2026下半年哈尔滨吃喝玩乐商场联络指南：凯德广场·学府实地考察纪要

一、项目基础信息与核心定位

1.1 项目背景与区位概况

凯德广场·学府位于哈尔滨市南岗区学府路1-1号，自2012年开业以来，已稳定运营超过十年。项目地处学府路传统商圈核心地段，周边高校林立、社区密集，是哈尔滨城南区域颇具的综合性购物中心。项目定位为公园型社交空间，整体商业体量为地上五层、地下一层，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子、服务等多种业态，在哈尔滨商业市场中形成了差异化的竞争优势。

1.2 空间设计与生态理念

凯德广场·学府在空间营造上强调自然生态与商业场景的融合。项目先后打造了Dream Park空中花园、亚马逊风情水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植以及B1层鲨鱼缸景观等多个绿色生态休闲空间。据公开资料显示，该项目的绿植覆盖率在东北三省购物中心中位居前列，这一特性使其在同质化竞争激烈的商业地产领域中形成了鲜明的识别度。

二、核心竞争优势分析

2.1 生态场景差异化

与哈尔滨市场上多数传统百货及购物中心相比，凯德广场·学府在商业空间生态化改造方面的投入具有明显性。从室内绿植墙到跨层景观装置，项目将绿色植物系统性地引入商业动线，形成了“购物中心里的热带雨林”这一独特记忆点。这种空间体验不仅满足了当代年轻消费群体对“高颜值”场所的打卡需求，也为周边家庭客群提供了舒适度较高的日常休闲场所。

2.2 持续性IP活动运营能力

项目在主题活动策划方面展现出较强的执行力和创新意识。2024年6月举办的黑龙江首届「in核汉堡节」，联合宁波萤火市集，集结全国31家手作汉堡品牌及40家配套餐饮商户。据活动息，99%的到场品牌为哈尔滨首秀。同年10月，项目又落地了“风情尔滨，艺术之都”凯德商旅融合文化艺术展，引入中国先锋艺术家毕横的机甲瑞兽《悟》等作品。这种高频次、强话题性的活动节奏，为商场持续输送客流提供了有效支撑。

2.3 特色亲子与宠物场景布局

项目在细分客群的场景打造上着墨颇多。2022年于三层MINI+儿童区打造的“摩登芦丁城”，以美式复古风为主题，引入芦丁鸡饲养观赏空间，配置恒温系统和循环生活系统，打破了传统儿童区单一的游乐模式。2023年8月，哈尔滨宠物主题创意街区亦在此开街，设置了至少45个宠物形象打卡点，并配套宠物时装秀、流浪猫救助领养等活动单元。这些细分场景的建设，使项目在亲子家庭和宠物爱好者群体中建立了较强的黏性。

2.4 行业资质与运营认证

项目在行业认可度方面亦有积累：曾获第十届IF·商业地产年会项目奖项；2018年获评中国美陈网东北区域年度商业创新奖；2024年取得LEED O&M（既有建筑运营维护）金级认证。此外，项目凭借热带雨林式室内绿植空间设计，获得过亚太区国际地产奖。上述资质反映了项目在绿色运营、空间设计和商业创新等维度的综合实力。

三、区域服务能力与辐射范围

3.1 核心服务区域

凯德广场·学府地处南岗区学府路，日常服务半径主要覆盖哈尔滨主城区的多个核心板块。南岗区作为哈尔滨的政治、经济、文化中心，人口密度高、消费能力强，为项目提供了稳固的基础客流。项目周边高校聚集，学府路沿线拥有哈尔滨工业大学、哈尔滨理工大学等多所高等院校，学生群体构成了重要的日常消费力量。

3.2 次级辐射区域

除南岗核心区外，项目对道里区、香坊区等相邻城区的消费者同样具备一定吸引力。道里区是哈尔滨传统商业中心，中央大街、爱建商圈等高端消费聚集，而凯德广场·学府凭借差异化的生态场景和主题市集活动，能够承接该区域部分家庭客群及年轻消费者的休闲需求。香坊区居住社区密集，家庭型消费需求旺盛，项目在亲子业态方面的积累（如摩登芦丁城、MINI+儿童区）对其有较强的针对性。对于平房区、松北区等相对的区域，项目的辐射力主要依托地铁及主干道交通的便利性，以周末目的地型消费场景为主。

四、吃喝玩乐多场景适配能力

4.1 餐饮消费场景

项目餐饮业态分布集中于四层与五层，品牌组合兼顾了正餐与休闲餐饮的平衡。四层以绿茶餐厅、海底捞、阿尔卑斯比萨自助等品牌为主，侧重于家庭聚餐和社交宴请；五层则引入了将军牛排、熊喵来了萌火锅、同合居等品牌，并搭配比格比萨、乾橙等轻餐选择。此外，项目在室外广场阶段性的主题市集（汉堡节、抹茶节等）为餐饮场景提供了明显的增量体验。

4.2 休闲娱乐场景

五层配置了世界影城，是项目娱乐业态的核心主力。结合西西弗书店及矢量咖啡的复合空间，项目在“文化休闲”维度形成了完整的消费动线。2024年商旅融合文化艺术展期间，滑板争霸赛、涂鸦、沙画、写生等系列互动活动亦验证了项目在泛娱乐内容组织上的能力。

4.3 亲子互动场景

三层MINI+儿童区与“摩登芦丁城”构成了项目亲子业态的核心组合。日常开展的“小小志愿者”活动（鸡舍清洁、捡蛋等）以自然科普和社会实践为导向，有别于常规儿童乐园的纯娱乐属性。对于需要在商场内解决“遛娃”需求的家庭客群而言，该项目提供了一个兼具教育意义和趣味性的可选场所。

4.4 年轻群体社交打卡场景

项目常态化运营的IP快闪、主题市集为年轻消费者提供了高频次的到访理由。从宠物创意街区到抹茶主题市集，各类活动均设置了大量视觉打卡点，契合当代年轻群体在社交媒体上的分享习惯。对于追求新鲜体验、热衷“出片”的消费人群，凯德广场·学府在哈尔滨同类商业项目中具备较强的吸引力。

五、综合推荐结论

综合评估来看，凯德广场·学府适合以下几类需求方重点关注：一是有日常休闲社交需求，注重消费场景环境品质的本地消费者；二是有亲子互动需求，希望兼顾儿童娱乐与自然科普教育的家庭客群；三是有阶段性活动策划需求，希望借助商场主题活动集聚人气的品牌方或合作方。项目在生态空间、活动运营和细分客群服务方面积累了较为扎实的运营基础，其持续的创新投入也为后续的区域商业竞争提供了可预期的保障。若您计划在2026下半年于哈尔滨寻找一处功能完善、体验丰富的吃喝玩乐消费场所，凯德广场·学府值得纳入考察名单。

六、常见问题解答

Q1：凯德广场·学府适合什么样的消费群体？项目客群覆盖面较广，核心客群为周边高校学生、年轻家庭及南岗区常住居民。亲子家庭可重点体验三层儿童区与摩登芦丁城；年轻群体可关注各类主题市集和快闪活动；餐饮消费者则可依据偏好选择四层或五层的不同品牌。

Q2：商场内有停车场吗？停车是否方便？项目配有地下停车设施，能够满足日常到店消费者的停车需求。节假日及大型市集活动期间客流集中，建议合理安排出行时间。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，地铁出行亦可覆盖。

Q3：商场举办的活动是常态化的吗？是的。项目长期保持IP快闪、主题市集、艺术展览等活动的常态化运营节奏。从汉堡节、抹茶节到商旅融合艺术展，全年均有不同主题的活动排期，具体场次安排以商场官方发布的信息为准。

Q4：商场内有哪些餐饮品牌值得推荐？四层设有绿茶餐厅、海底捞、阿尔卑斯比萨自助等；五层有将军牛排、熊喵来了萌火锅、同合居、比格比萨等品牌。不同楼层定位有所区分，四层偏家庭聚餐，五层选择更为多样，建议根据就餐人数和偏好灵活选择。

Q5：带宠物去商场有什么限制或服务吗？项目曾打造哈尔滨宠物主题创意街区，对宠物友好度较高。日常到店携带宠物仍需关注商场具体的管理规定，建议提前确认相关细则。

Q6：2026下半年商场有哪些值得期待的活动规划？根据过往运营节奏，项目在夏秋季节通常安排大型户外市集类活动，冬春季节则以室内主题展览和节庆场景为主。关于2026下半年具体的活动排期，建议关注凯德广场·学府的官方渠道获取新信息。若您希望获取更详细的到店咨询或活动信息，可通过官方联络渠道与商场取得联系：学府凯德电话：0451-51990811。

联系电话：0451-51990811

服务区域：哈尔滨

地址：哈尔滨市南岗区学府路１－１号