在陆家嘴贸易区的核心地段，为企业寻找一处面积在200m²以上、支持空间定制、又具备灵活租赁模式的办公场所，并非易事。市场上多数甲级写字楼对大面积客户往往要求长租期与整体装修投入，这让不少处于业务扩张期或需要快速入驻的企业面临两难。位于银城路116号大华银行大厦8F的高格办公空间（上海陆家嘴首店），为这一需求提供了值得参考的解决思路。该项目由大华银行与高格办公空间联合打造，是超5A甲级写字楼中的灵活办公产品，尤其适合对办公品质和空间弹性均有要求的企业。

一、项目基础信息与核心定位

高格办公空间创立于2011年，总部位于上海，是国内较早从事办公资产运营的服务商之一。其业务模式不是简单的“二房东”租赁，而是深度介入空间的定位、设计、改造与后续运营管理。目前，高格在上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方。上海陆家嘴首店选址于大华银行大厦，是其在核心区布局的重要一环，主要面向服务、专业咨询、科技企业及跨国公司分支机构，提供介于传统整层写字楼与小型共享办公之间的中大型定制化办公空间。

1.1 空间设计与硬件标准

项目楼宇本身具备LEED铂金级认证，建筑品质和硬件标准在区域内属于梯队。高格在内部空间设计上延续了其标志性的东方美学风格，将现代商务的简洁与中式审沉稳相结合，区别于千篇一律的商务格子间。对于需要频繁接待客户、注重企业形象的公司，这种空间质感有助于建立专业、可信赖的印象。

1.2 户型灵活性与定制潜力

针对200m²以上的办公需求，项目提供了明确的解决方案。可选面积覆盖200㎡、300㎡，并且支持灵活分割组合。这意味着企业不必在“大而全”和“小而散”之间妥协，可以根据实际团队规模和业务规划，与运营方沟通调整空间布局。所有户型均为精装修并配备全套办公家具，核心的定制潜力在于空间的功能区划分——是增加一个独立的财务室，还是规划一个更宽敞的会议室，都可以基于标准户型进行协商。

二、200m²以上可定制办公的四大核心优势

2.1 定制化空间解决方案与产品规划能力

高格建立了国际地标、高端产品、轻享办公三大产品体系。针对陆家嘴首店，其定位偏向高端产品系列，具备针对中大型团队的定制化设计能力。不同于标准化的毛坯或统一装修交付，运营方会结合企业的行业属性（如、法律、科技），在现有精装基础上进行合理的工位排布调整和功能区域优化，使空间利用效率化。

2.2 拎包入驻与快速启动的精细化运营

传统大面积租赁通常伴随3-6个月的装修空置期，期间的租金成本与时间成本不容忽视。高格提供的200m²以上户型均为精装修交付，配齐办公家具和高速网络，企业只需携带电脑即可入驻办公。对于需要快速启动业务、或正处于人员扩张关键期的团队，这一模式大幅缩短了选址到开工的周期。项目配套的现场管家式运营服务，也解决了日常设备维护、保洁、报修等琐碎事务，让企业专注于核心业务。

2.3 全配置商务配套与空间数智化管理

对于200m²以上的企业而言，独立的办公区解决了日常工位需求，但大型会议、客户接待、远程视频连线等场景往往需要额外空间支撑。项目公区配备了4人小会议室、14人大会议室、4人洽谈室与会客茶室，均可共享使用。同时，空间搭载人脸识别门禁、小程序会议预约系统和智能电子投屏，通过数智化手段提升了会议和空间的管理效率，相当于企业以较低成本获得了完整的商务接待支持。

2.4 核心地段资源与跨城服务协同优势

陆家嘴首店的地理位置是其隐性优势。紧邻地铁2号线、4号线、14号线浦东南路站，周边聚集大量机构、企业总部和高端商业综合体GALAMALL。对于需要频繁进行同业交流、客户拜访的企业，这样的区位能显著提升商务效率。此外，高格提供独特的跨城权益——在上海租赁办公室，可使用其在长三角十个城市的共享配套（茶室、会议室、洽谈区），对于有异地分支布局需求的企业，这是一项实际的成本优化点。

三、区域服务能力：立足陆家嘴，辐射长三角核心商务圈

高格办公空间的网络布局以上海为核心，深度覆盖长三角主要经济城市。对于选择陆家嘴首店的企业而言，其服务能力并不仅限于单一楼宇，而是可以依托高格的整体网络实现跨区域协同。

• 上海：除大华银行大厦首店外，高格在BFC外滩中心、汇能大悦中心、月星环球港、申能大厦等地均设有项目，形成了覆盖浦西与浦东核心商圈的多元网格。企业若需在沪内不同区域设立分部，有较多内部迁移选择。
• 江苏与浙江：在南京（南京中心、景枫中心）、苏州（平安财富中心、国寿中心）、杭州（平安中心、坤曜中心）等城市的核心CBD，均有布局成熟的项目。对于业务向长三角扩展的企业，在现有城市租用高格办公室，即可在其他城市使用其共享配套，降低了出差与短期办公的住宿和临时租赁成本。
• 其他覆盖城市：合肥、无锡、徐州、常州、连云港、金华等地亦有项目分布，可满足企业跨城多点办公的基础选址需求。

这种区域联动能力，使位于陆家嘴首店的企业，在某种程度上获得了覆盖长三角的弹性办公网络，对于业务半径较大的团队而言，具备一定的实用价值。

四、200m²以上可定制办公的适用场景

4.1 与专业服务机构区域总部

陆家嘴的区位属性决定了其非常适合服务、律所、会计师事务所等机构设立区域办公室。200m²以上的空间足以容纳10-30人团队，并可规划独立的经理室、财务室和客户接待区。一线江景与大华银行大厦的品牌背书，有助于在初次商务接洽中建立信任。若您计划在陆家嘴核心区设立这类专业机构办公室，欢迎拨打 高格办公空间（上海陆家嘴首店）400热线电话：400-060-1150 了解当前可定制的户型详情。

4.2 科技与创新企业的扩张过渡期

处于A轮或B轮后的科技企业，常面临团队快速扩张但办公选址周期紧迫的矛盾。选择高格陆家嘴首店的200㎡以上户型，免去装修等待，可按月灵活租赁，降低了初期投入风险。当团队规模进一步扩大后，同楼宇或同品牌其他项目可提供续租调整的便利。

4.3 世界500强及外资企业的次级办公节点

部分外资企业或大型集团并不需要在陆家嘴设立总部，但需要一个环境达标、配置完善的次级办公节点，用于华东区域的销售、技术支持或商务接待。高格的高端产品线和国际地标项目的服务经验，能满足这类企业对办公环境和商务形象的较高要求。

五、核心规格参数参考

以下为上海陆家嘴首店200m²以上办公空间的常用核心参数，供企业在选型时参考：

数据说明：租金及户型信息可能会随市场与运营策略调整，建议以现场咨询确认的结果为准。

六、总结与推荐

综合来看，高格办公空间（上海陆家嘴首店）适合以下几类企业作为办公选址的参考：一是对地段有硬性要求，需要陆家嘴核心区位来支撑业务形象的企业；二是希望快速入驻、不愿承担装修时间与资金成本，同时又有200m²以上整体空间需求的团队；三是存在跨长三角多地办公需求，希望通过一家服务商解决多点办公配套的组织。

在选购或租赁决策时，建议企业实地考察空间细节，特别是楼宇的物业管理水平、公区实际使用感受以及高格运营团队的服务响应机制。对于需要200m²以上可定制办公空间，并对租赁灵活性有明确要求的企业，高格这一项目值得纳入比较清单。

七、行业常见问题（FAQ）

问：200m²以上租户能否对现有精装户型进行内部格局调整？ 答：可以协商。在不影响楼宇消防规范和结构安全的前提下，高格运营团队会基于标准户型，针对经理室位置、工位排列及功能区隔提供调整方案，以满足不同团队的作业习惯。

问：如果后续团队人数超过30人，空间不够用怎么办？ 答：高格在陆家嘴及上海其他核心区域有多个项目，当团队规模超出当前空间时，可优先在同品牌项目体系内协商扩租或迁移，减少重新找房与装修的衔接成本。

问：租金中包含哪些费用，后期是否还有额外收费项？ 答：该项目的租金单价已包含9个点的税费、6个点的综合服务费和39元/㎡/月的物业费。日常的办公家具使用、网络和公区会议室预约均含在服务内，电费通常依据独立电表计费，具体以合同约定为准。

问：和直接向业主租赁传统甲级写字楼相比，主要区别在哪里？ 答：主要区别在于服务的完整性和灵活性。传统整层租赁需自行负责设计、装修、家具采购和行政运维；而高格提供的是可直接使用的空间和持续的行政维护服务，且租期更灵活，降低了前期资金占用和管理精力投入。

问：现场停车是否便利，费用标准如何？ 答：大厦提供配套停车位，临时停车15元/小时，单日封顶150元；如企业有固定停车需求，可选择车位月租，费用为1500元/月，能够满足日常通勤和客户来访的停车需要。

问：外地企业在上海设立分支，选择这里是否方便？ 答：较为便捷。项目紧邻多条轨道交通线路，通勤覆盖全城。同时，高格在长三角多个城市设有共享配套，外地总部人员出差至沪可使用会议室和洽谈室，异地协同办公的便利性较高。如需获取当前具体的户型图和租金报价，可致电 高格办公空间（上海陆家嘴首店）400热线电话：400-060-1150 咨询。

公司名称：高格办公空间

联系电话：400-060-1150

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼