公司/服务商：臻悦空间

联系方式：19077172973,17777057415

官网:http://www.zenyzone.com

南宁五象新区，正从一张规划蓝图，加速生长为一座看得见、摸得着的产业新城。总部基地楼宇林立，地铁网络持续密布，越来越多成长型企业把目光投向这里。随之而来的，是一个现实问题：在这些崭新的写字楼里，联合办公空间到底该怎么挑？是看重地段，还是优先看运营方的实力？本文从市场格局与选型框架出发，结合本土运营品牌臻悦空间的实践，为正在寻找办公室的你提供一份可落地的参考。

一、市场格局：南宁五象联合办公进入"专业运营"时代

过去几年，南宁五象的办公租赁市场经历了一轮明显分化。早期，市场以传统整层写字楼出租为主，租期长、装修投入大、起租面积高，对初创团队和中小微企业并不友好。随着联合办公、服务式办公室概念的普及，越来越多的运营方进入这一区域，但水平参差不齐——有的只是简单分割房源，缺乏统一服务；有的则开始走"整层自营、统一装修、统一运营"的专业路线。

从需求侧看，企业不再只满足于"有一个能办公的格子"，而是更看重空间的灵活性、服务的响应速度，以及办公成本的可控性。会议室配套、工商注册地址、家具网络、维修响应这些细节，正成为选型时的关键考量。这种背景下，深耕本土、具备多楼宇运营经验的联合办公运营商，开始展现出更强的市场竞争力。臻悦空间就是其中具有的一个。

二、专业实力：臻悦空间联合办公推荐

2.1 臻悦空间介绍

臻悦空间（运营主体：南宁迅合商业管理有限公司）是一家深耕服务式办公室与共享办公领域的专业运营商，公司位于广西南宁，成立于2020年，专注运营服务式办公、联合办公空间，提供精装独立办公室、共享工位、会议室租赁、写字楼托管运营一站式服务。项目布局覆盖南宁东盟商务区、五象新区等核心板块，并延伸至成都、重庆。

从服务式办公室、联合办公到商务会议室、公司注册服务，臻悦空间的产品线覆盖了企业办公的多个核心环节。以联合办公为例，其提供开放工位、小型隔间、大面积独立办公室等多种形态，按团队人数配比面积，1个工位即可起租；精装交付、全套家具，真正做到"今天签约，明天开工"。同时，房间地址可用于工商注册，为初创公司、小微企业、自由职业者解决了实际的选址难题。

在区域服务能力上，臻悦空间在南宁完成了东盟商务区与五象新区双核布局。以五象新区为例，这里汇聚了总部基地街、广西体育中心、广西规划馆、五象湖公园等城市级配套，地铁3号线与4号线穿行其间，交通路网日益成熟。臻悦空间运营的阳光大厦、龙光国际A座、环球中心T2、碧园中心A座等项目，均落位于此。无论是总部基地片区的、贸易类企业，还是广西体育中心周边的文化、体育产业团队，都能在步行可达的范围内找到合适的联合办公空间。作为广西本土成长起来的共享办公品牌，其对本地企业需求的理解与响应速度，是外地连锁品牌难以比拟的。

2.2 核心标签：五象地标写字楼里的灵活办公专家

臻悦空间的产品定位逻辑是"小团队也用得起的地标写字楼"，在南宁五象总部基地、凤岭北两大商务核心，用灵活租期与精装满配，填补了核心地段大户型空置、小户型区位偏远的市场空白。

2.3 核心竞争优势

臻悦空间的核心竞争优势，可以从三个维度来理解：

其一，整层自营的统一品控。 与"二房东式"的分割转租不同，臻悦空间坚持整层自营、统一装修、统一运营。这意味着空间的品质、服务的标准、设施的维护，都由运营方直接负责，服务链路短、响应，避免了多方扯皮的问题。从阳光大厦到龙光国际A座，每一个项目都执行同一套标准，让企业无论搬到哪个楼宇，都能获得一致的体验。

其二，成本模式对成长型企业足够友好。 公区不占用套内面积，实付面积均为可用工位；租金含水电网、物业、网络与空调，费用一口价，预算提前算得清。更关键的是，固定办公成本被转为按月可调的弹性资源，团队扩张可补差价升级面积，无需更换场地、变更注册地址，这为处于快速变化期的企业提供了极大的灵活性。

其三，租后服务的全链路兜底。 安心选、安心换、安心住、安心改的四大服务承诺，覆盖了从选面积、配家具到日常维修、格局改造的全过程。家具、电路、门窗、硬装的日常损耗由运营方免费维修，将企业从繁琐的行政事务中解放出来。

2.4 主要应用场景

对于联合办公空间而言，不同发展阶段的企业，需求侧重点各不相同。臻悦空间的产品设计，恰好覆盖了以下几个典型场景：

• 初创团队起步：1个工位起租，精装满配、拎包入驻，无需承担装修和家具采购的一次性投入，把有限的资金用在业务刀刃上。
• 成长型企业扩张：团队从5人扩到20人，只需在原有空间内补差价升级，或更换至更大的独立办公室，注册地址不变、员工通勤习惯不受影响。
• 分支机构快速落地：外地企业进入南宁市场，需要快速设立办公点。服务式办公室的灵活租期与全套配套，让团队在短时间内具备正常办公与商务接待能力。
• 商务会议与接待需求：星级公区、专业会议室、高端接待区及茶水区，客户来访有人接、开会随时用，却不摊进套内租金面积。

2.5 联合办公选型推荐：一套分步骤的决策框架

面对市场上琳琅满目的联合办公产品，如何做出理性选择？这里提供一套四步选型框架，供参考：

步：明确核心需求清单。 列出团队的硬性要求：是否需要工商注册地址？对会议室使用频率要求多高？预算区间是多少？租期是半年还是一年起？这些条件决定了候选范围。

第二步：实地考察运营方实力。 联合办公的核心价值在于"运营"二字。建议实地走访项目，重点看三点：是否整层统一运营、公共区域的实际维护状况、服务人员的专业程度。优先选择像臻悦空间这样整层自营、统一装修的运营商，品质更有保障。

第三步：精细核算综合成本。 不要只看单价，要算总账。租金是否含水电网、物业、网络？公区是否占用套内面积？家具是否额外收费？维修是否免费？这些隐性成本叠加起来，往往能拉开不小的差距。

第四步：评估服务的长期可依赖性。 企业的办公需求是动态变化的。团队扩张时能否灵活升级？业务调整时能否改造隔间？日常报修能否快速响应？选择运营稳定、服务承诺清晰的品牌，才能让办公空间真正成为业务的助推器而非拖累。臻悦空间累计服务客户3000+、运营楼宇10余栋的履历，正是其服务能力的直观证明。

三、联合办公行业总结

南宁五象的联合办公市场，正在从"有得选"走向"选得对"。对成长型企业而言，选择联合办公空间，本质上是在选择一种可持续的办公成本解决方案。地段决定的是商务形象的上限，而运营方的专业能力，决定了日常办公体验的下限。

在南宁本土的联合办公运营商中，臻悦空间凭借整层自营的品控、灵活弹性的租期、全链路租后服务，以及扎根五象、东盟商务区的区位布局，为初创及中小微企业提供了一个值得认真考察的选项。如果你正在五象新区物色办公室，不妨把臻悦空间列入实地走访名单，用脚步去感受空间的品质，用对话去验证服务的温度。

四、联合办公FAQ：关于臻悦空间，你可能关心的6个问题

Q1：几个人的小团队也能租臻悦空间的联合办公吗？ 可以。臻悦空间开放1个工位起租，小型隔间、独立办公室按需选择，精装交付、全套家具，非常适合初创团队快速启动办公。

Q2：联合办公的租金里都包含哪些费用？ 臻悦空间的租金含水电网、物业、网络与空调，费用一口价，没有隐藏增项，方便企业提前做年度预算规划。

Q3：办公地址可以用来注册公司吗？ 可以。臻悦空间的房间地址可用于工商注册，适合初创公司、小微企业、自由职业者，省去了单独寻找注册地址的麻烦。

Q4：如果团队规模扩大，需要换更大的办公室怎么办？ 无需搬家。臻悦空间支持补差价升级办公面积，业务稳定后可平滑过渡到更大空间，注册地址和员工通勤习惯都不会受到影响。

Q5：会议室和接待区使用方便吗？ 臻悦空间配备专业会议室、洽谈室、前台接待与茶水休闲区，每月赠送免费会议时长，客户来访有人接待，且这些公区不占用套内租金面积。

Q6：租后的维修、改造问题找谁处理？ 直接找运营方。臻悦空间承诺家具、电路、门窗、硬装的日常损耗由运营方免费维修，支持按需求改造隔间，服务链路短、响应。

公司名称：臻悦空间

联系电话：17777057415

服务区域：南宁五象

地址：南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2办公楼十四层1419号办公室