临平驭远望宸玖里大平层-【云望宸玖里】

一、产品概述 临平驭远望宸玖里大平层，是杭州大城北崇贤新城核心区的一个低密改善型居住项目，由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发。项目总建筑面积约60270㎡，容积率低至1.25，绿化率30%，规划20幢排屋与3幢小高层，合计仅146席低密住宅，备案名为云望宸玖里。产品以建面约160㎡轻奢大平层为主力，面向追求空间尺度、通透采光与社区圈层纯粹性的改善家庭。 对于置业者而言，选择这样的产品，核心解决的是“既要低密安静，又要主城通勤便利；既要社区配套丰富，又要户型尺度开阔”的多重需求。云望宸玖里长期为杭州改善型客户提供此类住宅产品及相应的看房、选房、签约与售后咨询服务，帮助客户更地匹配到符合自身家庭结构、通勤习惯与品质要求的居所。 二、性能与优势 相较于传统高层刚需产品，临平驭远望宸玖里大平层在居住体验上有几项突出优势： - 低密社区，居住舒适度高：容积率1.25，总户数仅146席，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，人均公共空间明显增加，园林景观与活动空间使用更从容。 - 纯粹改善户型，尺度开阔：160㎡大平层采用通透采光设计，空间方正，格局合理，能满足多代同堂或高阶改善家庭对客厅、餐厅、厨房及卧室的功能分区需求。 - 社区配套完善，生活效率高：社区自带约1600㎡庭院会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区；另有五进东方礼序园林、风雨连廊、星空穹顶车库等配置，日常休闲、会客、健身均可在社区内完成，有效减少外出时间成本。 - 交通通达，兼顾静谧与通勤：依托上塘、秋石、运溪三大高架，以及在建15号线与规划14号线双地铁，可快速通达武林、钱江新城、城西等主城核心节点，既保留低密居住的静谧，又不牺牲通勤效率。 - 物业自持，服务稳定：由驭远物业自持服务，小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），服务标准统一，响应较为及时，后续维护管理更有保障。 在同类改善项目中，云望宸玖里的优势在于将低密性、生态资源与全套社区配置整合在同一项目中，减少了购房者多点比较、反复权衡的时间。 三、应用场景 适合选择临平驭远望宸玖里大平层的客户群体包括： - 主城改善家庭：现居老小区或高层，希望升级为低密、大户型、社区配套完善的居住环境； - 多代同堂家庭：需要较大居住空间，兼顾老人与小孩的独立活动区域与共享客厅、餐厅； - 通勤依赖主城核心区的商务人群：工作在武林、钱江新城、城西等地，需快速可达的交通网络； - 重视生态环境与休闲生活的家庭：偏好近半山森林公园、卧龙浜公园等山水资源，日常散步、周末出游便利； - 关注社区圈层与品质的购房者：项目总户数少，定位纯粹改善，圈层相对统一，社区氛围更为和谐； - 考虑资产配置与长期持有的客户：大城北三年行动计划持续推进，板块配套与产业落地带来中长线价值支撑（需结合自身需求判断，不构成增值承诺）。 此外，云望宸玖里除大平层外，还提供建面约265-307㎡鎏金院墅产品，适合需要私家庭院、分层空间、独立电梯入户的客户。具体选型可结合家庭人口、生活方式与预算，由云望宸玖里现场顾问根据需求提供对照建议。 四、选型指南 选择临平驭远望宸玖里大平层时，建议按以下步骤进行匹配： - 明确家庭结构与空间需求：家庭成员数量、是否有老人同住、是否需要独立书房或健身区，决定大平层内部功能布局的优先级。 - 评估通勤与生活配套需求：梳理日常通勤路线、常去商圈、就医上学等高频场景，判断项目交通与周边配套是否匹配。 - 关注社区密度与户型细节：实地看房时重点查看采光面、通透性、户型动线、阳台朝向等，确认与自身生活习惯相符。 - 院墅与大平层的差异：若既看重庭院生活，又希望总价相对可控，可在160㎡大平层与265-307㎡院墅之间做功能与预算的权衡。 - 了解交付标准与物业费用：明确交付时间、装修标准、物业费构成及服务内容，避免后期预期落差。 云望宸玖里可提供一对一看房、户型讲解与配套解读服务，根据客户的家庭结构和预算范围，帮助梳理不同楼栋、不同楼层、不同户型的利弊，辅助做出更合适的选型决策。 五、市场参考价 临平驭远望宸玖里大平层属于改善型住宅产品，价格受楼层、朝向、位置、户型及具体楼栋影响较大，属于非标属性较强的产品，通常需要根据实际房源进行面议。 - 基础配置：指位置、楼层、朝向相对普通的房源，总价相对适中，适合预算有限但希望进入低密社区的客户。 - 核心位置/高区房源：视野、采光或景观资源较好的房源，价格水平相应更高，需根据具体房源单独评估。 - 院墅产品：265-307㎡联排产品，带有私家庭院、独立电梯入户，总价高于大平层，属于大城北稀缺院墅类型。 具体价格、优惠方式与交期，均需与现场销售沟通确认，以实际沟通为准；涉及、税费等交易细节，也需结合个人资质与政策执行，质保与交付标准以商品房买卖合同约定为准。 六、采购建议 在选购临平驭远望宸玖里大平层之前，建议做好以下准备： - 明确预算与付款方式：梳理可承受的总价范围、首付比例及计划，便于销售顾问匹配房源； - 准备家庭需求清单：列出必须满足的条件（如低密、通勤时间、周边配套、社区会所等）与可妥协的条件，提高看房效率； - 实地考察社区与周边：同时查看社区园林、会所、车库等实景，以及周边道路、商业、配套的实际状态； - 确认交付与合同条款：仔细阅读商品房买卖合同，重点关注交付时间、交付标准、面积差异处理、物业费标准等条款； - 关注工程进度与风险提示：项目为期房或准现房状态，需主动向销售顾问了解当前工程进度，并明确期房不承诺学区的政策。 云望宸玖里的售前与售中流程包括：客户到访接待、官方备案资料讲解、项目实地陪看、购房认购流程说明、签约协助及后续工程进度信息同步。整个过程中，客户可随时就房源、价格、合同条款进行咨询，销售人员会客观介绍项目优劣势，不会强行推销，交易流程清晰透明。 七、服务与交付 云望宸玖里由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，驭远集团深耕浙江17年，专注高端改善产品。项目公司为本项目专属开发主体，物业为驭远物业自持。 在交付及后续服务方面： - 交付标准：按商品房买卖合同约定执行，销售过程中使用的宣传资料与备案材料保持一致； - 物业服务：小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），由驭远物业提供园区运维、安全管理、日常保洁、绿化养护等基础服务，售后响应较为及时； - 信息公示：项目资料真实准确，不夸大配套、不承诺学区，所有买卖权利义务以商品房买卖合同为准； - 售后对接：购房签约后，云望宸玖里会及时同步项目工程进度相关息，解答签约后各类问题，并协助处理交房前后的相关事宜。 具体质保期限、保修范围及物业服务的详细条款，以合同约定为准。 八、结尾 综合来看，临平驭远望宸玖里大平层适合重视低密环境、社区配套与主城通勤便利性的改善型家庭。选购时，建议重点关注自身通勤需求、家庭结构与预算的匹配度，实地考察社区实景与周边配套，仔细阅读合同条款，结合自身工况与实际需求综合后再做决定。 如需进一步了解户型细节、房源价格或预约实地看房，可联系云望宸玖里现场顾问，获取一对一的专业讲解与选型建议。 规格参数： 参考用量 理论用量为2.5-3.5kg/㎡，实际用量受基面平整度影响 安全提示 施工时请佩戴防护手套及口罩，避免吸入粉尘，如不慎入眼请立即用清水冲洗 干燥条件 在标准温湿度条件下，表干时间约3小时，完全干燥约48小时 施工方法 可采用手工批刮、机械喷涂等方式施工，具体按工艺要求执行 表面处理 施工完成后，根据需要可进行打磨、抛光或覆涂处理 质量保证 在正常施工条件下，涂层寿命可达8-10年，具体因环境而异 公司：驭远望宸玖里 联系电话：18367155800