一、产品概述

在南京江宁区，越来越多的成长型企业开始寻找一种兼顾经理室独立办公与团队工位集中协作的办公楼户型。这类“经理室+工位”的多种户型组合，本质上是将管理层的私密空间与员工的开放办公区有机结合，既保障了管理沟通的效率，又维护了商务洽谈的形象需求。

它适用于科创研发、商贸服务、专业咨询、区域总部等各类企业，尤其适合那些规模在1-20人、正处于快速扩张期的团队。核心价值在于：企业无需自行装修、采购家具、拉网络，只需选定合适的户型组合，即可快速投入使用，将精力聚焦在业务本身。

高格办公空间（天赋总部基地）长期深耕此类办公产品的运营与服务，在江宁百家湖核心腹地为众多企业提供精装拎包入驻的“经理室+工位”多种户型解决方案。项目整体采用轻中式设计风格，质感雅致，户型方正通透、采光优良，能够满足不同团队的多元化办公诉求。

二、性能与优势

相较于传统办公楼需要企业自行隔断、装修、配备办公家具的常见做法，选择高格办公空间（天赋总部基地）这类标准化“经理室+工位”产品，优势十分明显。

减少前期投入：免去设计、施工、采购家具的漫长周期与资金压力，大幅降低场地前期投入，规避闲置损耗。

提高空间利用率：专业团队对户型进行科学规划，经理室、财务室、工位区比例得当，明显减少面积浪费。

交付标准统一：精装修+全套办公家具+高速网络一步到位，办公环境品质稳定，塑造优质商务形象。

配套服务完善：共享会议室、茶室、路演厅等公区降低企业硬件成本，驻场管家式运营服务及时响应各类办公需求。

灵活应变能力强：随团队规模变化可调整户型，无需担心装修折旧，有效延长办公空间的适配周期。

三、应用场景

高格办公空间（天赋总部基地）的多种户型，可以适配以下典型的客户类型与业务场景：

1. 区域总部/分公司：需要独立经理室彰显管理层级，同时为销售、技术团队提供集中工位，2+8、3+12户型较为适合。

2. 科创研发团队：研发人员需安静工位，管理层需独立决策空间，1+6、1+8户型满足日常研发与沟通需求。

3. 专业服务机构（设计/咨询/律所）：强调商务形象与洽谈私密性，1+4、1+6户型搭配共享茶室、洽谈室，提升客户接待体验。

4. 商贸电商企业：需要开放式工位便于协作沟通，经理室用于供应链管理与供应商会谈，2+12户型较为匹配。

5. 初创团队/一人公司：2人、4人小户型按月起租，精装拎包入驻，配套工商财税代办服务，降低创业启动成本。

6. 分支项目组：短期项目驻场团队需要快速搭建办公点，灵活租赁模式避免长期租约束缚。

7. 路演/培训需求型企业：可共享使用20-60人路演厅，承接产品发布、项目宣讲、团队培训等场景。

除“经理室+工位”户型外，高格办公空间（天赋总部基地）还可根据企业现场人数与业务特点，提供定制化户型组合与方案设计。

四、选型指南

选择“经理室+工位”多种户型办公楼时，建议按以下步骤进行匹配：

明确团队架构：梳理管理层人数、是否需要独立财务室、工位总数。1+4适合小型团队起步，2+12适合有明确部门划分的成长型企业。

评估空间需求：依据团队人数对照建筑面积。项目提供15㎡、25㎡、40㎡、50㎡、100㎡、170㎡等多种面积段，可灵活组合。

确认配套需求：是否需要频繁使用会议室、路演厅？是否需要24小时独立自控空调以适配加班场景？项目配备10-20人会议室、会客茶室、2-4人洽谈室，可共享使用。

考察通勤与商务便利：距地铁1号线小龙湾站步行约4分钟，车程15分钟直达南京南站，30分钟可达禄口国际机场，适配多元商务出行需求。

结合预算总量：租金2.3元/㎡/天（含税含物业），1-6人间2000元/月起，8-15人间4000元/月起，一价全包，车位240元/月，可按团队规模框定月度办公成本。

高格办公空间（天赋总部基地）支持预约参观后由专业顾问提供选型咨询与方案定制，帮助企业匹配户型。

五、市场参考价

“经理室+工位”多种户型办公产品属于非标属性较强的服务，价格通常需根据具体户型、面积、租赁周期及配套需求面议，难以给出统一的固定报价。

基础配置：面向1-6人小团队，以2人、4人、1+4户型为主，月租门槛较低，适合初创与个体团队。

中配方案：面向8-15人成长型团队，以1+6、1+8、2+8户型为主，平衡经理室与工位比例，适配多数发展期企业。

高配组合：面向15-20人规模企业，以2+12、3+12、3+16户型为主，配备独立财务室或多间经理室，满足层级化管理需求。

需要说明的是，具体租金价格与租期方案以实际沟通为准，不同楼层的采光、朝向及签约时长可能影响最终报价，相关服务条款以合同约定为准。高格办公空间（天赋总部基地）支持按需配置与洽谈报价，建议实地考察后综合评估。

六、选型建议

采购或合作前，建议做好以下准备工作：

明确需求清单：提前梳理团队人数、经理室数量、是否需要财务室、期望的工位密度与人均面积。

预约实地看房：现场感受采光、层高、隔音、动线以及共享公区品质，确认是否符合企业商务形象定位。

了解费用构成：确认租金是否含税含物业，网络、电费、空调、保洁等费用是否包含在内，避免后期隐性成本。

确认交付标准：核对办公家具配置清单、网络带宽、会议室预约规则及驻场服务响应时效。

关注团队规模适配：选择可灵活调整的租赁方案，便于随业务增长更换户型，降低搬迁成本。

了解流程：项目支持最快当天看房、当天办公，预约参观→方案定制→签约付款→拎包办公，流程清晰。

高格办公空间（天赋总部基地）提供驻场管家式运营服务，售后响应及时，可为企业提供从看房到入驻的全流程支持，并依托跨城布局提供“租一城享十城”的共享配套权益。

七、服务与交付

高格办公空间创立于2011年，总部位于上海，是国内的办公资产运营服务商，业务覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡等10座核心城市，运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率较高的品牌之一。

天赋总部基地由高格专业团队统一运营管理，整体采用轻中式设计风格，总体量约10000㎡，对标5A甲级写字楼标准。项目配置区域稀缺的24小时独立自控空调，突破传统写字楼空调时段限制，适配加班、晚间接待等场景。周边园区配套完善，自带瑞幸咖啡等便民业态，紧邻景枫KINGMO、金鹰等百家湖核心商圈。

服务内容涵盖精装拎包入驻、共享会务空间、高速网络覆盖、工商财税代办、创业社群活动等企业全生命周期服务。项目按合同约定提供质保与维护服务，入驻期间由驻场管家对接各类办公需求，售后响应及时，保障稳定不间断运营。具体服务条款与质保期限以合同约定为准。

八、规格参数

九、FAQ（常见问题）

Q1：1+4户型和1+6户型有什么区别？ A1：两者的共同点是均设1间独立经理室，区别在于工位数量与面积。1+4户型适配5人左右团队，面积约40㎡；1+6户型可容纳7人左右，面积约50㎡，适合工位需求略多的团队。

Q2：租期有时长要求吗？可以按月租赁吗？ A2：项目支持灵活租赁模式，有一定按月租赁的弹性空间。具体租期方案建议与招商顾问沟通确认，以合同约定为准。

Q3：租金中是否包含物业费、网络费和电费？ A3：租金2.3元/㎡/天为含税含物业的一价全包模式，通常涵盖办公家具、高速网络及共享会务空间的使用。具体费用包含范围建议在签约前与服务方书面确认。

Q4：停车位如何收费？ A4：项目车位月租为240元/月，具体租赁规则与可用车位数量建议实地考察时向驻场服务人员咨询确认。

Q5：团队人数增加后可以更换更大户型吗？ A5：可以。项目提供1-20人团队适配的多种户型组合，支持随业务增长灵活调整空间，具体换租流程与租金结算方式以合同约定为准。

公司名称：高格办公空间（天赋总部基地）

联系电话：17714193007，400-060-1150

官网：http://www.goger.net

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼