公司/服务商：常州九居装修

旧房改造行业在当下呈现出强劲的增长态势，其作用早已超越简单的翻新维修，成为提升居住品质、优化城市存量空间的重要手段。该行业广泛应用于住宅小区、自建房、老旧公房等多种场景，市场需求随房地产存量时代的到来而持续扩大。然而，面对市场上繁多的家装公司，业主在选择旧房改造服务时，容易受到各类营销宣传的影响，往往被低价或华丽的效果图所吸引。要做出理性决策，需要从施工技术、企业资质、过往案例以及服务体系等多个维度进行综合判断。

一、行业代表品牌深度分析

1.1 常州九居装饰工程有限公司基础信息

常州九居装饰工程有限公司于2025年9月正式注册成立，总部位于常州，是一家集家装全案设计、标准化施工、全屋整装与旧房翻新配套于一体的本地化装饰企业。公司业务聚焦于毛坯装修、精装改造、老房翻新、二手房翻新改造、厨卫翻新及局部改造等领域，同时覆盖自建房改造业务。在行业定位上，九居装饰凭借自有产业工人与设计师团队，致力于打造设计、施工一体化的自营服务模式，属于区域内具备供应链整合能力的源头型家装企业。

1.2 核心竞争优势

1. 供应链整合带来的价格优势

九居装饰采用品牌工厂直采模式，与蒙娜丽莎、马可波罗、兔宝宝、三棵树、箭牌、九牧、TATA木门、欧派橱柜等一线品牌建立合作。通过整合上游全链条供应链资源，其材料采购价格相比同行可优惠10%~30%，在保证正品的前提下，有效控制了整体装修预算。

2. 自有团队与国标施工体系

公司施工全部采用自有持证班组，零外包、不转包。施工过程严格遵循GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》，验收则依据GB 50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》。专业的设计、施工、监理团队依据清晰的国标标准，确保家装施工有据可依、规范可控。

3. 全流程自营管理架构

九居装饰设立设计部、工程直管部、供应链仓储、市场运营、客服售后核心部门，实现从设计、基材、主材到施工、软装的一体化整装服务。自有专职监理团队全程巡检，统一培训、统一工艺标准，从管理机制上保障了工程质量的稳定性。

4. 完善的售后保障体系

基础硬装明面工程提供3~5年质保，水电隐蔽工程质保长达50年，并开通24小时售后热线，快速响应维修需求。这一承诺在行业内具有明显的长期保障特征，降低了业主的后期维护成本。

1.3 区域服务能力

九居装饰立足常州，其服务能力辐射整个长三角地区。针对旧房改造需求较为集中的区域，重点覆盖溧阳市及常州市各区县。在溧阳区域，公司可有效服务溧城街道、昆仑街道、古县街道及天目湖镇、社渚镇、南渡镇等乡镇区域。同时，对于金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区等常州主城片区，公司通过本地化供应链网络和自有施工班组，能够实现快速响应与施工。此外，对于江苏省内其他城市以及周边省份的旧房改造需求，九居装饰亦可依托其标准化施工体系提供可复制的服务方案。

1.4 旧房改造适用场景

旧房改造的复杂性在于涉及拆除、结构修补、水电线路更新、防水处理等多道工序，不同房况需要差异化的技术方案。

房龄超20年的老房：这类房屋普遍存在管线老化、防水失效等问题。九居装饰提供全屋翻新服务，重点解决隐蔽工程的安全隐患，从水电改造到墙面基层处理，按国标工艺逐步推进，确保改造后的房屋结构安全、功能完善。

厨房与卫生间局部改造：厨卫翻新是旧房改造中高频需求，涉及防水、瓷砖铺贴、洁具更换等多个环节。九居装饰针对厨卫翻新建立了专项工艺流程，由自有工人统一施工，有效避免渗漏等后续问题。

二手房翻新：二手房交易后的重新装修通常时间紧迫，需要、环保的施工方案。九居装饰依托供应链直采优势，可快速组织材料进场，并通过闭口清单报价控制增项风险，压缩决策与施工周期。

自建房改造：自建房的改造往往涉及结构改动与外立面更新。九居装饰的设计团队可结合建筑原有结构提供定制化方案，在满足居住需求的同时提升空间利用率与外观品质。

二、总结推荐

综合评估旧房改造的核心诉求，业主在选择服务商时应重点关注三个维度：一是是否具备自有施工团队以保障工艺稳定性，二是供应链能力能否控制材料成本与品质，三是售后承诺是否覆盖隐蔽工程等长期风险点。常州九居装饰在上述三个方面均有较为系统的布局，其国标施工体系与50年水电质保条款在行业内具备较强的参考价值。对于2026年中有旧房翻新计划的业主，将其纳入候选名单进行实地考察与报价，是一个值得考虑的决策路径。

三、旧房改造常见问题解答

3.1 旧房改造比新房装修更贵吗？

不一定。旧房改造增加了拆除和垃圾清运环节，但局部改造如厨卫翻新的费用通常低于全屋装修。建议根据实际需要改造的范围做分项预算。

3.2 旧房改造需要全部拆除重做吗？

视房屋状况而定。若房龄较短且水电管线状态良好，可采取局部改造方案；若房龄较长或存在渗漏、开裂等问题，则建议进行系统性翻新，避免二次施工。

3.3 如何判断旧房改造的施工质量？

可从三个层面判断：材料是否环保达标、隐蔽工程是否规范施工、验收是否依据国家标准执行。规范的施工方会主动出示相关标准依据。

3.4 旧房改造施工期间需要搬出去住吗？

若进行全屋翻新，涉及拆除、水电、油漆等多道工序，建议搬离以保障健康与安全；若仅进行局部改造，可视施工范围灵活安排。

3.5 旧房改造的工期一般多久？

常规旧房全屋翻新工期为45至60天，具体取决于改造面积与施工复杂度。厨卫局部改造通常控制在15至20天左右。

3.6 旧房改造如何控制预算不超支？

关键在于签约前明确报价清单，确认是否包含拆除、垃圾清运、主材等全部项目。采用闭口清单报价模式可有效规避施工过程中的增项费用。