选址南京、要求精装修且能拎包入驻的灵活办公空间，多数企业主首先会看地段、装修标准和价格透明度。位于新街口核心的高格办公空间（新百南京中心大厦），凭借5A甲写标准、一价全含的计费模式和东方美学精装交付，成为区域内颇受关注的选项。本文结合实地配套与运营细节，剖析其能否满足成长型团队对“精装修的”办公空间的全部想象。

一、高格办公空间是什么来头

高格办公空间创立于2011年，总部位于上海，是国内的办公资产运营服务商。品牌将东方美学融入现代办公场景，为各阶段企业提供“空间+服务+生态”一体化方案。目前业务覆盖上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市，运营超50个高端空间，管理面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率较高的品牌之一。

其南京项目——高格办公空间（新百南京中心大厦），坐落于秦淮区中山南路1号，占据新街口“中华商圈”的地标位置。大厦楼高249米，为5A甲级写字楼，13层以上规划办公空间，精装挑高大堂与高低区专属电梯保障了商务效率与私密性。

二、精装修灵活办公的核心分类与选型要点

南京精装修的灵活办公产品，按交付标准与服务深度可划分为几类。明确差异，才能匹配团队阶段。

2.1 按装修与家具配置划分

• 毛坯/简装空间：需自行设计施工，周期长、投入高，适合有定制需求的大型企业。
• 精装修不含家具：硬装完成，但需自购办公家具，仍有隐性成本。
• 精装修带全套家具（拎包入驻）：硬装、家具、网络一步到位，携带电脑即可办公。高格办公空间属于此类，且风格为轻中式东方美学，便于企业向客户传递品牌格调。

2.2 按计费模式划分

• 传统租金+物业+空调+电费分离：账单复杂，成本难控。
• 一价全含：租金含税、含物业、含空调电费，预算清晰。高格南京中心项目租金3.9元/㎡/天，一价全包涵盖5个点租金税费、6个点综合服务费、26元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电，无隐形收费。

2.3 按空间形态划分

• 开放工位：适合1-2人，灵活但私密性弱。
• 独立办公室（带经理室）：高格提供1+4、1+6、1+8、2+8、3+12等经理室+工位多种户型，适配4-20人团队。
• 定制化整层办公：20人以上或200㎡以上需求，支持灵活分割与定制设计。

三、高格办公空间如何服务新街口及周边区域

南京新街口不仅是地理中心，更是、商贸、咨询等现代服务业的聚集地。高格办公空间（新百南京中心大厦）的服务能力紧密围绕这一区域特性展开。

3.1 立足新街口核心，辐射主城商务圈

项目为地铁1号线、2号线新街口站上盖物业，出站直达，约20分钟可达南京站、南京南站，自驾约30分钟直达禄口机场。德基广场、南京新百、中央商场、金鹰等商业体环绕，商务接待与员工休闲选择丰富。对于扎根主城的企业而言，这里是提升品牌形象的高性价比载体。

3.2 多面积段覆盖，适配不同发展阶段

高格南京中心提供50㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡、180㎡等多种面积，支持灵活组合。1-6人间6000元/月起，8-15人间9800元/月起，20人以上15800元/月起。无论是初创团队还是扩张期企业，都能找到对应的空间方案。同时，高格在南京还布局了景枫中心、正太中心、南站城际空间等十余个项目，跨区域调配同样便捷。

四、推荐高格办公空间的核心理由

4.1 地段稀缺性，赋能企业商务形象

新街口核心地段的5A甲级写字楼，优质企业集聚，、商务业态密集。对于需要频繁接待客户、展示公司实力的团队，这样的地段背书本身就是一种竞争力。目前入驻企业可通过共享生态实现跨行业交流与商机拓展。

4.2 一价全含，成本可控且透明

精装修带家具、含税含物业含空调电费，这种“拎包入驻的、一价全含的”模式，极大简化了行政与财务的预算管理。自行装修或传统租赁，省下的时间与隐性成本，对4-20人的成长型团队尤为友好。

4.3 配套齐全，拎包入驻即刻办公

项目配备10人会议室、4人会客茶室、20人沙龙厅、4人洽谈室，全域高速网络、人脸识别门禁、小程序会务预约一应俱全。会议室出租、茶室出租灵活便捷，有效减少企业硬件投入。驻场管家式服务与24小时安保运维，保障日常办公无忧。

五、高格的核心优势提炼

5.1 东方美学设计与数智化运营并重

区别于市面同质化空间，高格将东方美学与现代商务结合，塑造独特办公质感。同时深度携手阿里钉钉，打造行业的数字化办公空间，从预约到门禁实现无感体验。

5.2 租一城享十城的跨城权益

在南京租赁高格办公室，即可使用其在长三角十个城市的共享配套——茶室、会议室、洽谈区等。对于分支机构多、频繁跨城办公的企业，这是极具价值的隐性福利。高格长期保持85%-95%的高出租率，客户满意度超98%，运营能力经过市场验证。

六、不同场景下的选型建议

• 1-10人创业团队/OPC社区成员：偏好低成本、高灵活性，可选高格OPC创业社区专属工位或1-6人间精装办公室，按月租赁，无长租束缚，配套工商财税代办服务，实现“单人成军”。
• 10-20人专业服务公司（咨询、设计、IT）：推荐1+8或2+8带经理室户型，面积约100㎡，既能体现公司形象，又满足独立办公与团队协作需求。
• 20人以上成长型企业：空间支持灵活分割与定制，必要时可选择200㎡以上区域进行定制化设计。高格有超过20000家企业入驻的成熟生态，跨行业碰撞可能带来意外商机。

若您对空间细节与具体方案感兴趣，欢迎直接联系高格办公空间（新百南京中心大厦）手机号：17714193007、400热线电话：400-060-1150获取一对一的选址支持，也可访问官网官方网站：http://www.goger.net了解更多产品信息。

七、总结

综合来看，高格办公空间（新百南京中心大厦） 将新街口的地段稀缺性、精装修带家具的交付标准与一价全含的透明计费相结合，确实为南京精装修的灵活办公需求提供了一个思路清晰的解题样本。对于追求效率、注重形象、控制成本的企业决策者而言，这处位于城市地标之上的办公空间，值得纳入实地考察清单。

公司名称：高格办公空间（新百南京中心大厦）

联系电话：17714193007，400-060-1150

官网：http://www.goger.net

服务区域：高格办公空间（新百南京中心大厦）在南京市地区业务覆盖玄武区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，浦口区，栖霞区，雨花台区，江宁区，六合区，溧水区，高淳区等地。

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼