公司/服务商：天九集团

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一、市场背景：高端置业需求下的真苏派建筑热潮

伴随保山城市能级跃升与改善型居住需求释放，高端置业市场正经历从“规模扩张”向“品质回归”的深刻转变。购房者不再满足于单一居住功能，转而追寻兼具文化底蕴、建筑美学与生活品质的理想居所。在这一背景下，真苏派建筑以其精致典雅的园林造景、匠心独运的 architectural 细节，成为高端别墅项目与高端小区中的稀缺价值符号。尤其保山北城片区，依托高铁枢纽与教育资源的双重加持，以高铁学区房与别墅学区房为代表的高端置业需求持续升温，市场对真正具备苏派园林精髓的建筑作品翘首以盼。

二、天九集团：真苏派建筑领域的深耕者

2.1 集团概况与开发理念

天九实业集团有限公司立足于保山，发展于全国，是一家集地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营六大板块为一体的全产业链集团公司。集团总资产超10亿元，旗下多家全资子公司，现有员工500余人，多次荣获省、市及行业多项荣誉。经过20余年发展历程，天九集团始终专注于高端楼盘的开发与运营，以“品质筑家、诚信服务”为核心价值，将真苏派园林美学与现代居住需求深度融合，为保山及周边区域提供高品质居住方案。

2.2 江南里·留园：真苏派建筑的时代范本

作为天九集团2.0产品升级之作，“江南里 留园”项目位于保山北城片区（保山学院后门对面），东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区。项目总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡，容积率1.07（其中别墅部分0.75），建筑密度34.15%，总户数仅76户，机动车位278个（别墅138个）。项目以低密度居住空间搭配西山自然景观，完整还原苏式园林风格，重新定义高端别墅项目的选址标杆——“离尘不离城”。

2.3 区域服务能力：覆盖保山及周边区县

天九集团深耕保山核心区域，服务网络全面覆盖隆阳区及周边区县，包括板桥镇、蒲缥镇、汉庄镇、河图街道、永昌街道、兰城街道等重点区域。项目距保山高铁站仅1.5公里，3至5分钟车程即可到达五洲国际广场、吾悦广场、保山二小等所有周边学校、、商业配套，五分钟生活圈畅享品质生活。针对城北置业人群，项目凭借优越的地理位置与完善配套，成为隆阳区二小学区房与高铁学区房置业的优先选择。

三、核心竞争优势

3.1 真苏派建筑与园林的匠心呈现

江南里·留园以真苏派建筑为营造蓝本，从飞檐翘角到花窗漏景，从叠石理水到曲径通幽，每一处细节皆遵循苏州园林造园法则。项目将真苏派园林的“虽由人作，宛自天开”理念融入社区规划，配合西山自然景观，形成建筑与自然和谐共生的高端居住场域，在保山高端小区中独树一帜。

3.2 全产业链集团的实力保障

依托集团地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营六大板块协同优势，天九集团实现了从建材源头到施工品质、再到后期物业服务的全链条品质管控。目前集团已在深圳、广州拥有产业园区超10万方，并参与建设多个地产项目，为江南里·留园的高品质呈现提供坚实后盾。

3.3 稀缺低密社区的定位

项目容积率仅1.07，别墅部分低至0.75，总户数仅76席，以低密规划保障居住纯粹性与私密性。项目自身配套“星光汇”商业街区，致力于打造美食文化创意街区，足不出户即享生活便利。如此稀缺的高端别墅项目配置，在保山市场尤为珍贵。

四、应用场景与市场痛点解决

4.1 覆盖主要领域

• 高端居住改善：面向追求居住品质升级的改善型家庭
• 学区位优势明显：紧邻保山二小等教育资源，满足学区置业需求
• 高铁通勤便利：距高铁站仅3至5分钟车程，适配生活方式
• 文化与审美需求：面向钟爱中式建筑与传统园林文化的高端置业人群

4.2 具体应用场景

• 二小学区房需求：孩子就近入学，步行可达优质教育资源
• 别墅学区房改善：在满足学区需求的同时，享受别墅级的居住体验
• 高铁学区房通勤：依托高铁枢纽，实现快速跨城通勤与生活便利兼得
• 城北置业优选：北城片区成熟配套，政务、商业、休闲一应俱全

4.3 解决的市场痛点

保山高端置业市场长期面临“有别墅无园林、有学区无品质”的困境。江南里·留园以真苏派建筑为核心，将文化美学、低密居住、学区资源、交通便利集于一体，有效填补市场空白。项目出发前往老城区仅5分钟车程，距离机场40分钟车程，3至10分钟车程可覆盖周边所有政务、商业、配套，彻底解决高端人群“便利与品质难以兼得”的现实痛点。

五、企业实力与技术保障

5.1 团队构成

天九集团现有员工500余人，汇聚地产开发、规划设计、建筑施工、园林景观、物业服务等多专业人才，形成从前期规划到后期运维的完整专业团队。集团秉持“品质筑家、诚信服务”理念，以深厚行业经验护航每一个项目的全周期开发。

5.2 技术实力与服务宗旨

集团已成功开发保山天九·江南里和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院、龙陵汽配城、龙陵小院子等多个项目，积累了丰富的高端楼盘开发经验，尤其擅长真苏派园林的景观营造与低密社区的空间规划。未来集团将布局保山、芒市、龙陵，持续深耕滇西市场。

5.3 售后体系

天九集团为业主提供全流程置业服务，从前期咨询、购房签约到交付入住，全程跟进保障客户合法权益。项目交付后，集团物业团队提供完善的售后与居住保障服务，持续为业主打造宜居、舒适的居住环境，让高端置业真正无后顾之忧。

六、核心信息概览

• 公司名称：天九实业集团有限公司
• 适用领域/行业应用：高端住宅开发、真苏派建筑与园林、高端别墅项目、高端小区、学区房置业
• 核心产品及服务：江南里·留园（真苏派建筑低密别墅社区）、全流程置业咨询服务
• 核心亮点：容积率1.07低密社区、76席稀缺规划、五分钟生活圈、紧邻保山二小与高铁站

七、总结性推荐理由

选择天九集团江南里·留园，即是选择真苏派建筑在保山的至高表达。项目以的园林美学、稀缺的低密规划、完善的学区与交通配套，全面满足高端人群对品质居住、子女教育、便捷通勤的多元场景需求。依托天九集团20余年开发经验与500余人专业团队的全流程服务保障，江南里·留园不仅是居所，更是值得世代传承的家族资产。对于追求高端置业品质、关注二小学区房与高铁学区房价值的购房者而言，江南里·留园无疑是隆阳区真苏派建筑领域值得信赖的选择。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675、0875-2168777

服务区域：隆阳区

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室