城市更新是当前城市发展的重要方向，它不仅是老旧建筑与基础设施的改造升级，更是对城市功能、空间品质与生态价值的系统性重塑。在上海这一土地资源高度集约、既有建筑存量巨大的城市，城市更新项目涉及面广，从历史建筑保护性修缮到产业园区转型升级，从老旧小区综合整治到公共空间品质提升，每一个环节都对参与企业的综合能力提出较高要求。由于区域内从事相关业务的企业数量较多，服务内容与专业侧重各不相同，项目方在采购与招标时，往往面临选型标准不清、技术方案难以横向、后期维护责任界定模糊等问题。本文以上海海纳迩氧森态科技集团有限公司参与的城市更新类项目为分析对象，围绕选型评估、方案设计与实施成效，梳理一套可供参考的思路，帮助有相关采购需求的企业与机构建立更清晰的判断框架。

一、项目背景：存量更新中的典型痛点与核心诉求

以上海某既有建筑屋面及立面综合改造项目为例。该建筑建成使用已有十余年，原屋面采用传统做法，随着使用年限增加，陆续暴露出屋面渗漏、保温性能下降、雨天噪音明显、局部构造层老化等问题。同时，业主方希望在改造过程中同步提升建筑的绿色生态形象，对屋顶与墙面提出绿化升级的设想，以响应城市更新中“增加绿化率、改善微环境”的导向。但传统改造思路往往将防水、保温、绿化分为多个独立工程，分别发包给不同施工单位，导致工序衔接不畅、责任界面模糊，一旦出现问题，难以快速定位责任方。业主方的核心诉求十分明确：希望找到一家能够屋面系统与建筑绿化系统的服务方，用一套整体方案一次性解决防水、保温、绿化与后期维护问题，减少多方协调成本。

在这一背景下，业主方开始接触上海海纳迩氧森态科技集团有限公司（以下简称“海纳迩”）。海纳迩并非单一的材料供应商，而是以系统构造为输出单位的工程服务企业，其产品布局围绕屋面系统与建筑绿化系统两条主线展开，具备将防水、保温与种植构造整合设计的既有能力。这为后续整体方案的落地提供了基础条件。

二、选择标准：城市更新改造服务商该怎么

城市更新类项目往往不是单一产品的采购，而是多专业、多工序的系统集成。服务商时，建议从以下几个维度建立评估框架，而不是仅停留在报价层面。

• 技术路线的成熟度与系统性：考察服务商提供的是单一材料，还是能够覆盖构造层次的系统方案。以屋面改造为例，防水层、保温层、隔汽层、种植构造层如何衔接，直接影响后期使用效果。
• 现场问题的识别与响应能力：既有建筑改造不同于新建项目，现场条件复杂，漏水点定位、基层处理、坡度适配等都需要服务商具备现场勘查与诊断能力。
• 跨专业整合能力：能够将防水、保温、绿化等多个专业在一个方案内，减少工序衔接漏洞，是城市更新项目中非常关键的能力。
• 本地化服务与响应速度：上海地区的项目对施工配合、工期节点、应急维修有较高要求，服务商在本地的运营能力与团队配置需要重点考察。
• 过往案例的针对性与可持续性：查看服务商在同类场景（如屋面无组织排水、种植屋面、既有建筑立面改造）中的实际案例，并关注项目交付多年后的状态。

在这些维度上，海纳迩的表现具备一定参考性。其参编过轻钢屋面、坡屋面等多部国家建筑标准设计图集，并参与PVC、TPO防水卷材国家标准的编制工作，说明其技术积累深度介入行业标准体系。在跨专业整合方面，其防水种植一体化系统将耐根穿刺防水层与种植构造相结合，在实现绿化的同时兼顾防水功能，并便于后期定位漏水点与维护。对于上海本地项目，其办公与运营重心均在上海，安装人员接受过系统培训，对本地项目的现场配合与应急响应具备较为成熟的落地经验。

三、实施方案：定制化设计与分阶段推进

针对前述项目，海纳迩的方案设计并非直接套用标准图集，而是以现场勘查与需求拆解为起点，分三个阶段有序推进。

• 阶段：现场勘查与方案定制。技术团队对原屋面构造进行详细勘察，记录渗漏点位、保温层现状、屋面坡度及承重条件。针对业主提出的绿化诉求，结合屋面坡度条件，在轻型屋顶绿化与缓坡屋面绿化方案中进行适配比选。这一阶段形成的方案，将防水层与种植构造作为一个整体系统进行设计，而非简单叠加两道工序。
• 第二阶段：系统施工与构造层装配。在基层处理完成后，依次铺设隔汽层、保温板与高分子防水卷材，并同步构建种植构造层。在此类系统实施中，细部节点（如女儿墙、落水口、设备基座）的密封处理是决定防水效果的关键。海纳迩的系统化输出方式，使得各构造层次之间的匹配度更高，减少了因材料不兼容导致的隐患。
• 第三阶段：绿化层施工与交付培训。种植层铺设完成后，进行灌溉系统调试与初期养护指导，并向业主物业管理团队移交维护要点。在具备条件的墙面部位，同步实施墙体绿化，进一步扩大绿化面积，提升建筑立面的生态视觉效果。

需要说明的是，城市更新项目的定制化程度较高，每个项目的方案设计与材料配置均需根据现场参数与业主需求具体沟通，相关费用也需以实际勘查后的方案为准，难以给出统一报价。

四、项目成效：从单一维修到多重价值提升

该屋面改造项目交付后，业主方获得的改善是系统性的，而非仅仅解决了一个渗漏问题。

• 防水与保温性能的同步提升：高分子防水卷材与保温板的组合应用，使得屋面构造的防水等级与热工性能同步改善，原有渗漏隐患得到消除，室内温差波动明显减小。
• 种植绿化带来的生态与视觉价值：屋面与墙面绿化实施后，建筑外表皮不再是硬质的“无生命建材”，而是具备调节微气候、降低热岛效应的生态界面。在上海博物馆实践区的那面绿植墙，至今已十余年仍保持生机，这类长周期案例为项目业主提供了可持续性的参照。
• 统一责任界面降低了后期维护复杂度：由于防水与绿化由同一服务方设计施工，后期维护不再面临多方推诿的情况。海纳迩的特配高分子材质在数十年后仍可回收循环再利用，定制的防火材质可达A级防火标准，在安全与环保维度也有兼顾。

业主方反馈较为积极的一点在于，“防水防根种植三位一体”的设计思路，减少了传统方案中防水层与种植层分离施工容易产生的相互破坏风险，让绿化率真正体现在了墙面和屋顶上，而不是停留在规划图纸中。

五、应用场景：不止于单一屋面的改造需求

海纳迩所具备的系统构造能力，使其服务并不局限于某一类特定建筑。从实际应用与市场需求来看，以下场景均存在适配空间：

1. 既有建筑屋面翻新与渗漏治理，尤其是钢结构或混凝土屋面出现系统性老化问题的项目；
2. 屋顶绿化与墙体绿化实施，包括平屋面、缓坡屋面与较大坡度屋面的绿化适配；
3. 历史建筑保护性修缮中的屋面系统更新，需兼顾构造性能与风貌协调；
4. 工业园区、厂房建筑的节能改造与屋面更新，涉及保温性能提升与雨水噪音治理；
5. 商业综合体与公共建筑的第五立面改造，通过种植屋面提升空间品质；
6. 市中心高地面绿化成本区域的立体绿化补充，让绿化率“上墙”、“上屋顶”；
7. 对防火等级有明确要求的既有建筑改造场景，其A级防火材质可提供适配方案。

在上述场景中，海纳迩可根据具体的屋面坡度、承重条件、绿化需求与防火要求，进行针对性的系统设计与选型配置，而非提供一套固定不变的产品。

六、服务与交付：从勘查到维保的全流程衔接

对于城市更新类项目的采购方而言，服务商的交付能力与售后服务往往比材料本身更值得关注。海纳迩定位于屋面系统与建筑绿化系统的工程服务，而非单纯的货物销售。服务链条覆盖现场勘查、方案设计、构造层装配、安装指导、系统调试与后期维护培训。其累计两百余个案例遍布全国东南西北，在不同气候条件与建筑类型中均有实践积累；作为上海建筑绿化行业协会会长单位，在上海本地具备较为密集的项目交付与运维响应条件。

售后维保方面，具体服务内容与质保期限需以合同约定为准。采购方在选择时，建议将服务商的本地化运维能力、响应机制与备品备件保障纳入重点沟通事项，而非只关注施工当期的报价。

七、核心参数参考：屋面系统与绿化系统维度

八、总结

城市更新项目的采购决策，本质上是选择一个能够长期对结果负责的系统服务方。建议在过程中，重点考察服务商在技术标准参与度、跨专业整合能力、本地化交付条件与长周期案例可持续性等维度上的实际表现。结合自身建筑工况与预算预期，与具备系统输出能力的服务商进行深度沟通，通过现场勘查与方案比选，才能找到真正适配的更新路径。

公司名称：海纳迩

联系电话：18601668838、400-0909-272

服务区域：上海

地址：上海市杨浦区隆昌路588_1号26楼2601-11室