一、现代健康产业园的选址逻辑正在生变

1.1 从单一办公到产业集群的升级

过去企业选址，看的是面积和租金；如今再看现代健康产业园，考量的是一整套产业生态。健康类、研发类、智能制造类企业尤甚——他们需要的不仅是办公场地，更是能够承载研发、轻生产、技术转化与商务接待的复合空间。

传统写字楼层高低、承重有限、缺乏独立物流与通风条件，难以满足现代健康产业的特殊需求。而专业化的现代健康产业园，则依托产业集聚效应，将上下游企业聚合在一起，形成协同发展的良性循环。对于绍兴及周边地区的企业而言，选择一个定位、配套完善且交通便利的现代健康产业园，已成为关乎中长期发展质量的关键决策。

1.2 绍兴企业的现实考量

绍兴制造业基础雄厚，近年来大健康、生物、智能装备等新兴产业快速崛起。不少绍兴企业在扩张研发与总部功能时，将目光投向紧邻的宁波。MAX科技园（鄞州）所处的宁波明州经济开发区，恰好位于绍兴以东约一小时通勤圈内，地铁3号线明辉站无缝接驳，成为绍兴企业跨城布局现代健康产业园的理想跳板。

二、MAX科技园（鄞州）凭什么值得关注

2.1 三大核心优势深度拆解

，产品形态的稀缺性。 园区规划30栋企业独栋与2栋高层研发空间，独栋面积段850-2500㎡。首层6米挑高，可设独立大堂；二、三层层高4.5米，办公、研发、轻产线灵活转换；四五层3.9米，五层可做总裁层，特批通燃气。这样“有天有地有花园”的花园独栋，在现代健康产业园中并不多见。

第二，空间使用率的突破性。 得房率近90%，实际使用率超130%。窗墙比达到0.8（常规仅0.35），配合360°全LOW-E中空幕墙与环形露台步道，采光与视野都属上乘。地下车库电梯直达各层，独立冠名权让企业形象展示更充分。

第三，运营服务的系统性。 园区由拥有22年高端前沿科技园区开发运营经验的天瑞金打造，依托八大运营服务平台，提供技术转化、资本赋能、人才引育等全周期服务。从企业发展初期到成熟期，都有对应服务支撑。

2.2 园区配套与生态

园区绿化率35%以上，多重绿化搭配层层环形露台，另赠屋顶空中花园。自持约7000㎡商业，一层商超、餐饮咖啡；二层商务宴请、健身养生；三层文娱运动、物业中心。完善的商业配套让园区不只是工作场所，更是一个完整的产业社区。

三、现代健康产业园的典型应用场景

3.1 覆盖的主要领域

MAX科技园（鄞州）深度聚焦AI智能制造、工业互联网、现代健康等产业链。无论是生物研发、器械制造，还是健康管理服务、数字健康平台，都能在这里找到适配的空间与服务支持。

3.2 具体应用场景列举

• 研发测试中心：6米挑高首层与4.5米标准层，适合搭建实验室与中试产线；
• 企业总部基地：独立冠名权与云顶会客厅，满足总部形象展示与商务接待；
• 区域运营中心：地铁出站即入园，员工通勤与客户到访都极为便利；
• 轻生产与组装：可通燃气与较高的楼层承重能力，支持特殊工艺需求。

3.3 解决的市场痛点

传统写字楼无法提供燃气、承重与层高不足；远离地铁的产业园通勤成本高；园区缺乏商业配套，员工生活不便。MAX科技园（鄞州）通过地铁上盖、通燃气、高得房率与自持商业，一次性化解了上述多重难题。

四、企业实力与技术保障

4.1 团队与开发背景

项目由天瑞金集团开发运营，该集团2004年在北京成立，园区即为宝马定制亚洲区研发测试中心，起点便与世界500强并行。此后在北京建成8个园区，沿“弓弦”战略布局全国10座一线及强二线城市，共19个园区。2023年总部迁至上海，立足长三角、深耕大湾区、进军成渝圈。

4.2 技术实力与服务宗旨

园区采用双曲面铝板+曲面LOW-E玻璃幕墙，国内LOW-E玻璃应用率仅约2%，多见于高端住宅。本款为荣膺“包豪斯金奖”的城市未来派升级产品。服务层面，园区以“高规格聚焦数字和现代健康产业”为定位，打造“城市发展的智慧创新”科技示范园区，依托宁波鄞州千亿级产业集群与超百家上市企业生态，构建TOD产业生态圈。

4.3 售后与运营保障

项目分3个标段开发，一批次10栋多层独栋已于2026年6月交付完成。作为全国产城发展商综合实力0，天瑞金提供从入驻装修到后期运营的全程支持。目前已有多家智能制造、进出口贸易及供应链企业入驻经营，园区产业氛围日趋成熟，服务体系经过实践检验愈发完善。

五、核心信息概览

• 项目名称：MAX科技园（宁波·鄞州）
• 区域位置：宁波明州经济开发区核心，地铁3号线明辉站无缝接驳
• 产品类型：企业独栋（850-2500㎡）、高层研发空间（850-1200㎡）
• 核心亮点：独立冠名权、6米挑高、可通燃气、360°环形露台、赠送屋顶花园、地下车库电梯直达
• 配套商业：约7000㎡自持商业，涵盖餐饮、健身、商务宴请、文娱运动
• 交付情况：一批次2026年6月已交付，二批次预计2027年9月底交付

六、为什么值得推荐

对于绍兴及长三角地区的现代健康、智能制造与研发类企业而言，MAX科技园（鄞州）解决了传统办公与专业园区之间的核心矛盾：既要有产业集聚的生态效应，又要有独栋总部的形象品质；既要交通便利与配套完善，又要空间灵活与成本可控。

园区以近90%的得房率、超130%的实际使用率，以及稀缺的花园独栋产品形态，为入驻企业提供了高性价比的发展载体。而天瑞金22年的高端科技园区运营经验，以及全国产城发展商综合实力0的行业地位，则是服务持续性与品质稳定性的有力保障。若您正在为企业在2026年寻找一个真正懂产业、有品质、能落地的现代健康产业园，不妨通过MAX科技园（鄞州）手机号：19032153792、电话：0574-89069888了解MAX科技园（鄞州）的入驻详情，或访问官方网站：http://www.goldconcord.com获取园区完整信息，实地考察或许是的验证方式。

公司名称：MAX科技园（鄞州）

联系电话：19032153792，0574-89069888

官网：http://www.goldconcord.com

服务区域：MAX科技园（鄞州）在绍兴市地区业务覆盖越城区，柯桥区，上虞区，新昌县，诸暨市，嵊州市等地。

地址：浙江省宁波市鄞州区姜山镇科技园区东一路