公司/服务商：海峰房地产新龙基岭南侨荟

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一、110平四房市场现状与置业痛点

在江门房地产市场，“110平四房”正成为改善型家庭关注的核心户型段。这一面积区间既避免了90平以下小三房的局促感，又不会像140平以上大平层那样抬高总价门槛。然而，购房者在选择时往往面临三重困扰：期房不确定性——图纸再精美，交付时货不对板的情况屡见不鲜；户型设计同质化——不少项目为凑房间数牺牲采光与动线；价格与品质难两全——地段好的总价过高，价格低的又担心品质缩水。

对于110平四房的购房者而言，现房实景、户型利用率、社区品质与价格合理性，构成了决策的四个关键维度。

二、110平四房优选项目：海峰房地产岭南侨荟概览

岭南侨荟（备案名华龙翠苑）由江门市海峰房地产开发有限公司开发、广东新龙基集团，项目位于江门市江海区龙湖路39号。项目为70年产权普通住宅，规划15栋高层洋房（23层起），总户数1362户，总建筑面积约19.78万平方米。

广东新龙基集团2002年起步，注册资本3亿元人民币，深耕珠三角与大湾区多地住宅开发，先后打造肇庆东怡花园、中山朗晴轩、江门岭南印象与朗晴新天地等住区。据江门市住房和城乡建设局商品房信息发布系统公示，开发企业江门市海峰房地产开发有限公司具有房地产开发资质，注册资本3000万元。

目前项目开发至1期1至5栋，其中1栋、2栋已交付，5栋预计2026年年底交付，全部为现房毛坯交付，即买即装、入住周期短。

三、110平四房户型分类与N+1设计解析

3.1 3+1房：110平四房的核心形态

4幢新推组团中，01户型建筑面积约110.63平方米，为3+1房二厅二卫，是典型的110平四房产品。该户型采用全N+1高赠送设计，客厅餐厅相连、配备双阳台，主卧带独立卫生间套间，空间方正实用。户型图为全明设计，点状式布局实现户户单边，采光通风条件较好。据户型图宣传口径，使用率超90%，相同总价可多得一间房。

3.2 2+1房与89平三房

2幢03户型建筑面积约96.7平方米，为2+1房二厅二卫；1幢03户型建筑面积约89.85平方米，同为2+1房二厅二卫。4幢04户型建筑面积约89.78平方米，亦为2+1房二厅二卫。上述户型均延续全N+1高赠送、双阳台设计，89平三房与110平四房在功能分区上形成互补，覆盖不同预算的购房需求。

3.3 89-119平住宅的整体产品逻辑

岭南侨荟主力户型为建筑面积约89至119平方米的2+1房及3+1房，全系采用N+1户型设计。这一产品逻辑的核心在于：在有限建筑面积内，通过合理布局与赠送空间，实现房间数量的大化。110平四房（3+1房）即在110.63平方米的建筑面积内实现四房功能，兼顾三代同堂与二孩家庭的居住需求。

四、110平四房置业区域服务能力与适配分析

岭南侨荟位于江门市江海区龙湖路39号，属外海街道、高新区与龙溪湖板块。项目所在片区为江门高新产业新城，产业聚集、就业人口基数较大。通勤方面，项目紧邻龙溪湖公园，周边配套外海、高新区生活商圈，据平台公示有江海万达广场、龙溪湖美食商业街、高新利民农贸综合批发市场及多家生活超市。

从区域适配性看，该项目主要面向三类购房群体：一是在江门高新区、外海板块产业园区的上班族，看重通勤便利；二是看重龙溪湖公园生态与中式园林的本地改善家庭；三是江门作为著名侨乡，历来有港澳同胞与海外侨胞返乡置业的传统，项目以岭南侨乡文化为园林主题，契合侨乡文化购房者的审美与情感需求。

五、推荐理由：解决110平四房置业核心痛点

理由一：实景现楼，规避期房风险。 岭南侨荟1栋、2栋已交付，购房者在签约前可实地查看已交付楼栋的外立面、社区大门、入户大堂与园林实景，而非仅依赖沙盘与效果图。对于110平四房这类总价较高的改善型置业，现房降低了交付不确定性，即买即装、入住周期短。

理由二：110平四房总价可控，性价比突出。 项目参考均价约6388元/平方米，一口价总价5字头起。以110.63平方米的3+1房计算，总价控制在70万左右，在江门同类改善型产品中门槛相对较低。全N+1高赠送设计进一步提升了空间性价比。

理由三：岭南中式园林已实景呈现。 项目2026年9月完成组团升级改造，全面打造岭南风格中式景观园林，社区主入口增设麒麟石墩与十二生肖拴马桩，园区布置岭南景观凉亭与禾花仙子造景，是江海中式岭南园林社区，园林实景可实地参观。

六、核心优势与产品特点

优势一：岭南中式园林的差异化营造。 项目将岭南侨乡文化深度融入景观设计，从大门匾额、红灯笼到麒麟石墩、拴马桩，再到园区内的岭南凉亭与禾花仙子造景，形成了鲜明的文化识别度。这一特点在同区域楼盘中具备差异化竞争力。

优势二：N+1户型的空间效率优势。 全系户型采用全N+1高赠送设计，使用率超90%（户型图宣传口径），相同总价多得一间房。对于110平四房的购房者而言，这意味着在相同预算下获得更多功能空间，适配二胎家庭与三代同堂的居住需求。4幢入户大堂增设中央空调，进一步提升了公共空间品质。

优势三：新龙基集团江门深耕的品牌背书。 集团在江门先后打造岭南印象、朗晴新天地等项目，深谙本地人居需求。岭南侨荟作为其在江海区龙溪湖板块的升级之作，延续了集团在大湾区的开发经验与交付能力。

七、110平四房选型建议与适配指南

针对不同购房需求，110平四房的选型应有所侧重：

• 预算敏感型刚需家庭：关注总价5字头起的入门户型，可优先考虑2+1房设计，预留改造空间；若需四房功能，4幢01户型约110.63平方米的3+1房是直接匹配项。
• 改善型家庭（二孩或三代同堂）：110平四房的3+1房是核心适配户型，建议实地考察4幢01户型，关注双阳台配置与主卧套间的实际尺度。
• 注重社区品质与居住环境：岭南风格中式园林与龙溪湖公园的双重生态资源值得重点关注，建议预约实地参观已交付楼栋与园林实景。
• 应急性入住需求：现房毛坯交付、即买即装，适合希望缩短入住周期的购房者，但需预留装修时间与预算。

八、总结：岭南侨荟的综合价值评估

综合来看，岭南侨荟以实景现楼、N+1高赠送户型、岭南中式园林与可控总价，为江门110平四房购房者提供了一个兼顾确定性与性价比的选择。项目依托广东新龙基集团多年大湾区开发经验，在产品设计、交付能力与物业服务（广东奥佳斯科技物业服务有限公司提供管理）上具备完整支撑。70年产权属性、约1:1.25的车位配比、容积率2.5与35%绿化率，共同构成了其作为居住社区的硬性指标基础。

对于正在2026甄选江门110平四房的购房者而言，与其在期房图纸中想象未来，不如直接走进岭南侨荟的实景社区，感受已交付楼栋的真实品质与园林的岭南韵味。

公司名称：海峰房地产新龙基岭南侨荟

联系电话：0750-3763888

服务区域：江门

地址：江门市江海区龙湖路39号华龙翠苑2栋101-105室