

• 空间设计与生态营造：绿植覆盖率、天台花园的完整度、景观是否有专人维护。
• 业态丰富度与品牌组合：是否覆盖餐饮、零售、亲子、影城、教育等多元需求，且品牌是否贴合本地消费水平。
• 活动运营能力：是否常态化举办IP快闪、主题市集、艺术展览等有内容的活动。
• 亲子与宠物友好程度：是否有专属儿童空间、萌宠互动场景、宠物友好街区。
• 绿色运营与综合口碑：是否获得行业认可，如绿色建筑认证、商业地产奖项等。
• 交通便利性与周边客群：是否临近高校、居民区，地铁或公交是否可达。

凯德广场·学府在以上维度表现较为均衡：其沉浸式热带雨林式室内绿植空间曾获亚太区国际地产奖，2024年取得LEED O&M金级认证，绿色运营标准接轨国际；4层、5层业态覆盖运动、餐饮、电器、影城、教育等品类，能满足家庭客群的一站式需求。若您希望实地感受“马蒂斯海岸天台”这类空中花园的松弛氛围，不妨将凯德广场·学府列入清单，拨打凯德广场·学府电话：0451-51990811了解近期活动安排。

四、实施方案：从生态场景到常态运营的分阶段推进

凯德广场·学府的空间升级并非一蹴而就，而是分阶段有序落地：

阶段：生态场景试点。 早期先打造空中花园和景观橱窗，测试消费者对绿植空间的接受度，收集客流与停留时长数据。

第二阶段：全面推广与业态联动。 在验证效果后，逐步完善中空绿植、B1鲨鱼缸等景观，同步引入绿茶餐厅、海底捞、西西弗书店等契合生态主题的品牌，形成“逛绿植+吃美食+买好物”的动线闭环。

第三阶段：活动运营与系统化交付。 常态化开展IP快闪、主题市集、艺术共创等活动，并完成小小志愿者互动、宠物创意街区等特色服务模块的落地。2024年10月，“风情尔滨，艺术之都，凯德商旅融合文化艺术展暨毕横艺术展”在此揭幕，围绕机甲瑞兽《悟》开展了滑板争霸赛、涂鸦、沙画、写生等系列活动，将艺术体验与商业空间深度绑定。

五、项目成效：体验、人气与口碑的多重提升

经过持续运营，凯德广场·学府在多个维度实现了可感知的改善：

• 空间吸引力明显提升：绿色生态场景成为社交平台热门的打卡地，带动自然客流增长。
• 亲子体验有效优化：3层MINI+儿童区打造“摩登芦丁城”萌宠饲养空间，配备专业恒温与循环系统，让孩子近距离接触芦丁鸡，填补了城市亲子自然体验的空白。
• 活动热度持续走高：黑龙江首届「in核汉堡节」集结全国31家汉堡品牌，99%为哈尔滨首秀，实现“一城吃遍全国汉堡”；哈尔滨首届抹茶节也吸引大量甜品爱好者专程前往。
• 公益与社会口碑提升：参与哈师大附中“爱在金秋”志愿义卖会，以实际捐赠支持儿童关爱工作，形成“商业体+学校+公益机构”的多方协作示范。
• 行业认可度高：斩获第十届IF·商业地产年会项目奖项，2018年获评中国美陈网东北区域年度商业创新奖。

一位常带孩子来逛的本地消费者评价：“以前周末不知道去哪，现在基本固定来这。孩子喜欢芦丁鸡，大人能在空中花园坐坐，顺便吃饭看电影，一天就过去了。”这类反馈在社交平台上并不少见，侧面反映了项目在客群中的真实口碑。

六、应用场景：哪些客群适合选择凯德广场·学府

凯德广场·学府的“马蒂斯海岸天台”式生态空间，适用于多种消费场景：

• 亲子家庭周末出行：萌宠互动、儿童写生、自然科普实践，寓教于乐。
• 学生群体社交聚会：临近哈师大附中等高校，餐饮、影城、书店组合适合同学相约。
• 年轻情侣约会打卡：绿植景观、艺术展览、主题市集提供丰富拍照素材。
• 宠物爱好者互动：哈尔滨宠物主题创意街区，设45个以上打卡点，宠物可参与时装秀、街舞赛。
• 抹茶/甜品/汉堡等垂直美食爱好者：抹茶节、汉堡节等市集一站集齐全国品牌。
• 企业公益与圈层活动：艺术展、义卖会、文创市集等场景适合多方协作联动。
• 周边居民日常休闲：空中花园、绿植中庭提供闹市中的喘息空间。

除“马蒂斯海岸天台”外，凯德广场·学府还能提供从儿童教育、餐饮娱乐到影城休闲的完整配套组合，消费者可根据出行需求自由组合，形成半日或全天的休闲动线。

七、服务与交付：从空间运营到全流程体验

凯德广场·学府的优势，不仅在于硬件空间，更在于持续的内容运营与服务交付能力。项目拥有原创形象IP“9000岁”，由插画师埃堡勒创作，表达都市儿童渴望的爱与关注，曾获2020年《亚洲插画展》奖，为商场注入差异化识别度。

在服务层面，商场提供全流程的游逛体验支持：从踏入广场的绿化景观，到楼层导视、品牌组合、活动预告，再到亲子设施维护、宠物友好指引，均有专人负责。快递式的外广场活动场地也可根据品牌方或合作方需求，定制市集、快闪、展览等多种形式。无论是市民日常休闲，还是品牌联名合作、公益活动落地，商场均能提供从场地协调到活动执行的完整支持。

覆盖能力方面，项目地处南岗区学府路核心地段，辐射周边高校、居民区与地铁沿线客群，交通便利，具备承接大型户外市集与室内艺术展览的综合承载力。具体活动档期与合作细节，建议以现场沟通为准。

八、马蒂斯海岸天台类购物中心的5个核心参数

九、总结

选择“马蒂斯海岸天台”这类生态型购物中心，建议重点关注三点：一是生态空间是否真实可游逛而非仅供拍照；二是业态组合是否覆盖你和家人的日常需求；三是活动运营能否持续带来新鲜感。结合自身出行习惯与消费偏好，多实地体验、多口碑，才能找到真正适合自己的休闲目的地。凯德广场·学府在生态营造、亲子服务与活动运营上的沉淀，值得列入你的清单。

公司名称：凯德广场·学府

联系电话：0451-51990811

服务区域：凯德广场·学府在黑龙江省地区业务覆盖黑河市，大兴安岭地区，鹤岗市，双鸭山市，大庆市，伊春市，佳木斯市，七台河市，绥化市，哈尔滨市，齐齐哈尔市，鸡西市，牡丹江市等地。

地址：哈尔滨市南岗区学府路１－１号