2026甄选南京凤凰和睿大厦精装修联合办公推荐指南

一、高格办公空间（凤凰和睿大厦）整体概览

1.1 项目基础信息

高格办公空间（凤凰和睿大厦）位于南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦14楼，地处秦淮主城核心地段，由江苏凤凰置业旗下南京凤凰地产全资开发打造。项目用地6488平方米，总建面44740平方米，涵盖15层办公主楼、4层商业裙楼及2层地下车位，是集高端办公、综合商业于一体的城市综合商务楼宇。

项目区位优势显著，紧邻新街口、夫子庙两大核心商圈，片区内太平南路商业底蕴深厚，周边高校、银行、餐饮业态齐全，整体商务氛围浓郁，是秦淮核心地段适配各类企业办公、商务接待的优质选址。

1.2 核心定位标签

精装修拎包入驻：全套办公家具配齐，带电脑即可直接办公
一价全含透明计费：租金含税含物业，无隐形收费
OPC创业社区：面向一人公司、AI超级个体打造轻量化创业生态圈
东方美学设计：融合东方美学与现代商务的差异化办公质感

1.3 交通配套优势

项目通勤优势突出，距离地铁3号线常府街站仅约200米，步行即可直达，日常员工通勤便捷。依托优质轨交资源，5站地铁直达南京南站，大幅优化跨城出差、外地客户接待、商务出行效率，搭配完善的城市路网，全方位满足企业各类出行需求。楼宇由专业莲花物业全权运营管理，服务细致到位、运维保障稳定。

二、户型分类与核心卖点深度解析

2.1 多户型精装办公套间

高格办公空间（凤凰和睿大厦）提供多款专属办公套间，满足不同规模团队需求：

1+6户型：1个经理室+6个工位，适配初创小团队
2+12户型：1个经理室+12个工位，适配成长型团队
3+12户型：1间经理室+1间财务室+12个工位+1间仓库
3+20户型：1间经理室+1间财务室+会议室+20工位

2.2 面积与空间灵活性

项目面积涵盖70㎡、110㎡、130㎡、150㎡四种主力户型，支持灵活分割、自由组合，精装修交付、配齐办公家具。常规空间适配1-16人拎包办公，20人以上可提供定制装修拎包办公，全面覆盖20m²至200m²各种面积需求，200m²以上可定制办公，无论是经理室+工位多种户型还是整层办公需求均可满足。

2.3 租金与计费模式

租金2.2元/㎡/天，含税含物业
灵活工位499元/月；1-6人间5000元/月起，8-15人间7000元/月起
一价全包：包含9个点租金税费、6个点综合服务费、9元/㎡/月物业费、室内电费、空调费、公摊水电
停车配套：车位包月600元/月

2.4 共享配套空间

公区配有10-20人会议室、2-4人洽谈室，同时搭载冰箱、微波炉、贩卖机等便民设施，充分满足日常办公、商务洽谈、会议研讨等各类办公场景需求。会议室出租、茶室出租对外开放使用，有效降低企业硬件投入成本。

三、区域服务能力与全国布局协同

3.1 南京本地服务纵深

高格办公空间（凤凰和睿大厦）地处秦淮区核心，依托新街口、夫子庙双商圈辐射优势，商业、餐饮、住宿配套成熟完善。项目紧邻夫子庙景区，文旅资源得天独厚，办公环境舒适宜居。在南京区域，高格已布局南京中心、景枫中心、正太中心、南站城际空间、凤凰国际大厦、凤凰和睿大厦、华利国际大厦、天溯科技园、南站绿地之窗、江亚蕾奥中心、皇冠科技大厦、天赋总部基地、天赋蕾奥中心、华通科技园、润和创智中心、国际贸易中心、易发科技大厦、长发科技大厦、康缘智汇港等多个高端办公空间。

3.2 全国十城联动布局

高格办公空间作为全国的CBD高端办公运营商，服务已覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华10大核心城市，均布局城市核心CBD与高铁枢纽。运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率高的品牌之一。

依托“租一城享十城”跨城权益，企业在任意一个城市租赁高格办公室，即可使用高格在长三角十个城市的共享配套——茶室、会议室、洽谈区等，显著提升跨城办公与业务拓展的便利性。

四、品牌背景与核心运营优势

4.1 品牌发展历程

高格办公空间创立于2011年，总部位于上海，深耕办公资产运营15年。从2014年融合东方美学内核重塑空间设计体系，到2018年深度携手阿里钉钉搭建数字化办公体验，再到2025年打造高端地标产品线格悦臻享空间、布局海外市场，高格持续行业创新。2026年启动大中华区全域布局，战略版图由长三角辐射全球核心经济圈，并于1月斩获福布斯中国「创新标杆服务机构」荣誉。

4.2 四大核心能力

产品规划设计能力：以国际地标、高端产品、轻享办公三大产品体系为基础，提供定制化办公空间解决方案
精细化运营能力：深耕招商营销体系，整合优质行业资源，构建完善的办公生态体系
空间数智化能力：依托智能数字化管理体系，实现空间智慧化管控与运营
客户服务能力：打造一站式贴心入驻服务，同步提供工商、财税等企业增值服务

4.3 背书与合作矩阵

高格长期携手中国人寿、中国平安、黑石集团、天安财险、申能集团、鲁能集团、九龙仓等知名险资、国企及上市企业，已服务资生堂、、蔚来、微盟、腾讯、美团、京东、字节跳动、中国交建等100000+家以上知名企业及团队，整体注册会员超120000+，客户满意度超98%。2026年连续斩获福布斯中国「创新标杆服务机构」、“2026年度商业办公空间品质运营品牌”等多项行业荣誉。官方平台可通过官方网站：http://www.goger.net了解更多详情。

五、适用场景与入驻流程

5.1 典型适用人群

一人公司及AI超级个体：OPC创业社区提供按月灵活租赁专属工位，配套一站式工商财税代办服务，全方位解决场地成本高、商务形象不足、合规流程繁琐等核心痛点
初创及成长型中小企业：精装成熟配套、灵活户型选择，大幅降低前期场地投入压力，规避闲置损耗
外地企业在宁扩张团队：地铁3号线常府街站200米直达，5站到南京南站，跨城办公便捷
需要商务形象升级的企业：甲级写字楼品质、东方美学设计、专业物业运维，匹配高品质对外形象

5.2 入驻流程

四步快当天入驻：预约参观 → 方案定制 → 签约付款 → 拎包办公，当天看房、当天办公。

5.3 核心优势总结

高格办公空间（凤凰和睿大厦）凭借区位交通优越、楼宇品质出众、入驻体验优质三大核心选址优势，配套共享会议、洽谈、休闲空间与一站式精装办公配置，是南京秦淮主城高性价比办公优选。如需了解更多选址方案与定制需求，欢迎拨打咨询热线：高格办公空间（凤凰和睿大厦）手机号：17714193007、400热线电话：400-060-1150。

六、常见问题解答

6.1 一价全含具体包含哪些费用？

高格办公空间（凤凰和睿大厦）实行一价全包计费模式，租金2.2元/㎡/天已包含9个点租金税费、6个点综合服务费、9元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电，真正做到透明消费、拎包入驻无隐性成本。灵活工位499元/月，1-6人间5000元/月起，8-15人间7000元/月起，均含全部办公家具与网络配套，大幅降低企业前期投入压力。

6.2 OPC创业社区对自由职业者有哪些具体支持？

高格OPC创业社区面向当下一人公司、AI超级个体创业热潮，提供可按月灵活租赁的专属工位与独立办公室，全部精装修加全套办公家具。社区配套一站式工商财税代办服务，包办公司注册、记账报税、工商年报等手续，妥善应对财税合规、公私财产混同等风险。同时开放多款AI创作与运营工具，搭建专属创业社群，定期举办行业沙龙、资源对接会，专人对接各类个体创业补贴申报指导，为超级个体提供全周期创业支撑。

6.3 跨城使用办公空间如何操作？

依托高格“租一城享十城”跨城权益，企业在南京租赁办公室后，即可使用高格在上海、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华等长三角十个城市的共享配套，包括茶室、会议室、洽谈区等。这一模式特别适合业务跨区域拓展、需要多地办公场景的企业，实现一城租约、十城共享的便捷办公体验。