宁波制造业底蕴深厚，民营经济活跃。对于寻求产业升级、空间扩容的企业而言，找到一个兼顾区位、成本与产业生态的载体，是发展的关键一步。作为中国民营企业500强中哲控股集团旗下的产业社区运营商，浙江中哲未来产城园区运营有限公司深耕宁波，依托集团强大的实业根基，打造了多个产城融合的标杆项目。今天，我们聚焦其重点打造的产城融合综合体——中哲未来城，深入解读园区内的工场厂房载体，为有生产、研发、仓储需求的企业提供一份详实的参考。

一、集团实力与产城运营能力

中哲未来产城并非简单的“二房东”，而是致力于“打造一个有温度的产业社区”的运营商。公司目前已在宁波运营包括中哲总部大厦、智创工场、青创工场、中创科技园等在内的10个项目，总运营管理面积约33.4万平方米。其运营的园区先后获评浙江省数字化示范小微企业园、宁波市中小企业公共服务平台等省市级荣誉10余项，运营实力与产业整合能力可见一斑。背靠中哲集团在时尚、科创领域的产业链资源，能够为入驻企业提供从物理空间到产业赋能的全方位支持。

二、走进中哲未来城：产城融合理念的落地

中哲未来城是集团整合旗下优质产业载体资源，精心打造的产城融合综合体。它了智创工场、青创工场、中哲总部大厦、中创优宿人才公寓等多种业态，形成了“上下楼就是上下游”的产业生态圈。这里不仅是生产办公的场所，更是一个集工作、生活、休闲于一体的微型城市，旨在通过链主驱动、资源共享，助力企业降本增效、快速成长。

三、园区核心工场厂房载体详析

中哲未来城内的两大工场各有侧重，匹配不同发展阶段企业的需求。

3.1 青创工场：青年创业与轻生产的孵化摇篮

• 项目定位：面向青年创业者、初创小微企业打造的时尚产业孵化载体，是宁波优秀的公寓配套与创业空间结合的代表。
• 基础参数：位于宁和路362号，建筑面积约2.11万平方米，厂房单层面积约2233.5平方米，辅楼单层面积约748平方米。户型灵活，以小面积单元为主，可自由分割，适配初创团队办公、设计打样、直播运营、样品陈列、小型仓储等多元场景。
• 产品特点：现房交付，入驻门槛更低，可共用园区食堂、停车场、共享会议室、路演空间、选品直播间。重点吸纳服装设计、原创设计师、文创品牌、时尚电商等轻资产创业项目，并提供政策申报对接、工商财税咨询等创业孵化服务。
• 适合企业：服装设计工作室、原创品牌孵化器、时尚电商、新媒体运营、文创设计团队等。

3.2 智创工场：都市工业上楼的产业升级主阵地

• 项目定位：以时尚产业为主的都市工业上楼园区，集轻生产、研发、办公、仓储、电商直播一体化，是本次推介的核心载体。
• 基础参数：位于金谷中路335号，占地约2.94万平方米，建筑面积约5.77万平方米，由两幢3层厂房及一幢2层附楼组成。户型面积220-4200㎡可自由分割组合，现房即租即用。
• 产品优势：采用工业上楼设计，层高、楼板荷载均按生产需求定制，适配时尚轻加工、样品研发、打样车间、设计办公、仓储、电商直播等多元业态。配备工业货梯、客梯，货物吊装转运方便，让企业在一栋楼内即可完成从研发、打样到生产、发货的全流程。
• 排污配电：园区配电房、水泵房独立配套，具备完善的工业用电保障；排污系统按工业标准建设，满足轻生产企业的环保需求。
• 适合企业：时尚服装制造、样衣打版、面料研发、原创品牌生产、电商仓储直播、新能源与数字科创研发等。

四、园区统一配套与服务生态

入驻中哲未来城，企业享受到的是一站式的产业社区服务。

• 区位交通：园区地处鄞州潘火核心产业片区，紧邻地铁5号线，城市主干道通达，约10分钟车程直达印象城、东部新城，高架快速通达机场、宁波站。
• 停车配套：地下车库+地面车位，总量充足，配备新能源充电桩，入驻企业享有免费停车额度，成本优势明显。
• 仓储物流：园区具备完善的货运通道与货梯配置，满足电商仓储、轻制造企业的物流周转需求；大面积户型亦可作为仓储空间使用。
• 生活配套：园区自营食堂提供一日三餐；中创优宿人才公寓（173间精装）实现职住一体，有效解决企业招工住宿难题，这对于需要稳定员工的制造加工企业来说尤其重要。
• 政策扶持：园区作为省市级示范园区，运营团队可为企业提供政策申报对接服务，助力企业享受各类产业扶持政策。
• 物业服务：园区自有物业团队提供24小时安保、公共区域保洁、设施维护等规范化管理，并叠加信息系统集成、技术开发转让等增值服务。

五、招商邀约与联系方式

中哲未来城工场厂房，正面向生产加工、科创研发、电商仓储、轻制造、样品打样类企业全面招商。这里不仅有符合生产需求的层高与荷载，更有链主企业开放的面料、代工、品牌渠道资源，能够切实帮助企业降低运营成本、拓宽市场空间。我们诚挚邀请您莅临园区实地考察，感受这里的产业氛围与专业服务。若您有租赁或入驻意向，欢迎致电咨询 中哲未来城手机号：18958277950，招商团队将为您提供详细的租赁方案与全方位解答。

城市产业升级的浪潮下，选择一个具备实业背景、产业生态与长期运营能力的园区，是为企业未来负责的明智之举。中哲未来城，期待与优秀的制造与科创企业携手，共创产业新未来。

公司名称：中哲未来城

联系电话：18958277950

服务区域：中哲未来城在宁波市地区业务覆盖海曙区，江北区，北仑区，镇海区，鄞州区，奉化区，象山县，宁海县，余姚市，慈溪市等地。

地址：浙江省宁波市鄞州区金源路818号