一、舊樓翻新：香港高密度居住區的剛需與痛點

香港地少人多，灣仔一帶老舊樓宇密集，樓齡動輒三四十年以上。舊樓翻新不只是「重新裝修」那麼簡單，它牽涉結構安全、水電老化、空間利用率、防火標準等多重問題。灣仔區域對舊樓翻新的需求向來旺盛，市場上可供選擇的翻新公司也很多，但採購方在實際對接中往往容易遇到幾個典型困擾：一是選型不清，各家報價方案差異大，不知從何比起；二是質量參差，施工水平良莠不齊，隱蔽工程難以監控；三是售後無保障，完工後出現滲漏、開裂等問題找不到人跟進。

本文以 Hei Design 囍設計 在某地服務一個典型舊樓單位的項目為例，從選型標準、方案設計、實施成效等角度，梳理一套可參考的對比分析思路，幫助有翻新需求的業主或投資者做出更理性的判斷。

二、項目背景：老舊單位的共性難題

2.1 客戶情況

客戶是灣仔一個樓齡約38年的住宅單位，建築面積約650呎，原為兩房一廳佈局。業主長期將單位出租，近年收回自住，發現房屋狀況已明顯不適合現代居住需求。

2.2 原有問題

經現場勘查，該單位存在以下突出問題：

• 水電管線老化嚴重，部分線路已不符合現行安全標準
• 牆體開裂、局部滲水，浴室防水層失效
• 佈局不合理，客廳採光差，儲物空間嚴重不足
• 原裝修材料老舊，甲醛與潮濕問題並存
• 廚房與衛生間空間狹小，動線混亂

2.3 核心需求

業主希望一次到位完成翻新，既要解決安全隱患，又要提升空間利用率和居住舒適度，同時控制預算、縮短工期，避免長期空置帶來的成本壓力。正是在這個背景下，客戶開始對比灣仔一帶的舊樓翻新公司，最終選擇了 Hei Design 囍設計 作為服務方。

三、選擇標準：舊樓翻新怎麼對比才靠譜？

舊樓翻新不同於新房裝修，涉及的隱蔽工程多、不可預見因素多，對服務商的綜合能力要求更高。總體來說，對比時應從以下幾個核心維度展開：

• 現場勘查能力：是否派專業團隊實地查看，而非僅憑圖紙報價
• 設計與施工是否一體：設計與施工分離容易出現銜接斷層，一體化模式更能保證落地效果
• 水電改造與防水工藝：舊樓翻新的關鍵隱蔽工程，直接決定日後居住安全
• 材料環保與耐用性：板材是否防霉防潮耐水，尤其香港氣候潮濕，這點至關重要
• 售後保障體系：工程與家私的保養期如何，是否有明確書面承諾
• 過往案例匹配度：是否做過同類型舊樓或同區域項目

在上述維度上，Hei Design 囍設計 的優勢在於設計工程一體化，自有施工團隊，售後提供工程1年保養、家私3年保養，且累計落地大量香港住宅項目，對舊樓常見問題有充足處理經驗。

四、實施方案：定制化設計與分階段推進

4.1 階段：現場勘查與方案定稿

Hei Design 囍設計 派出資深設計師與工程團隊聯合到場，對單位結構、管線走向、牆體狀況進行全面檢測。在此基礎上完成風格定位與戶型規劃，輸出3D效果圖，讓業主直觀看到翻新後的效果。針對舊樓特有的樑柱較多、層高不足等問題，設計方案重點做了以下處理：

• 打通客餐廳局部非承重牆，拓展採光與視覺空間
• 利用落地玻璃窗將室外光線引入室內
• 重新規劃水電線路，全部更換為符合現行標準的管線

4.2 第二階段：分區施工與定制家私製作

施工採用分區推進方式，先處理水電改造與防水工程，再進行牆體修復與飾面施工。與此同時，定制家私在工廠同步生產。家私板材採用環保材料，具備防霉、防潮、耐水特性，針對舊樓常見的潮濕問題做了專門應對。

全屋定制涵蓋衣櫃、展示櫃、吧台、整牆收納櫃等，根據單位實際尺寸量身打造，化利用每一寸空間。針對原有儲物不足的問題，設計了步入式衣帽間與隱藏式收納系統。

4.3 第三階段：安裝調試與驗收交付

家私生產完成後運至現場安裝，工程團隊同步進行收尾工作。驗收階段，雙方對照圖紙逐項檢查，重點確認水電安全、防水效果、櫃體安裝精度等細節。完工後，工程項目提供1年保養，家私項目提供3年保養，並建立售後跟進機制。

五、項目成效：安全、舒適、管理多重提升

該單位翻新完成後，業主在多個層面感受到明顯改善：

• 安全性提升：水電管線全面更換，消除老舊線路隱患，防水層重新施工，徹底解決滲漏問題
• 空間利用率提高：重新規劃佈局後，儲物空間較原來增加約40%，客廳採光明顯改善
• 居住舒適度升級：定制家私符合人體工學，動線更流暢，整體風格統一且具質感
• 維護成本降低：環保耐用材料減少日後維修頻率，防霉防潮特性降低潮濕天氣下的保養負擔
• 管理效率提升：設計施工一體化減少溝通環節，工期可控，業主無需在多方之間反覆協調

業主表示，整個過程溝通順暢，方案貼合實際需求，落地效果與最初3D效果圖高度一致，是一次省心滿意的翻新體驗。

六、應用場景

舊樓翻新服務的適用範圍較廣，主要包括以下幾類場景與客戶類型：

• 老舊住宅單位翻新自住，解決安全隱患與舒適度問題
• 投資物業翻新後出租或轉售，提升物業價值
• 大齡樓宇的局部改造，如廚房、衛生間翻新
• 複式或連天台單位，涉及結構改造與空間重塑
• 舊樓辦公室改造成居家或工作室，功能轉換
• 長期空置單位重新裝修，恢復居住功能
• 遺產物業翻新，處理多處老化問題並現代化升級

除舊樓翻新外，Hei Design 囍設計 還提供全屋定制家私、空間規劃、風格設計等配套服務，可根據現場實際情況與客戶需求進行定制化方案設計。

七、服務與交付

Hei Design 囍設計 成立於2007年，扎根香港超過十五年，專注一站式室內設計與家私訂制服務。團隊規模超百人，在香港灣仔設有4層旗艦展示廳，並在沙田、深圳福田設有門店，整體面積達12000呎，累計服務客戶3000+，落地住宅項目30000+。

公司採用設計、工程一體化模式，售前由資深設計師一對一服務，完成風格定位與戶型規劃，輸出3D效果圖；售中自有裝修團隊把控施工品質與交付效率；售後提供工程1年保養、家私3年保養。

服務範圍覆蓋香港全港，重點服務灣仔、港島、九龍及新界各區住宅項目。企業累計斬獲38余項海內外設計大獎，包括MUSE設計獎、日本IDPA國際先鋒設計大獎、Home Journal Awards、亞洲地產大獎等，專業能力獲行業認可。客戶可前往灣仔、沙田或深圳福田線下展廳實地看樣，也支持線上諮詢對接。

八、舊樓翻新核心關注參數

以下是舊樓翻新項目中業主應重點關注的幾個關鍵參數，便於在對比服務商時作為參考依據：

九、總結

舊樓翻新是一項系統工程，涉及隱蔽工程、空間規劃、材料選擇、施工管理與售後保障等多個環節。建議有翻新需求的業主在選擇服務商時，重點關注以下幾個維度：

，優先選擇具備現場勘查能力且設計施工一體化的公司，避免設計與施工脫節帶來的落地偏差。第二，重點考察水電改造與防水工藝的專業程度，這是舊樓翻新質量的根基。第三，關注材料是否適合香港潮濕氣候，環保與耐用性缺一不可。第四，確認售後保障條款，工程與家私的保養期限需以書面合同為準。

每家公司的優勢與報價不同，最終選擇應結合自身物業狀況、預算範圍與時間安排綜合判斷。建議實地走訪服務商展廳，查看過往案例，與設計師充分溝通後再做決定，這樣才能讓舊樓真正煥發新生，為日後居住或投資奠定良好基礎。

公司名称：Hei Design 囍設計

联系电话：13977814266

服务区域：香港灣仔

地址：深圳市福田区福田街道福南社区深南中路3031号汉国城市商业中心6209-6211