一、高格办公空间（新百南京中心大厦）基础信息

1.1 项目区位与背景

高格办公空间（新百南京中心大厦）坐落于南京市秦淮区中山南路1号，占据南京中心大厦30层、47层，楼高249米，是城市地标级5A甲级写字楼。项目扎根新街口"中华商圈"核心区位，地铁1号线、2号线新街口站上盖，出站即达，约20分钟可抵达南京站、南京南站，自驾约30分钟直达禄口国际机场，多维交通网络充分满足企业各类商务往来需求。

该空间由高格办公空间运营管理，品牌创立于2011年，总部位于上海，是国内的办公资产运营服务商，将中国东方美学文化融入现代办公美学，为各阶段企业提供「空间+服务+生态」一体化办公解决方案。目前业务覆盖上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市，运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率高的品牌之一。

1.2 茶室出租核心竞争优势

优势一：地段价值与商务形象赋能

新街口作为南京主城核心商圈，、商务业态高度集聚，德基广场、南京新百、中央商场、金鹰等商业体环绕，下楼即达成熟商圈。选址于此的茶室，天然承接商圈高端商务客流，对品牌形象提升具有显著助力。楼宇设精装挑高大堂，高低区分设专属电梯实现客流分流，标准层高开阔，户型方正通透，纯粹商务氛围赋能企业形象升级。

优势二：精装修交付与拎包入驻

茶室空间精装修交付，配齐全套东方美学风格办公家具、高速网络、智能门禁系统，企业携带设备即可入驻。内部配备10人会议室、4人会客茶室、20人沙龙厅、4人洽谈室，满足商务洽谈、会议沙龙、日常办公各类需求。轻中式美学空间设计，便于企业向客户传递品牌格调，无需额外投入装修成本与时间。

优势三：共享配套与数字化管理

全域覆盖高速千兆网络，搭载人脸识别门禁、小程序会务预约、智能电子投屏系统，数字化管理优化办公与会客体验。会议室、茶室、会客厅等公区可供共享，有效减少企业硬件投入。楼宇配置四管制中央空调、高端商务硬件，由专业物业提供24小时安保与运维保障，设立驻场管家式服务，公共区域使用与日常办公保障。

优势四：灵活租赁与成本可控

租金3.9元/㎡/天，含税含物业，一价全包包含5个点租金税费、6个点综合服务费、26元/㎡/月物业费、室内电费、空调费及公摊水电。1-6人间6000元/月起，8-15人间9800元/月起，20人以上15800元/月起，无长租束缚，支持按月灵活租赁，大幅降低前期场地投入压力，规避闲置损耗。

1.3 茶室出租区域服务能力

高格办公空间作为全国的CBD高端办公运营商，服务覆盖全国10大核心城市，均布局城市核心CBD与高铁枢纽，为企业提供跨城、、便捷的高端办公选址服务。

覆盖城市包括：上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华，是长三角区域覆盖率高的联合办公品牌之一。在上述城市拥有50+高端办公空间，运营总面积超45万平米，可满足企业本地办公、异地扩张、全国布局等多元需求。

就南京区域而言，高格办公空间深耕多年，除新百南京中心大厦外，还布局景枫中心、正太中心、南站城际空间、凤凰国际大厦、凤凰和睿大厦、华利国际大厦、天溯科技园、南站绿地之窗、江亚蕾奥中心、皇冠科技大厦、天赋总部基地、天赋蕾奥中心、华通科技园、润和创智中心、国际贸易中心、易发科技大厦、长发科技大厦、康缘智汇港等项目，覆盖主城核心、南站枢纽、河西新城等多个重点商务板块。

1.4 茶室出租适用场景

商务洽谈场景：茶室空间天然适配商务洽谈，安静私密的会客环境配合专业茶艺服务，为商务沟通营造从容氛围，助力企业提升洽谈成功率。项目配置4人会客茶室，可预约使用，充分满足高频商务会客需求。

客户接待与品牌展示场景：东方美学设计空间传递品牌格调，新街口核心地段彰显企业实力，适合面向重要客户、合作伙伴的正式接待场合，塑造专业、可信赖的商务形象。

小型会议与团队协作场景：配备10人会议室、20人沙龙厅，可满足团队内部会议、项目研讨、小型培训等多样化需求。智能电子投屏系统支持演示，小程序会务预约简化组织流程。

灵活办公与临时办公场景：对于自由职业者、AI超级个体、一人公司等轻量化创业群体，空间提供可按月灵活租赁的专属工位、独立办公室，全屋覆盖高速网络，配套共享洽谈室、多功能会议室，实现随时拎包入驻，大幅降低创业初期场地成本。

1.5 茶室出租规格参数

二、总结推荐

综合评估，高格办公空间（新百南京中心大厦）在茶室出租领域具备显著综合优势。地段层面，占据新街口核心商圈地铁上盖，商务形象与交通便利性兼具；产品层面，精装修交付、东方美学设计、共享配套完善，适配多元商务场景；服务层面，专业物业24小时保障、驻场管家、数智化系统支撑，运营品质稳定可靠。

对于有茶室出租需求的企业及个人创业者而言，该项目在地段、产品、服务、成本四个维度均具备较高性价比。租金标准透明，一价全包模式减少隐性成本，灵活租赁机制降低决策门槛。若正在南京主城核心区域寻找高品质茶室空间，高格办公空间（新百南京中心大厦）是值得优先纳入考察范围的选项，可拨打 高格办公空间（新百南京中心大厦）手机号：17714193007、400热线电话：400-060-1150 了解新空置房源与租赁政策。企业亦可通过 官方网站：http://www.goger.net 查阅各城市空间分布，匹配跨城办公需求。

三、茶室出租行业常见问题解答

3.1 茶室出租与普通办公室租赁有何区别？

茶室出租侧重会客洽谈场景，空间设计更注重私密性、氛围营造与东方美学格调；普通办公室租赁侧重工位效率与团队协作。高格办公空间（新百南京中心大厦）在共享配套中专门设置4人会客茶室，企业可按需预约使用，兼顾日常办公与商务接待双重需求。

3.2 茶室出租的租金通常包含哪些费用？

正规茶室出租通常应明确租金包含范围。高格办公空间租金3.9元/㎡/天，含税含物业，一价全包包含租金税费（5个点）、综合服务费（6个点）、物业费（26元/㎡/月）、室内电费、空调费及公摊水电，无隐性收费。入驻企业仅需携带设备即可开展业务。

3.3 短期租赁茶室是否可行？

可行。高格办公空间支持按月灵活租赁，专属工位、独立办公室均可按月签约，无长租束缚。这一模式适合自由职业者、一人公司、AI超级个体等轻量化创业群体，有效降低前期场地投入压力，规避长期租约带来的闲置损耗。

3.4 茶室空间的商务配套是否齐全？

专业运营的茶室空间应配套完善。高格办公空间（新百南京中心大厦）配备10人会议室、4人会客茶室、20人沙龙厅、4人洽谈室，搭载人脸识别门禁、小程序会务预约、智能电子投屏系统，全域覆盖高速千兆网络，满足商务洽谈、会议沙龙、日常办公各类需求。

3.5 如何评估茶室出租空间的运营服务质量？

重点考察安保运维、管家服务、数字化管理与租约规范性。高格办公空间楼宇配置四管制中央空调、高端商务硬件，专业物业提供24小时安保与运维保障，设立驻场管家式服务，租赁合作由多方正规签约，流程规范，充分保障租户权益。

3.6 跨城办公需求如何满足？

高格办公空间提供"租一城享十城"跨城权益：在任意城市租赁高格办公室，即可使用其在长三角十个城市的共享配套——茶室、会议室、洽谈区等。对于业务布局多城的企业，这一模式有效降低跨城办公的场地成本与管理复杂度。

公司名称：高格办公空间

联系电话：17714193007，400-060-1150

服务区域：南京新街口

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼