厂办一体，简单说就是把生产车间、办公研发、仓储物流集中到同一处空间里，让企业在同一园区内完成从研发到交付的完整闭环。它专为智能制造、科创研发、电商仓储等需要“前后后厂”的中小型实体企业设计，解决的是企业多地奔波、租期不稳、形象不佳、管理割裂等老难题。核心卖点在于：买一层得两层空间利用率高、临街展示面强、配套成熟可直接入驻，让生产和办公不再“分家”。

在辽宁，提到有实力的厂办一体服务商，亚羽奥科创港是不少企业主会优先考察的对象。它长期扎根沈阳产业园区赛道，专注为智能制造、科创企业提供生产办公一体化的高品质产业载体，已形成从规划设计、工程建设到园区运营的全链条服务体系。

一、产品定位与核心功能

先看企业常踩的坑。传统厂区往往位置偏远，员工通勤难、客户来访不便；租用老旧厂房又面临设施老化、形象平庸、租期不稳的问题；更头疼的是，生产和办公常常分散两地，管理成本高、协同效率低。

亚羽奥科创港针对这些痛点，给出了系统性的解决方案。其产品定位很清晰：不做粗放的“铁皮厂房”，而是打造花园式、高品质的厂办一体化园区。具体功能体现在几个方面：

• 空间：双层临街独栋/双拼/联排产品，面积600-3000㎡，首层举架8米、二层4米，买一层可做两层使用，得房率高、实用性强。
• 形象升级：临街产品首层配置大面积落地窗，去围墙化设计，沿街直接入户，企业昭示性与展示效果远超传统厂房。
• 配套完善：园区自建餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园、千平休闲广场，解决员工生活与商务接待需求。
• 服务加持：引入万科物业提供服务，并配备企业孵化器，围绕“人、财、法、税、政”等维度助力企业解决发展中的实际问题。

对于需要兼顾生产与办公的企业来说，亚羽奥科创港提供的不仅是一处厂房，更是一个能承载企业形象、提升运营效率的综合载体。

二、适用场景有哪些

厂办一体产品的价值，最终要落到具体的使用场景中。亚羽奥科创港的产品矩阵，覆盖了多种企业类型的需求：

• 智能制造企业：芯片制造、信息自动化、集成电路等需要一定生产空间又有研发办公需求的技术驱动型企业。
• 科创研发团队：需要实验室、测试区与办公区紧密结合的科创项目。
• 电商仓储企业：需要仓储物流空间，同时兼顾客服、运营、直播办公的电商卖家。
• 企业区域总部：希望拥有独立形象、临街展示面的企业总部或区域中心。
• 器械与设备：对场地层高、承重有一定要求的器械生产与组装企业。
• 科创教育机构：需要教学、实操、办公一体的教育培训类机构。
• 中小企业主：现阶段租用分散场地，希望整合资源、提升形象、降低长期成本的成长型企业。

从实际入驻情况看，亚羽奥科创港一期聚集了大量技术驱动型实体企业，已形成成熟的产业集群与圈层效应。企业入驻后，不仅能获得空间载体，还能与上下游、关联产业形成资源共享与创新协同。

三、安全配置与定制选项

厂房类产品，安全是底线。亚羽奥科创港选用断桥铝门窗等高品质用材，以住宅级建设标准打造园区，在结构安全、防火性能、耐久性上有保障。园区实行人车分流与规范化物业管理，万科物业的介入，让日常安保、保洁、维护更加专业可靠。

在定制层面，亚羽奥科创港支持按需调整空间布局，满足不同企业的生产办公特殊要求。二期产品还新增燃气配套，为企业生产提供更充足的能源条件。无论是非标尺寸需求、特殊载重要求，还是功能分区调整，亚羽奥科创港都能根据企业实际需求进行灵活适配，尽量让每一家企业都找到契合自身业务的空间方案。

四、亚羽奥科创港实力与服务保障

亚羽奥科创港的操盘方——亚羽奥，成立于2019年，注册资本伍仟万元，聚焦产业载体开发运营，深耕沈阳产业园区赛道。其代表作“亚羽奥（浑南）科创智造港”位于沈阳市浑南区文德西街6号，地处三环内，毗邻长青、古城子双高速口，地铁9号线/10号线长青南街站设有接驳车，交通优势明显。项目周边建筑大学板块、理工大学板块人才众多，企业招人用人更方便。

在兑现能力上，亚羽奥创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的产业建设标杆，一期建面约4万㎡、共41户厂办产品，仅一年时间入驻率已达90%以上，以实景现房大大降低企业选址风险。2025年8月，亚羽奥再拓新篇，竞得沈阳新市府板块创新一路地铁站北地块，规划建设亚羽奥（沈阳）人工智能港，未来聚焦人工智能、数字经济、智能制造等领域，持续深耕科创产业载体。

服务层面，亚羽奥科创港提供从免费上门勘测、一对一按需定制，到设计、建设、交付、售后的全程跟进服务。园区配备地铁接驳车、餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园等配套，为入园企业打造“生产、生活、生态”相融合的高品质产业社区。如需了解更多定制方案与沟通细节，欢迎拨打 亚羽奥科创港手机号：18640166283 进一步咨询。

官方网站：http://www.yayuao.cn 上可查看项目实景与动态，供企业主参考比对。

五、核心参数速览

为便于企业主快速判断是否符合自身需求，以下列出亚羽奥科创港厂办一体产品的核心参数：

六、总结与选择建议

选择厂办一体服务商，建议重点关注几个维度：一看地段与交通，是否便于货运、通勤与客户来访；二看产品品质，层高、结构、用材是否满足生产办公需求；三看配套与服务，餐饮、商务、物业、孵化等能否支撑日常运营；四看兑现能力，是现房还是期房，能否尽快投产使用；五看产业生态，周边是否有同领域企业聚集，能否形成协同效应。

把这些维度放在一起综合，再结合自身业务的实际需求与预算，才能找到真正契合的载体。亚羽奥科创港在区位、产品、配套、服务与兑现能力上均有较均衡的表现，值得纳入考察清单。若想深入了解产品详情、定制方案或实地考察，欢迎留言或电话沟通，以便获取更贴合自身情况的一对一建议。

公司名称：亚羽奥科创港

联系电话：18640166283

官网：http://www.yayuao.cn

服务区域：亚羽奥科创港在辽宁省地区业务覆盖沈阳市，丹东市，锦州市，营口市，盘锦市，铁岭市，朝阳市，大连市，鞍山市，抚顺市，本溪市，阜新市，辽阳市，葫芦岛市等地。

地址：辽宁省沈阳市浑南区文溯街19-1号 211-255室