黑龙江吃喝玩乐网红商场怎么选？凯德广场·学府实地考察

一、项目基础信息与市场定位

1.1 商场概况

凯德广场·学府位于哈尔滨市南岗区学府路1-1号，自2012年开业以来，已稳定运营超过十年。项目由凯德集团开发运营，作为凯德在哈尔滨布局的重点商业项目，其体量、业态组合与运营能力在区域内具有。

项目定位为公园型社交空间，核心客群锁定周边高校学生、年轻家庭及Z世代消费群体。依托哈尔滨师范大学、黑龙江大学等高校聚集的学府路板块，商场在客群结构上具备天然的年轻化优势。

1.2 绿色生态场景优势

凯德广场·学府在空间营造上采用高密度绿植覆盖策略，商场内设有Dream Park空中花园、亚马逊风情水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植及B1层鲨鱼缸景观等多个生态休闲空间。据项目方公开资料，该商场是东北三省绿植覆盖率高的购物中心，这一特性在北方商业项目中较为稀缺。

2024年，项目获得LEED O&M（既有建筑运营维护）金级认证，绿色运营水准达到国际标准。同时，项目凭借室内生态场景设计，获得亚太区国际地产奖，空间设计能力获国际专业评审认可。

二、核心竞争优势分析

2.1 场景化社交空间打造能力

商场跳出传统“购物场所”的单一功能定位，将自然生态、艺术展览与商业空间融合。2024年10月，项目举办“风情尔滨，艺术之都”商旅融合文化艺术展，引入中国先锋艺术家毕横的机甲瑞兽《悟》主题展，并配套开展主题滑板争霸赛、涂鸦创作、沙画写生等系列活动，形成“艺术+商业”的复合体验。

2.2 常态化IP运营与活动矩阵

项目在活动策划上保持较高频次与话题度。2024年6月举办黑龙江首届「in核汉堡节」，集结全国31家手作汉堡品牌及40家特色配套商户，其中99%的品牌为哈尔滨首秀。2025年9月推出哈尔滨首届抹茶节，上百家抹茶类甜品品牌集中呈现。此类现象级市集活动，有效强化了商场在年轻消费群体中的打卡属性。

2.3 原创IP与情感化连接

商场自主孵化原创IP形象“9000岁”（昵称ANNI），该形象由插画师埃堡勒创作，表达都市人对爱与关注的渴望，曾获2020年《亚洲插画展》奖项。IP形象的持续运营为商场建立了差异化的情感识别符号。

2.4 特色亲子沉浸式场景

2022年，项目在3层MINI+儿童区打造美式复古风萌宠空间“摩登芦丁城”，专为芦丁鸡设计恒温饲养环境，并联动志愿者协会开展小小志愿者实践活动，让孩子参与鸡舍清洁、捡蛋等互动环节。这一模式在传统商场儿童业态中较为少见，形成了亲子客群的独特记忆点。

三、区域服务能力与辐射范围

3.1 哈尔滨主城区覆盖

项目地处南岗区学府路核心地段，交通便利，可有效辐射南岗区、香坊区核心居住区及学府路高校带。周边聚集哈尔滨师范大学、黑龙江大学、哈尔滨理工大学等多家高校，年轻客群基数庞大。

3.2 黑龙江省内影响力

作为黑龙江省内绿植覆盖率高、活动频次与创意浓度均处前列的购物中心，凯德广场·学府在省内商业地产领域具备一定的标杆意义。其举办的汉堡节、抹茶节等活动，已具备跨区域吸引力，可带动省内其他地市消费者专程到访。

3.3 东北地区辐射潜力

依托凯德集团的全国化运营网络，项目在活动资源引进上具备跨区域整合能力。全国汉堡品牌集中首秀、南方热门甜品品牌进驻等动作，使其在东北商业市场形成差异化内容供给，对沈阳、长春等邻近城市客群亦有一定吸引力。

四、吃喝玩乐适用场景详解

4.1 朋友聚会与社交打卡

商场4层汇集绿茶餐厅、海底捞、阿尔卑斯比萨自助、韩金洞等餐饮品牌，5层设有将军牛排、熊喵来了萌火锅、湖边姑娘等特色餐饮。搭配世界影城、西西弗书店及矢量咖啡，可满足从正餐、观影到下午茶的全时段社交需求。商场内大量绿植景观与不定期更新的艺术装置，为拍照打卡提供了充足素材。

4.2 亲子家庭周末出行

除“摩登芦丁城”萌宠互动空间外，商场3层设有MINI+儿童区，涵盖儿童零售、教育培训等业态。唯舞街、派特森英语等教育机构满足家庭客群的实际需求。商场常态化开展小小志愿者、儿童绘画展览等主题活动，为亲子家庭提供寓教于乐的出行选择。

4.3 学生群体休闲消费

项目临近多所高校，针对学生客群的价格敏感特性，商场的市集活动与快闪店模式提供了丰富的平价消费选择。同时，西西弗书店、ROG玩家国度、华硕等业态，贴合学生群体在阅读、数码、电竞等方面的兴趣偏好。

4.4 宠物友好场景

2023年8月，项目开街哈尔滨宠物主题创意街区，设置超45个宠物形象打卡点位，并举办宠物时装秀、宠物街舞大赛及流浪猫救助领养等活动。对于宠物主群体，这里提供了城市中稀缺的宠物友好社交空间。

五、总结与推荐

综合来看，凯德广场·学府的核心竞争力在于三点：一是高密度绿植覆盖下的生态型空间体验，在北方商业项目中辨识度突出；二是高频率、高质量的现象级活动策划能力，使其在年轻客群中持续保持话题热度；三是原创IP与特色亲子场景的持续投入，形成了差异化内容壁垒。

对于正在寻找一个集吃喝玩乐购于一体的社交空间的消费者而言，凯德广场·学府值得列入优先考察名单。无论是朋友聚会、亲子出行还是个人休闲，该项目均提供了较为完整的场景解决方案。更多项目动态与活动信息，可拨打咨询电话凯德广场·学府电话：0451-51990811了解详情。

六、常见问题解答

6.1 凯德广场·学府的营业时间是怎样的？

商场营业时间通常为上午10:00至晚间21:30，具体品牌商户的营业时间可能略有差异。餐饮及影院业态在周末及节假日会适当延长营业时间，建议出行前通过官方渠道确认。

6.2 商场内有哪些适合拍照打卡的区域？

商场具特色的打卡区域包括：中庭的旋转绿植景观、B1层鲨鱼缸景观、4层空中花园以及不定期更换的主题艺术装置。此外，商场举办的各类主题市集期间，会额外设置大量氛围感打卡点。

6.3 亲子家庭带小孩去有哪些推荐体验？

3层MINI+儿童区的“摩登芦丁城”是国内商场中较为少见的萌宠互动空间，小朋友可以近距离观察芦丁鸡并参与喂养互动。商场还会不定期组织小小志愿者活动，让孩子在趣味实践中获得自然科普教育。

6.4 商场有哪些宠物相关服务？

2023年开街的宠物主题创意街区仍在持续运营，商场区域允许携带宠物进入。在特定活动期间，会举办宠物市集、宠物领养等活动。具体的宠物入场规则建议提前致电商场服务台确认。

6.5 商场周边交通便利吗？

项目位于南岗区学府路1-1号，紧邻地铁1号线黑龙江大学站，多条公交线路途经此处。商场设有地下停车场，自驾前往亦较为方便，周边高校集中，步行可达范围内客流量较大。

6.6 场内有哪些特色餐饮品牌值得推荐？

4层餐饮区汇聚了绿茶餐厅、海底捞、西西弗矢量咖啡等品牌，5层则有将军牛排、熊喵来了萌火锅、湖边姑娘等特色餐厅。此外，商场外广场在活动期间会引入大量全国各地的美食品牌，适合尝鲜体验。

联系电话：0451-51990811

服务区域：黑龙江

地址：哈尔滨市南岗区学府路１－１号