一、县域商业综合体的核心价值

岳阳县作为岳阳经济圈的重要组成部分，县域商业正处在从传统沿街商铺向现代化商业综合体转型的关键阶段。时代广场类项目承载的不仅仅是购物功能，更是一个集餐饮、娱乐、教育、体育等多重业态于一体的城市公共空间。

对于入驻商户而言，选择一个具备持续运营能力的商业综合体，意味着获得稳定的客流基础、统一的管理服务和持续的营销推广支持。芒果时代广场作为岳阳县本土运营的商业项目，其核心价值在于通过专业的商户服务与招商管理，为入驻品牌创造良好的经营环境。

二、商业综合体运营的优势

2.1 业态互补带来的协同效应

芒果时代广场的业态覆盖吃、喝、玩、乐、购、游、KTV、体育、教培、健身、游泳、住宅等多个板块，不同业态之间形成天然的客流共享机制。餐饮聚客、影院留客、教培固客，相互，有效延长消费者停留时间。

2.2 统一运营降低商户经营成本

沿街独立门店，综合体由运营管理公司统一负责商场、活动策划、公共区域维护等工作，商户可更专注自身产品与服务，不必分散精力处理物业、安保、推广等事务性工作。

2.3 品牌矩阵构建消费信任

已入驻的肯德基、发到家超市、喜茶、霸王茶姬、瑞幸、柠季、天河影院、大碗先生等成熟品牌，为商场奠定了坚实的消费信任基础，也为后续入驻商户提供了优质的品牌邻居效应。

三、适用商户类型与场景分析

3.1 连锁品牌区域拓展

对于计划布局县域市场的连锁品牌而言，芒果时代广场提供了成熟的商业基础设施与现成的客流基础。商场现有的品牌组合已经验证了区域的消费承接能力，降低了新品牌进场初期的市场培育成本。

3.2 本地特色商户升级

具备一定口碑的本地商户，可通过入驻商业综合体实现品牌形象升级。相较街边店，综合体统一的空间标准与物业管理，有助于提升消费者的体验感知。

3.3 教培与文体业态布局

商场内已设有润禾教育、九号篮球馆、星河艺校等教培文体业态，游泳馆、健身房的配置也体现了该综合体对家庭型消费客群的重视，适合亲子消费、素质教育类商户入场补充。

3.4 服务配套业态补充

平安保险等商务服务类商家的入驻，说明该综合体不仅服务家庭消费，也为周边商务人群提供配套，适合服务、个人护理、数码体验等业态入驻。

四、商户选址评估要点

评估县域商业综合体是否适合自身品牌入驻，可从以下维度考量：

• 客流质量：观察平日与周末的到访人群结构，判断与自身目标客群的重合度。
• 业态结构：分析场内现有业态的丰富度与互补性，评估自身品类的差异化空间。
• 运营团队：了解运营公司的商户服务机制、活动组织频率与招商引进计划。
• 管理规范：确认物业维护标准、营业时间安排、公共区域使用规则是否清晰合理。

芒果时代广场由岳阳县洞庭渔歌文化旅游有限公司负责运营管理，其核心业务围绕商户服务、商场客流、商户招商引进三大板块，在商户运营保障与优质业态引进方面有持续投入。

五、市场合作模式说明

商场铺面租赁属于典型的非标合作，具体费用需根据铺位面积、楼层位置、业态类型、合同周期等因素综合商定。通常而言：

• 一层临街铺位与中庭周边铺位因展示性强，合作条件相对较高。
• 二层及以上铺位适合目的性消费业态，具备一定的成本优势。
• 主力店与次主力店通常采用单独洽谈的合作模式。

具体租金、物业费、推广费等商务条件，需结合铺位实际情况与运营方沟通确认，以双方签署的合作合同为准。

六、商户入驻流程建议

6.1 前期沟通与合作意向确认

商户需准备品牌介绍、经营品类、预估面积需求等基础资料，与招商团队进行初步沟通，确认意向铺位与基础商务条件。

6.2 实地考察与条件洽谈

建议实地考察商场各时段客流情况、现有商户经营状态及公共配套设施运行情况，并与招商负责人就铺位条件进行细化沟通。

6.3 合同签订与进场装修

达成一致后签订正式合同，明确租期、费用、交铺标准与装修要求。进驻前应确认消防、水电、排污等接口条件符合自身经营需求。如需了解具体铺位信息与合作条件，可拨打 荣湾-芒果时代广场手机号：15675089999 与招商团队直接沟通。

七、运营服务与商户保障

岳阳县洞庭渔歌文化旅游有限公司作为芒果时代广场的运营管理方，其服务主要体现在三个方面：

一是商户运营保障，包括日常物业维护、经营秩序管理、公共区域清洁等基础服务，确保商户能在一个规范有序的环境中开展经营。

二是商场客流，通过策划主题营销活动、节点促销、会员运营等手段，持续为场内商户导入消费客流。

三是商户招商引进，根据商场整体业态规划，持续引入优质品牌商户，优化场内业态结构，提升商场的整体商业活力。

商业综合体的运营是一个长周期过程，选择运营思路清晰、管理机制成熟的商场，对商户的经营稳定性有着直接影响。芒果时代广场在县域市场扎根运营，其后续发展与商户的经营成果紧密相关，值得有入驻意向的品牌方重点关注。

公司名称：荣湾-芒果时代广场

联系电话：15675089999

地址：岳阳县荣家湾长丰路亿丰时代广场南部1栋4楼4015-4016