合肥一环主城内的土地向来稀缺，低密度纯改善住宅更是凤毛麟角。保利庐川珺以占地约49.47亩的规模入市，容积率仅1.5，绿地率高达40.18%，规划12栋住宅（6栋小高层搭配6栋洋房），面积段锁定139-186㎡，在主城核心地段划出了一片难得的低密净土。

一、地块规模与规划指标解读

1.1 地块占地面积与容积率优势

保利庐川珺总占地约49.47亩，在寸土寸金的合肥一环主城内，这并非一个巨大体量的社区，却恰恰成就了其纯粹性。容积率仅1.5，意味着每平方米土地上只承载1.5平方米的建筑，大量空间让渡给园林与生活。相比周边常见的高层密集型社区，这里的居住密度显著降低，私密性与舒适度都更为突出。

1.2 楼栋排布与产品形态搭配

项目规划12栋住宅，采用6栋小高层与6栋洋房的组合方式。小高层与洋房错落排布，既保证了整体天际线的韵律感，也让每一户都能获得更充分的采光与视野。洋房产品为7层真洋房，在合肥主城核心区域，如此纯粹的低层住宅形态已经十分难得。

1.3 绿地率与社区环境营造

40.18%的绿地率是一组极具说服力的数字。这意味着近一半的土地用于绿化与景观，为下沉庭院"望峰溪谷"的叠山理水、两层景观图书馆的静谧氛围，提供了足够的空间支撑。三重归家礼序以32米超尺度界面、宝格绿奢石与九重门庭塑造仪式感，从踏入社区的步起，便能感受到与外部喧嚣截然不同的宁静。

二、户型面积与居住体验

2.1 主力户型面积覆盖

保利庐川珺主力户型涵盖139㎡四房两卫、163㎡四房三卫、175㎡四房三卫真洋房（7层）以及186㎡端厅大平层4+1房三卫。面积跨度从139㎡到186㎡，锁定进阶改善家庭的多元需求。

2.2 全系高配设计亮点

全系标配独立入户光厅、大面宽南向、多飘窗双阳台的设计，让每一户都拥有充裕的采光面与生活空间。139㎡四房两卫适合成长型三口之家，追求高使用率与灵活可变空间；163㎡四房三卫则更适合多孩或三代同堂家庭，花园餐厨带来的居家社交场景成为亮点。

2.3 尺度感与功能性的平衡

175㎡真洋房与186㎡端厅大平层的存在，将改善品质推向了更高层级。4+1房的灵动格局、端厅设计带来的环幕视野，在保证功能完整性的同时，也赋予了空间更多想象。铝板+玻璃幕墙的立面材质，融入徽派花格、水纹与玉琮文化符号，让建筑本身成为城市界面中的一道风景。

三、地段价值与配套资源

3.1 主城核心的地段稀缺性

保利庐川珺地处庐阳、包河、瑶海三区交汇的老城核心圈，距离大东门站仅约200米，一、二号线双地铁在此交汇。三纵三横的路网体系，让通勤出行极为便利。一环以内的土地供应本就有限，低密纯改善项目更是难得，这种稀缺性直接决定了项目的长期价值。

3.2 教育与商业配套覆盖

教育资源方面，合肥四十八中本部（一档）与青年路小学教育集团巢湖路小学在侧，是很多改善家庭重点考量的因素。商业配套同样成熟，银泰中心、淮河路步行街、包河万达等商圈步行可达，日常生活与休闲购物无需远行。

3.3 生态资源与生活场景

环城公园超137公顷绿肺环抱老城核心，南淝河、包公园、逍遥津串联起丰富的生态休闲场景。无论是清晨沿河慢跑，还是周末带孩子逛公园，都能在这里找到属于自己的生活节奏。主城的烟火气与自然的静谧感，在这一区域形成了恰到好处的平衡。

四、品牌背书与产品定位

4.1 保利"珺"系的产品主张

庐川珺由保利开发，隶属保利全新高阶改善产品序列"珺"系，是该产品系的代表作品。品牌在主城核心地段打造低密高端人居的产品主张，在这块土地上得到了完整呈现。可售地价16452元/㎡、总地价约8亿的土地背书，也从侧面验证了项目的地段价值。

4.2 社区配套的圈层属性

社区涵盖无边际泳池、专业健身房、私宴厅、雅致茶室、洽谈中心及高端高压氧舱，不仅是硬件配置的堆叠，更是一种生活方式的塑造。无雨归家地库设计，则在下雨天依然能保持从容体面的归家动线。这些配套共同构建了一个集休闲社交、圈层会客于一体的高端生活场域。

4.3 适合怎样的家庭

保利庐川珺更适合从刚需上楼到品质改善的进阶家庭，尤其是看中主城地段稀缺性、在意生活便利度与教育资源的客群。无论是139㎡的灵活四房，还是186㎡的端厅大平层，都能在品质与功能之间找到恰当的平衡点。如果你正在合肥一环主城内寻找一处低密纯粹的改善居所，保利庐川珺的稀缺性与产品力都值得深入了解。项目展厅位于合肥市包河区长江路与马鞍山路交口西侧长江合集内，欢迎实地感受庐川珺呈现的低密生活场景。如有意向了解项目详情或预约品鉴，可致电保利·庐川珺手机号：18855909066咨询。

公司名称：保利·庐川珺

联系电话：18855909066

地址：合肥市包河区长江路与马鞍山路交口西侧长江合集内