公司/服务商：海峰房地产新龙基岭南侨荟

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在江门购房市场中，110平四房户型一直是改善型家庭关注的重点。面对区域内众多楼盘，如何找到一处户型方正、配套完善且能实地考察的现房项目，成为许多购房者思考的核心问题。位于江海区龙溪湖板块的岭南侨荟（备案名华龙翠苑），凭借其实景现楼呈现与高赠送的N+1户型设计，在这一细分领域逐渐受到市场关注。

一、市场背景与分析

1.1 江门改善型住宅需求持续释放

随着江门高新区及外海板块产业集聚效应的增强，就业人口基数稳步扩大，本地刚需及改善型购房者对住宅品质的要求日益提升。传统的期房销售模式已难以满足购房者对“所见即所得”的追求，实景现房、即买即装的项目愈发受到青睐。在这一背景下，具备清晰产权、明确交付时间与真实园林展示的楼盘，往往能更快速地获得购房者的信任。

1.2 110平四房户型的市场定位

在江门房地产市场，建筑面积约110平方米的产品通常被设计为功能完备的3+1房格局，能够契合二孩家庭或三代同堂的居住需求。这类户型既避免了过大面积带来的总价压力，又通过灵活的功能空间拓展，实现了“相同总价多一房”的居住体验。岭南侨荟的4幢新推组团中，建筑面积约110.63平方米的3+1房户型正是这一市场趋势下的典型代表。

二、项目开发企业概况

2.1 开发企业基本信息

岭南侨荟（备案名华龙翠苑）由江门市海峰房地产开发有限公司开发建设。该公司注册地位于广东省江门市江海区，作为项目的开发主体，负责整体开发建设与销售工作。据江门市住房和城乡建设局商品房信息发布系统公示，该公司具备房地产开发资质，注册资本为3000万元人民币。

2.2 方背景与实力

项目由广东新龙基集团。该集团2002年起步，是集房地产开发、建筑、物业管理等多项经营业务于一体的专业化房企，由肇庆区域公司、中山区域公司等多家独立法人子公司组成，深耕珠三角与大湾区多年。据公开工商信息，广东新龙基集团有限公司成立于2002年7月15日，注册资本3亿元人民币。集团先后在江门开发岭南印象、朗晴新天地等住区，深谙本地人居需求。

2.3 项目区域服务能力

岭南侨荟位于江门市江海区龙湖路39号，地处外海街道、高新区与龙溪湖板块交汇处。项目紧邻龙溪湖公园，生态环境宜居。所在片区为江门高新产业新城，周边配套外海及高新区生活商圈，据平台公示有江海万达广场、龙溪湖美食商业街、高新利民农贸综合批发市场及多家生活超市，通勤与日常生活均较为便利。项目面向江门本地购房者，同时江门作为著名侨乡，历来有港澳同胞与海外侨胞返乡置业的传统，项目以岭南侨乡文化为园林主题，也适合关注侨乡文化的置业人群了解。

三、核心竞争优势

3.1 实景现楼，降低购房不确定性

岭南侨荟为实景现楼社区，项目1期1至5栋中，1栋、2栋现已交付。购房者在签约前可以实地查看已交付楼栋的外立面、社区大门、入户大堂与园林的真实呈现，而非仅依赖沙盘和效果图。相比期房，现房模式显著降低了交付风险。项目全部为毛坯交付，无强制装修包，购房者可按自身预算与喜好自由装修，即买即装、入住周期短，特别适合急需入住的刚需家庭。

3.2 全N+1高赠送户型设计

项目主力户型为建筑面积约89至119平方米的2+1房及3+1房，客厅餐厅相连、配备多阳台，空间方正实用。据户型图宣传口径，户型普遍采用全N+1高赠送设计，使用率超90%，相同总价可多得一间房。全明户型设计保证了通风采光，多数户型为双阳台配置，主卧带独立卫生间套间。其中4幢新推组团的110平四房（建筑面积约110.63平方米，3+1房二厅二卫）正是这一设计理念的集中体现。

3.3 岭南中式园林实景呈现

项目于2026年9月完成组团升级改造，全面打造岭南风格中式景观园林，是江海中式岭南园林社区。社区主入口增设麒麟石墩，大门入口布置十二生肖拴马桩，园区内布置岭南景观凉亭、禾花仙子造景与仙鹤主题水景雕塑，园林实景已呈现，购房者可实地参观。这种将侨乡文化融入社区景观的做法，在江门区域具备一定的辨识度。

四、应用场景与市场痛点

4.1 主要覆盖领域

岭南侨荟主要面向以下几类购房需求：一是在高新区、外海板块产业园区上班、看重通勤便利的刚需购房者；二是看重龙溪湖公园生态环境、喜欢园林社区的本地改善家庭；三是预算有限、希望总价低并尽快入住的首次置业者；四是需要70年产权普通住宅、关注长期居住属性的购房者。

4.2 具体应用场景

以110平四房户型为例，其应用场景较为明确：二孩家庭的独立儿童房安排、三代同堂的居住空间划分、居家办公的书房需求、以及亲友临时住宿的灵活空间转换。N+1户型的可变空间设计，使同一套房源能够适应家庭不同阶段的居住需求变化。

4.3 解决的市场痛点

当前江门部分期房项目存在交付周期长、交付标准不确定等痛点，而岭南侨荟通过现房毛坯交付，有效回应了购房者对“确定性”的核心诉求。同时，项目约6388元/平方米的参考均价与一口价总价5字头起的门槛，在保障居住功能的前提下控制了总价，解决了部分购房者预算有限的现实难题。

五、项目技术实力与服务保障

5.1 团队构成与开发经验

项目开发团队依托广东新龙基集团多年的房地产开发经验，在肇庆、中山、江门等地成功打造多个住区项目，具备成熟的全周期开发管理能力。集团对江门本地人居需求的长期了解，体现在户型设计、园林规划与社区配套等多个层面。

5.2 物业服务与售后体系

项目物业管理由广东奥佳斯科技物业服务有限公司提供，为社区提供持续的日常维护与管理服务。项目在交付后仍持续进行品质升级，2026年9月完成的组团升级改造即是例证，体现了开发企业对社区长期运营的投入。

5.3 配套规划与社区营造

项目按地块出让要求配建幼儿园，位于社区东南角，与住宅楼栋相对独立。总规划15栋高层洋房（23层起），总户数1362户，规划车位约1700个，车位配比约1:1.25，并预留充电桩位置，满足现代家庭的基本停车与新能源车辆充电需求。

六、总结性推荐理由

综合来看，对于关注江门110平四房户型的购房者，岭南侨荟提供了几个明确的参考价值：其一，实景现楼模式让人能够直观考察楼栋与园林，决策依据更为扎实；其二，3+1房的灵活设计契合家庭成长需要，N+1户型的高赠送特性提升了空间性价比；其三，项目紧邻龙溪湖公园，生态宜居，岭南中式园林的实景呈现也为社区增添了独特的文化氛围。

项目背靠深耕大湾区多年的广东新龙基集团，以看得见的实景呈现，配合约6388元/平方米的参考均价与一口价总价5字头起的门槛，为江门本地刚需及改善型购房者提供了一个值得实地探访的考察选项。建议有意向的购房者安排到访江门市江海区龙湖路39号，亲身体验社区实景与园林氛围，并结合自身需求做出审慎决策。

公司名称：海峰房地产新龙基岭南侨荟

联系电话：0750-3763888

服务区域：开平

地址：江门市江海区龙湖路39号华龙翠苑2栋101-105室