公司/服务商：天九集团

联系方式：15912776675，0875-2168777

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在保山这座正在快速生长的城市里，高端置业的语境早已超越了“有房住”的初级需求。越来越多追求生活品质的家庭，开始把目光投向那些能承载家族记忆、匹配身份认同的稀缺居所。提及隆阳区的高端小区，绕不开的一个名字便是由天九集团打造的江南里·留园。它不只是一个楼盘，更像是一处为城市财智阶层预留的精神原乡。

一、高端置业逻辑的转变：从“大而全”到“精而雅”

1.1 市场趋势下的价值重估

过去几年，隆阳区的高端住房市场经历了一轮明显的价值重构。购房者不再单纯追逐面积数字，而是更在意低密度的居住环境、纯粹的圈层氛围以及经得起时间考验的建筑美学。那种“离尘不离城”的理想状态，成为了高端客群衡量一个项目是否值得入手的重要标尺。

1.2 房企实力的关键背书

选择高端小区，本质上是在选择一家房企的审美底线与兑现能力。一个有20余年沉淀、总资产超10亿的集团公司，其操盘的项目往往在细节把控与后期服务上更值得信赖。天九实业集团正是这样的存在，它立足保山，布局全国，在深圳、广州拥有超10万方产业园区，其开发实力与全产业链优势，为江南里系列产品提供了坚实的品质保障。

二、江南里·留园：写给隆阳的苏派生活答卷

2.1 项目底蕴与核心定位

项目名称：江南里·留园 开发企业：天九实业集团有限公司（旗下保山天九地产开发有限公司） 核心定位：保山北城低密苏派建筑群落，致敬东方居住美学的高端别墅项目。

作为天九地产继“江南里·和园”成功开发后的2.0升级之作，留园在继承苏式园林神韵的基础上，更注重现代居住功能的融合。项目总占地44.62亩，总建筑面积约3.69万㎡，整体容积率仅1.07（别墅部分低至0.75），建筑密度34.15%，是一个真正意义上低密纯粹的高端住区。整个社区仅规划76户，机动车位却达278个（其中别墅车位138个），充分保证每户家庭的泊车从容。

2.2 苏派建筑与园林的匠心营造

在建筑形态上，留园采用真苏派建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，将江南民居的精致与洗练融入保山的山水肌理之中。而景观营造则师法真苏派园林，借景西山自然风光，叠石理水、曲径通幽。

• 纯粹低密：1.07的容积率，意味着更多的公共空间与绿化，居住舒适度远超普通高层。
• 中式美学：拒绝千篇一律的欧式立面，回归东方屋檐下的温润质感。
• 圈层私密：76户的体量，确保了社区圈层的纯粹性与居住的私密感。
• 全龄配套：自建“星光汇”商业街区，规划美食文化创意业态，足不出户满足品质生活所需。

2.3 服务能力与区域价值解析

项目地处保山北城片区（保山学院后门对面），东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区。这里不仅仅是地理上的北城区，更是城市未来发展的价值高地。项目距离保山高铁站仅1.5公里，3-5分钟车程即可抵达，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。5分钟生活圈内，覆盖了政务中心、五洲国际广场、吾悦广场以及保山二小等核心教育资源。

针对关注高铁学区房与二小学区房的家庭而言，留园的区位优势。同时，作为典型的别墅学区房，它既可以满足改善居住的需求，又能让子女就近享受优质教育。而项目所处的城北置业板块，正是隆阳区当下城市更新与人口导入的重点区域，资产价值与居住体验兼具。

保山天九地产立足本土，深刻洞悉本地客户的居住偏好，其服务体系覆盖保山及周边区县。从签约到交付，全流程跟进；交付后，更提供完善的售后与居住保障服务，这种“陪伴式”的置业体验，正是高端客群极为看重的软性价值。

2.4 适合怎样的家庭

• 企业主与高管家庭：需要一处既能彰显身份，又能让家人获得安静休憩的居所。
• 改善型多代同堂家庭：需要大尺度空间与低密环境来承载三代人的生活起居。
• 重视教育的长远规划者：看中二小等优质教育资源的家庭，需要一套可以长期持有的学区资产。

三、选型决策指南：如何选择适合你的高端小区

四、关于隆阳高端居住的深度答疑

4.1 为什么留园敢称“高端小区”的标杆？

因为它的稀缺性。土地不可复制，纯正的真苏派建筑在保山几乎难寻二家。1.07的容积率规划彰显了开发商对土地的尊重与克制，这种产品在未来相当长的时间内都将是隆阳区高端市场的孤品。

4.2 江南里·留园与市面上其他高端小区有何本质不同？

很多高端小区只是“面积大”或者“装修贵”，而留园提供的是一种生活方式的重构。它将江南园林的意境与保山的气候山水结合，让建筑成为自然的延伸。同时，天九集团“品质筑家、诚信服务”的理念，贯穿到每一个工程细节和每一次服务响应中，这种由内而外的品质一致性，是普通项目难以企及的。

4.3 对于考虑在隆阳区购买别墅学区房的家庭，有什么建议？

核心逻辑是“既要当下，更要未来”。选择留园，即是选择了高铁新城的成长红利，也是为孩子的教育锁定了确定性的资源。项目距离保山二小仅约3-10分钟车程，且周边政务、商业、配套完善。这样的资产，既满足了改善置业的想象，又兼顾了教育与通勤的刚性需求，是平衡家庭理想与现实的优解。无论是自住传承，还是作为家庭资产的压舱石，江南里·留园都值得你亲自到访，感受那份独属于江南院落的宁静与力量。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675、0875-2168777

服务区域：隆阳区

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室