公司/服务商：驭远望宸玖里

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在杭州城市扩张与改善需求升级的双重驱动下，低密住区的价值愈发凸显。对于追求居住纯粹性与空间品质的家庭而言，如何在主城范围内寻得一处兼顾自然生态与生活便利的居所，成为普遍关注的焦点。望宸玖里（备案名：云望宸玖里）正是基于这一市场需求，落址于杭州大城北崇贤新城核心区，由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，以约1.25的低容积率，规划20幢排屋与3幢小高层，总计仅146席，为大城北改善市场提供了稀缺的居住选择。

一、低密产品为何成为改善置业的关键考量

1.1 低容积率带来的居住舒适度提升

容积率直接决定了社区的人口密度与公共空间资源。望宸玖里以1.25的容积率，将更多土地让位于园林与景观，相比常见的高层住区，居住密度显著降低。项目规划20幢排屋与3幢小高层，总户数仅146席，这意味着每户业主可享有的公共绿地、活动空间及社区配套资源更为充裕，居住氛围更加安静纯粹。

1.2 纯粹的户型设计匹配改善家庭需求

改善型家庭对户型的功能性与尺度感有更高要求。望宸玖里的小高层产品为建面约160㎡轻奢大平层，室内空间开阔，通透采光，适合多代同堂或对居住品质有较高要求的家庭。排屋产品则为建面约265-307㎡鎏金院墅，自带私家庭院，空间分层设计，独立电梯入户，兼顾家族居住与会客休闲需求，实现了有天有地的院墅生活。两类产品均定位纯粹改善，避免了户型混杂带来的圈层干扰。

二、望宸玖里低密产品的核心优势解读

2.1 山水资源与城市配套的双重禀赋

项目周边生态资源丰富，半山森林公园、卧龙浜公园等八大公园环伺，推窗见山，空气清新。同时，项目依托《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》的千亿规划红利，周边商业、、教育配套不断完善。上亿广场、招商花园城等商业满足日常消费需求；市中医院崇贤分院、邵逸夫医院大运河分院提供保障；崇贤一小、杭师大附属崇贤中学等教育资源环伺（期房不承诺学区）。这种兼具自然山水与城市繁华的区位特质，在杭州主城范围内并不多见。

2.2 产品配置与社区营造的高规格呈现

望宸玖里在建筑与园林的打造上投入了较多资源。建筑采用豪华游艇风立面，以香槟金铝板、高透玻璃与天然奢石搭配，呈现现代雅奢质感。社区内部营造五进东方礼序园林，风雨连廊贯通，并配置约1600㎡庭院会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区等功能空间。此外，星空穹顶车库、星云光厅等细节设计，也提升了归家体验的仪式感。

2.3 交通网络的立体化覆盖

项目坐拥上塘、秋石、运溪三大高架，可快速通达武林、钱江新城、城西等主城核心区域。同时，在建的地铁15号线与规划中的14号线双轨布局，进一步强化了项目与主城各板块的链接。对于在城北或市中心工作的改善家庭而言，兼顾静谧居住与通勤，是望宸玖里的重要加分项。

三、驭远望宸玖里的核心定位与竞争优势

3.1 核心定位标签

驭远望宸玖里是大城北稀缺的低密改善藏品，以1.25容积率、146席限量规划和纯粹大平层/院墅产品，为杭州改善家庭提供山水之间的进阶人居选择。

3.2 核心竞争优势

（1）区域发展红利与稀缺低密属性的叠加
崇贤新城作为大城北重点发展板块，享有千亿落地的战略支撑，板块价值处于上升通道。而望宸玖里1.25的容积率，在杭州主城范围内属于少有的低密配置，叠加146席的限量规划，其稀缺性在未来土地出让趋向高容积率的背景下愈发凸显。

（2）本土房企的品质背书与自持物业服务
驭远集团在浙江深耕17载，专注高端改善产品开发，项目公司杭州崇璟置业为本项目专属开发主体。社区由驭远物业自持服务，小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），精细化园区运维为业主的长期居住体验提供保障。

（3）全维生活配套与高规格社区营造的平衡
项目在享受板块内商业、教育、等全维配套的同时，内部亦打造了东方园林、恒温泳池会所、星空车库等高端配置。外部配套的成熟度与内部社区的品质感相结合，使得日常生活便利性与居住格调得以兼顾。

3.3 主要应用场景

• 首次改善升级：建面约160㎡轻奢大平层，适合从刚需户型升级的家庭，在低密社区内享受园林景观与会所配套。
• 多代同堂居住：建面约265-307㎡鎏金院墅，分层空间设计满足三代同堂的独立与融合需求，自带庭院提供家庭户外活动场所。
• 城北通勤优选：依托三高架与双地铁，适合在武林、钱江新城、城西等区域工作，追求主城通勤便利与静谧居住环境的家庭。
• 资产配置考量：作为大城北稀缺院墅藏品，限量146席的规划，对于注重居住品质与资产稀缺性的置业者而言，是值得关注的选项。

四、关于望宸玖里低密产品的常见疑问

一问：望宸玖里的小高层与排屋产品在设计上有何差异？
小高层为建面约160㎡大平层，强调开阔尺度与通透采光，适合偏好平层居住体验的家庭；排屋为建面约265-307㎡院墅，自带庭院、分层空间，适合追求有天有地院墅生活的家庭。两类产品均为纯粹改善定位，共享社区园林与会所配套。

二问：项目的物业费标准如何？包含哪些服务内容？
小高层物业费为3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费为5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），由驭远物业自持服务，涵盖园区秩序维护、环境保洁、绿化养护、公共设施维修及客户服务等常规物业管理内容。

三问：项目周边的交通出行是否便利？
项目拥享上塘、秋石、运溪三大高架，可快速通达武林、钱江新城、城西等区域；同时，在建的地铁15号线与规划中的14号线双轨布局，为公共交通出行提供了更多选择，兼顾自驾与轨道交通的便利性。

四问：望宸玖里的社区配套有哪些亮点？
项目配置约1600㎡庭院会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区等；社区营造五进东方礼序园林，风雨连廊贯通；还有星空穹顶车库、星云光厅等归家仪式感设计，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。

五问：项目的开发商与服务团队实力如何？
项目由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，驭远集团深耕浙江17载，专注高端改善产品。社区采用自持物业，即驭远物业负责后期运维，对社区品质的长期维护更有保障。

六问：在项目购房后，信息获取与问题反馈的渠道是否畅通？
项目售前服务承诺全程贴心陪看、交易流程透明，购房签约后亦会及时同步项目工程进度相关息。置业顾问会客观介绍产品、板块、规划、交付标准，如实提示项目优劣势，并妥善保管客户个人信息，保障隐私安全。

综合来看，望宸玖里作为杭州大城北崇贤新城核心区的一个低密改善住区，在产品规划、生态资源、交通网络及社区营造等方面均具备较为均衡的表现。其一，1.25的容积率与146席的限量规划，决定了社区的稀缺属性与圈层纯粹性；其二，160㎡大平层与265-307㎡院墅的产品组合，覆盖了不同改善家庭的需求；其三，驭远集团的自持物业与17载深耕经验，为后期的居住品质提供了有力支撑。对于关注临平及大城北板块、追求低密改善生活的购房者而言，望宸玖里值得纳入实地考察的清单。建议有置业计划的朋友预约到访，亲身感受项目的园林实景、会所配置与户型空间，结合自身家庭需求做出判断。