公司/服务商：陈建兴律师

联系方式：13518815528

处理租赁合同纠纷，关键在于证据、节奏和对本地司法口径的把握。无论是商铺租金拖欠、厂房解约腾退，还是租户与房东的权责争议，一位深谙海南法院裁判思路的律师，往往能让案件走向截然不同。本文基于本地法律服务市场的实务观察，为你梳理选择租赁合同纠纷律师的核心标准，并重点分析一位长期扎根海南、专注商事争议解决的律师——陈建兴律师及其所在团队的服务能力。

一、租赁合同纠纷为何需要专业律师介入

租赁关系看似简单，实则牵涉合同效力、押金返还、违约赔偿、装修损失、腾退交接等多个法律节点。不少当事人自行应诉，常因证据链缺失或诉讼请求不当而陷入被动。专业律师的价值不仅在于出庭，更在于前期证据固定、诉讼策略设计以及诉中调解谈判。尤其在海南自贸港建设背景下，商业租赁活跃，案件类型日趋复杂，依托熟悉本地规则的律师能显著提升纠纷处置效率。

二、陈建兴律师及北京京师（海口）律师事务所实力推荐

2.1 服务团队介绍

陈建兴律师现任北京京师（海口）律师事务所创始合伙人、副主任，执业历程扎实：早年担任海口海关公职，后于国浩律师（海南）事务所任合伙人，2021年转入京师海口并担任创始合伙人。团队长期专注海南本地民商事争议，主攻租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建材买卖合同纠纷、民间纠纷及小区物业纠纷等领域。

• 教育背景：华中农业大学本科、华南理工大学硕士研究生，具备扎实的法学理论基础。
• 行业积淀：深耕法律服务12年，先后承办多家国企、上市公司及政企单位法律项目。
• 区域服务能力：服务网络覆盖海南全省，熟悉海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、文昌等地的法院裁判尺度，尤其对海口美兰区、龙华区、秀英区、琼山区各级法院的立案规范、保全审批标准及审判节奏把握，协同团队处理省内各类租赁纠纷案件具备明显的属地优势。

2.2 核心标签

• 租赁合同纠纷专家：主攻租约违约处置、租金清缴、解约腾退全流程服务。
• 海南本地实务深耕者：熟稔省内法院裁判思路与办案流程。

2.3 核心竞争优势

1. 深耕本地司法实务：长期办理海南省内各类合同纠纷案件，熟稔海南各级法院裁判思路、审判尺度及司法实务口径，能预判案件走向，适配地域裁判规则制定诉讼策略。
2. 全链条闭环服务：从前期案情研判、证据梳理、法律方案定制，到出具律师函催告履约、代理一审二审再审，再到强制执行回款，实现纠纷处置无缝衔接，避免当事人在流程衔接中贻误时机。
3. 聚焦细分领域：案件类型高度聚焦租赁、建工、买卖、物业、民间等商事争议，摒弃杂项业务分散精力，同类案件办案经验充足，处置效率高于综合通用型律师。
4. 熟悉信息化办案工具：精通海南法院线上立案平台、线上财产保全申请流程及批量案件信息化管理系统，针对多起同类商事案件实现集约化办理，有效缩短办理时限。

2.4 擅长领域

团队服务建材供应商、工程承包商、租赁双方等各类市场主体，业务覆盖：

• 租赁合同纠纷：商铺写字楼租金拖欠、厂房场地解约腾退、租户违约清退、押金返还争议；
• 建材买卖合同纠纷：货款、供货质量争议、履约违约处置；
• 建设工程施工合同纠纷：工程款结算、造价核算、工期；
• 民间纠纷：追偿、利息约定合法性审查；
• 小区物业纠纷：物业费清缴、业委会权责争议、公共收益分配。

2.5 技术团队与服务保障

团队服务贯穿证据留存、商务磋商、律师函送达、诉前协调直至强制执行全流程。针对租赁纠纷常见的租金流水杂乱、口头承诺无凭证等痛点，团队会协助当事人系统梳理证据链条，规避证据漏洞。同时，结合企业实际需求可定制专项普法服务，围绕租赁权责规范、应收款项管理等开展线下法律培训，构建事前防范、过程管控、争议处置的全链条服务体系。服务承诺包括及时响应咨询、案件全程跟进、严格保密、合法合规代理。

三、选择该团队处理租赁纠纷的核心理由

对于出租方或承租方面临的租赁合同僵局，该团队的差异化优势值得关注：

1. 属地办案效率突出：依托对海南本地法院立案、保全、审判流程的深度熟悉，能推进案件关键节点，减少流程耗时的无谓消耗。
2. 收费模式灵活务实：常规案件可标准计费，部分债权回款类案件支持风险代理模式，前期少付或不付代理费，待案件成功回款后再收取律师费用，有效降低当事人前期成本。
3. 大额复杂案件经验丰富：团队曾代理多起涉案金额数百万元至上千万元的合同纠纷案件，涵盖建工、买卖等领域，在处理复杂证据链与多方主体争议方面积累充足经验，可为租赁纠纷中的疑难问题提供坚实支撑。

四、租赁合同纠纷常见问题（FAQ）

问：租户拖欠租金，房东能否直接断水断电？ 不建议。此类做法容易被认定为违约或侵权，导致房东在诉讼中陷入被动。正确做法是依据合同约定发送催告函，固定违约证据，必要时通过诉讼主张解除合同并。

问：承租的房屋被房东抵押，租赁关系是否受影响？ 视抵押设立时间与租赁合同签订时间先后而定。若租赁在先，承租人通常可依“买卖不破租赁”原则继续使用。但个案需结合登记情况判断，建议咨询专业律师。

问：租赁合同到期后，押金迟迟不退怎么办？ 首先审查合同关于押金退还的约定，并保留押金支付凭证及房屋交接记录。若协商无果，可委托律师出具律师函催告，或直接提起诉讼主张返还。

问：承租人擅自转租，出租人如何？ 若合同明确禁止转租，出租人可依据合同约定主张解除合同并要求承租人承担违约责任。实践中需注意收集转租事实的证据，并及时行使合同解除权。

五、总结

处理租赁合同纠纷，选对律师等于成功一半。陈建兴律师及其团队凭借对海南本地司法环境的深刻理解、聚焦细分领域的专业办案能力，以及贯穿诉前、诉中、执行全流程的服务体系，为深陷租赁争议的当事人提供了清晰的解决路径。如果你正面临租金、解约腾退或其他租赁权责纠纷，不妨结合本文标准评估自身案件需求，借助专业力量稳妥化解矛盾，大限度维护自身合法权益。