在杭州奥体核心区，低密洋房已是多年未见的新品。当保利发展携“天系”首作落子钱江世纪城，一座全抬板浮岛底盘之上的7层真洋房组团——保利·天珺奥园，正以仅有63席的稀缺姿态进入高净值家庭的视野。对于关注改善居住与资产配置的您来说，如何联系项目、实地感受产品细节，是迈出决策的步。

一、奥体洋房为何一席难求？先看板块与产品底色

1.1 断供多年的板块，迎来真洋房

钱江世纪城核心区的新房供应本就稀缺，而7层以下的低密洋房更是多年未见。保利·奥博天珺的出现，打破了这一局面。项目位于金鸡路与扬帆路交叉口，正对奥体印象城，由央企保利发展打造，占地约3.38万㎡，规划13幢住宅共406户。其中，洋房组团推广名为保利·天珺奥园，仅6幢7层建筑、合计84户，目前全盘剩余63席。

1.2 全抬板浮岛底盘，圈层与体验的双重保障

项目整体抬板约5.4米，构建起奥体全抬板立体花园社区。人、车、后勤三线彻底分离，景观层完整留给住户。洋房组团立于抬板之上，被东侧与北侧高层L型围合，既隔绝城市喧嚣，又保证采光通风。这种设计不仅提升了居住的私密性与纯粹性，也有效规避了回迁房、保障房混居的担忧，让圈层更为统一。

二、63席真洋房，产品力如何支撑高端改善？

2.1 建面约240㎡平墅：尺度与功能的平衡

主力户型为建面约240㎡洋房平墅，拥有约19.8米南向超大面宽，四开间朝南，14.1米进深，开间进深比达1:1.4。五房四卫布局，其中四间为全套房，另有一间功能房，得房率约96%，实现全龄居住平权。类一梯一户设计，电梯厅成为私属外玄关，单元门前成对黑松与鎏金挑檐、青玉背景，营造出入仪式感。

2.2 室内空间：对标顶豪的客餐厨一体化

客厅约6.3米、餐厅约5.3米开间，客餐厨一体化无界设计，南北四阳台，尺度直接对标350㎡顶豪大平层。主卧约4.6米开间，配全景落地窗与仪式感双开门，可拓展衣帽间与书房。全屋搭载铂金级七恒系统（恒静、恒温、恒湿、恒氧等），采用四玻两腔夹胶系统窗与同层排水，兼顾舒适与静谧。

2.3 底复与顶跃：庭院与露台的附加价值

除平墅外，还有建面约270㎡底复产品，抬板之上配南向私家庭院与多重拓展空间；顶跃则带超大星空露台。全组团由风雨连廊串联，归家无惧风雨。对于追求庭院生活或空中露台的家庭，这类产品提供了更多选择。

三、大师联袂与物业服务，如何保障长期居住品质？

3.1 三位大师的在地文化演绎

项目由line+朱培栋（建筑）、JTL王小波（景观）、CCD郑忠（室内）三位大师联袂打造。取“石开玉出”之境，立面以青瓷陶棍演绎宋韵“冰裂纹”美学，融合杭州山水气韵。整体抬地之上营造浮岛森境园林，构建三重垂直维度的“立体城市社区”。

3.2 保利物业“东方礼遇”黑标服务

物业服务由保利物业担纲，提供“东方礼遇”黑标服务：金钥匙管家一对一、24小时礼宾与智慧安防、下沉会所与全龄社群运营。约3000㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间与室内高尔夫，全域风雨连廊串联洋房楼栋。物业费为8元/㎡·月（含会所能耗），为长期居住品质提供保障。

四、实地探访前，这些细节值得重点关注

4.1 学区、地铁与商业配套的兑现度

对于改善家庭而言，学区与通勤是关键考量。项目周边有学军文渊实验学校，在建的地铁15号线合丰站距离约350米，商业配套包括奥体印象城、山姆与SKP。这些资源的成熟度与兑现时间，建议实地考察时向置业顾问逐一确认。

4.2 精装标准与交付时间

项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风、四重净水与全屋智能面板，厨卫采用嘉格纳6-7件套及一线品牌。预计2028年6月交付。期房的交付质量与时间节点，需要结合自身家庭规划做理性评估。

4.3 得房率与户型细节的实地感受

建面约240㎡平墅的得房率约96%，这一数据在高层产品中并不多见。但得房率之外，实际的空间感受、采光通透度、阳台视野等，仍需通过实地看房来验证。建议预约后前往样板间，重点体验客餐厅尺度、主卧开间以及电梯厅的私密性。

五、如何联系保利天珺？从信息收集到实地感受的路径

5.1 获取官方信息与预约看房

对于有意向的家庭，最直接的方式是通过项目官方渠道获取信息。保利·奥博天珺的售楼处位于萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口、奥体印象城正对面。前往现场可以直观感受项目区位、沙盘与样板间，也能就价格、优惠、付款方式等细节与置业顾问沟通。若想提前了解房源情况，可拨打售楼处电话0571-86878888咨询。

5.2 关注项目动态与社群口碑

除线下看房外，也可关注保利发展在杭州的官方发布渠道，了解项目活动、加推信息与工程进度。同时，留意已购房业主或意向客户的真实反馈，有助于更全面地评估项目的圈层气质与物业服务口碑。

5.3 结合自身需求做理性决策

保利天珺奥园的稀缺性体现在板块供给与产品形态上，但最终是否值得入手，仍需回归家庭的实际需求。无论是看重南向面宽与得房率，还是关注庭院、露台带来的生活方式升级，抑或是为资产配置考量地段价值，都建议在充分了解信息后，结合预算与家庭规划做出判断。

六、把握稀缺，从一次实地探访开始

奥体核心的7层真洋房，全盘仅剩63席，这样的供给在短期内难以复制。对于追求低密居住、纯粹圈层与长期资产价值的家庭而言，保利天珺奥园提供了一个值得认真考察的选择。与其在信息碎片中反复权衡，不如预约实地探访，亲身感受抬板之上的浮岛森境、近20米南向面宽带来的采光，以及风雨连廊串联起的归家仪式感。

在2026甄选的节点上，稀缺产品的选择窗口往往比想象中更短。如果您对保利天珺的洋房或高层大平层感兴趣，不妨收下这份指南，踏上从了解到决策的下一步。

地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道市心北路857号680室