在东北振兴与产业升级的双重驱动下，沈阳的产业园区正经历从“传统厂房”向“生产、生活、生态”融合的现代园区迭代。对于智能制造、科创类企业而言，寻找到一个既能满足生产办公需求，又具备长期发展空间的载体，往往决定了企业的扩张节奏与品牌形象。沈阳的产业园供应市场虽选择众多，但真正能做到“厂办一体、现房呈现、配套先行”的项目却屈指可数，这也让不少企业在选址时陷入纠结。

一、亚羽奥科创港实力与优势详解

1.1 项目概况与品牌背景

亚羽奥科创港由亚羽奥公司倾力打造，该公司成立于2019年，注册资本金伍仟万元，专注于产业载体开发运营，不涉足简单的地产开发，而是立足实体企业的真实需求。其在沈阳的代表作“亚羽奥（浑南）科创智造港”位于浑南区文德西街6号，占地约128亩，总建筑面积约8.6万㎡，容积率仅1.0。项目深入贯彻“生产、生活、生态”三生融合理念，已吸引芯片制造、信息自动化、集成电路、电商等新兴产业的众多技术驱动型企业入驻，形成成熟、高端的产业集群。2025年8月，公司再度发力，成功竞得沈阳新市府板块地块，启动“亚羽奥（沈阳）人工智能港”项目，进一步巩固其在东北科创产业载体市场的地位。

1.2 项目核心优势

1）厂办一体，空间灵活

亚羽奥科创港深知实体企业对于空间利用率的追求。其主打的双层及三层产品，面积覆盖600-3000㎡，适配从初创企业到成熟总部的多样化需求。首层举架高达8米，二层亦有4米，为企业提供了充裕的产线布置与仓储空间。买一层可做两层使用的高得房率设计，加上临街产品首层大面积落地窗与去围墙化设计，使企业昭示性与展示效果远超传统园区，真正实现生产、办公、展示、接待的一体化。

2）全维配套，万科物业加持

区别于普通产业园的单一功能，亚羽奥科创港在配套上下足了功夫。园区不仅配备了员工餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅，还规划了书屋、健身室、户外运动公园及千平休闲广场，构建了完善的企业服务体系。更值得一提的是，项目引入了万科物业，以住宅级的高标准服务为企业日常运营保驾护航。同时，地铁9号线/10号线长青南街站设有园区接驳车，极大便利了员工通勤与客户来访。

1.3 核心定位与竞争壁垒

亚羽奥科创港的核心定位是为沈阳智能制造与科创企业提供“高颜值、高品质、高配套”的花园式厂办一体产业载体。

其竞争壁垒主要体现在三个维度：

1. 工程兑现力：一期项目创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆，现房现售眼见为实，大幅降低了企业从签约到投产的时间与资金成本。
2. 产业运营力：依托成熟的孵化器服务，从“人、财、法、税、政”五个维度帮助企业解决发展中的实际问题，而非单纯的房东角色。
3. 产品创新力：双层临街独栋产品媲美类商业，沿街直接入户，是企业总部形象与生产研发功能兼得的理想载体。

1.4 区域服务与辐射能力

亚羽奥科创港地处沈阳浑南区三环内，占据城市发展的黄金走廊。项目毗邻长青、古城子双高速口，形成了辐射沈阳全市乃至辽宁全省的便捷交通网络。基于其优越的地理位置，项目的服务能力不仅仅局限于浑南区，更向和平区、沈河区、大东区、铁西区、于洪区、苏家屯区等沈阳各城区，以及大连、鞍山、抚顺、本溪、营口等省内重点工业城市延伸。无论是沈飞、黎明、华晨等大型国企周边的配套企业，还是来自大连软件园、营口沿海产业基地的扩张企业，都能在亚羽奥科创港找到的生产办公解决方案，享受沈阳作为东北中心城市的资源集聚效应。

二、核心参数与技术规格

三、常见问题解答（FAQ）

问题1：亚羽奥科创港的现房产品是否包含燃气配套？ 答：是的，项目二期产品全部配备燃气接口，能够满足企业生产工艺或员工食堂的用能需求，这在同类园区中具有显著优势。

问题2：非浑南区的企业是否可以入驻，交通方便吗？ 答：完全可以。园区紧邻长青、古城子双高速口，并开通了地铁9号线/10号线的接驳车服务，无论是货物运输还是员工通勤，从沈阳各个区域到达园区都极为便捷。

问题3：园区内的企业主要属于哪些行业？ 答：目前一期已集聚以芯片制造、集成电路、信息自动化、电商、科创教育等为代表的新兴产业，技术驱动型实体企业占比极高，形成了优质的企业圈层。

问题4：在园区购买厂房后，能否获得服务支持？ 答：项目为现房现售，具备清晰的产权，为企业办理按揭或抵押提供了必要条件，具体方案企业可根据自身资质与银行对接。

问题5：园区除硬件外，是否提供软？ 答：园区专门配备了企业孵化器服务，围绕“人、财、法、税、政”等方面，为企业链接政策申报、人才招聘、法律财税等资源，帮助入驻企业专注核心业务。

问题6：亚羽奥科创港的容积率是多少，会不会很拥挤？ 答：项目容积率仅1.0，绿化率高达20%，这意味着园区拥有低密度的建筑布局和充足的绿化空间，能够为员工提供花园式的办公生产环境。

四、主要的应用场景

• 企业总部基地：双层临街独栋具备极强的昭示性，适合作为企业总部，集行政办公、商务接待、产品展示于一体。
• 研发与中试空间：8米首层举架满足中试线、实验室对层高和设备承重的严苛需求。
• 柔性生产制造：600-3000㎡的灵活空间组合，适合精密器械、电子元器件等行业的轻加工与组装。
• 仓储与物流中转：高举架与便利的高速路网，为区域分拨中心与仓储配套提供了优质载体。
• 科创企业孵化加速：依托园区公共服务平台与孵化器资源，适合处于快速成长期的科技企业。

对于众多正在考察沈阳产业园市场的企业家来说，选择一个实力雄厚、产品过硬的供应商至关重要。亚羽奥科创港凭借其厂办一体的产品设计、万科物业的服务保障、以及全维度的产业配套，已然成为区域内极具竞争力的选择。若您正在为企业的未来发展寻觅一个安定的“家”，不妨将亚羽奥科创港作为重要选项，拨打咨询热线亚羽奥科创港手机号：18640166283获取一对一的厂办选址方案。

五、总结与建议

综合来看，在2026年沈阳的产业园供应商阵列中，亚羽奥科创港在“产品创新、工程兑现、产业运营”三个维度的综合表现尤为突出。它摒弃了传统厂房的粗放模式，用类住宅的精细标准打磨产业空间，真正读懂了实体企业对“厂房+办公”一体化的深层诉求，是沈阳智能制造与科创企业值得重点考察的高质量产业平台。无论是从企业形象展示，还是从长远的生产效率出发，这里都能为您的企业提供一个坚实的成长平台。

联系电话：18640166283

服务区域：亚羽奥科创港在沈阳市地区业务覆盖和平区，沈河区，大东区，皇姑区，铁西区，苏家屯区，浑南区，沈北新区，于洪区，辽中区，康平县，法库县，新民市等地。

地址：辽宁省沈阳市浑南区文溯街19-1号 211-255室