一、集团底蕴与产城运营实力

浙江中哲未来产城园区运营有限公司是中哲控股集团旗下的产业社区运营商，深耕宁波市场多年，目前在全市运营包括中哲总部大厦、智创工场、中创科技园、合和国际大厦等在内的10个项目，总运营管理面积约33.4万平方米。集团依托深厚的时尚与科创产业链资源，致力于“打造一个有温度的产业社区”，先后获评浙江省三星级小微企业园、省数字化示范小微企业园等10余项省市区荣誉授牌。

作为一家集总部办公、产业园区、智慧工厂、青年公寓于一体的产业社区综合体运营商，中哲未来产城凭借扎实的产业积淀与专业的园区运营能力，为入驻企业提供从场地租赁到全周期增值赋能的完整服务体系，在宁波产城开发领域树立了稳健可靠的口碑。

二、中哲未来城：集团重点打造的产业综合体

中哲未来城正是中哲集团依托上述产城运营能力重点打造的产业综合体项目，位于宁波市鄞州区潘火街道，紧邻地铁5号线大洋江站，城市主干道环绕，交通便利。项目由中哲集团自持开发并统一运营，整合了总部办公、科创研发、人才公寓、商业配套等多种业态，形成了完整的产城融合生态。对于寻求在宁波鄞州核心地段落地的企业而言，中哲未来城提供了从总部基地到研发办公的多元化空间选择。

三、三栋办公楼深度解析

中哲未来城内规划了三栋各具特色的办公楼宇，分别锚定总部经济、科创研发与高端商务三大方向，匹配不同类型企业的办公需求。

1.1 中哲总部大厦（璟丽时尚中心内）

中哲总部大厦坐落于启明路与金源路交叉口，是园区的核心甲级商务地标，由中哲集团自持开发运营。大厦为百米高标智慧楼宇，地上18层（另有资料表述为20层高层设计，以玻璃幕墙外观呈现），定位为5A级总部经济楼宇，致力于打造地标性总部楼宇经济。

大厦内部户型面积44-1700㎡灵活可选，精装交付，空间可按需分割。配备多台高速电梯、中央空调与智能化安防系统，地下车位充足。作为集团总部办公地，大厦适合集团总部、品牌企业、贸易公司、设计企业等设立区域总部或营销中心，依托中哲集团产业资源加持，实现品牌形象与商务效率的双重提升。

1.2 中创科技园

中创科技园位于潘火街道金源路818号，占地约60亩，建筑面积约6.24万平方米，是获评浙江省三星级小微企业园、省数字化示范小微企业园的成熟产业园区。

园区由多栋产业楼宇组成，户型面积336-526㎡可选，空间可灵活分割，现房交付。空间荷载与层高设计适配研发办公、样品试制、小型生产、电商仓储、检验检测等多元业态，并配备客梯与货梯满足物料转运需求。园区重点吸纳电子信息、智能制造、环保能源、检验检测、电商贸易等科创型企业，多年运营沉淀了优质的产业圈层，企业间便于上下游协同合作。对于处于成长阶段的小微企业、科创研发团队而言，这里是兼具成本优势与产业氛围的理想选择。

1.3 合和国际大厦

合和国际大厦位于鄞州南部商务区核心板块——首南街道天高巷221号，是融合商业与办公的建筑综合体。大厦由A幢15层高层与B幢9层小高层组成，建筑面积约2.11万平方米，东临商业水街，北靠星级酒店，地处成熟商务圈层。

大厦户型面积55-718㎡灵活可选，大小面积均可分割，大量精装现房交付，部分房源自带办公隔间与家具，企业可拎包入驻。楼宇配备高速电梯，室内3.3米标准层高，全景落地窗采光通透，采用分层计量中央空调。周边汇集商场、餐饮、酒店、银行等丰富城市配套，适合外贸、电商、科创、现代服务业企业设立办公室或区域总部，身处南商楼宇集群，便于对接上下游客商资源。

四、完善配套：办公、居住、商业一体化

三栋办公楼宇共享园区级的完善配套体系，为企业解决后顾之忧。

交通方面，园区紧邻地铁5号线大洋江站（泗港站），城市主干道环绕，员工通勤与商务接待便捷。

停车方面，园区配备充足地下与地面车位，并设有新能源充电桩，入驻企业享有免费停车额度，成本优势明显。

商业与生活配套，园区自营食堂提供一日三餐，满足员工日常就餐需求；共享会议室、园区绿化广场、休闲洽谈区等公共空间为企业商务活动提供便利。

人才公寓配套，园区内独立楼栋中创公寓由中哲优宿专业运营，共计173间精装房源，家具家电齐全拎包入住，实现职住一体，有效解决企业招工留人难题。

政策与增值服务，入驻企业可享受政策申报对接、财税咨询、企业管理咨询、产业资源对接、技术转化等全周期产业赋能服务，依托中哲集团链主企业资源，搭建产业生态圈。

物业服务，园区自持物业统一运维，配备24小时安保监控、公共区域日常保洁与专业设施维护，为企业提供稳定安心的办公环境。

五、招商邀约

中哲未来城现面向企业总部、科创公司、商贸企业全面招商。无论是需要总部基地的集团企业，还是追求产业协同的科创团队，亦或是看重商务氛围的贸易公司，都能在这里找到合适的办公空间。项目由集团自持直租无中介，租期方案灵活，租金性价比突出。诚邀各界企业莅临考察，携手共谋发展。如需了解更多租赁详情，欢迎致电咨询中哲手机号：18958277950，我们将为您提供专业的选址建议与服务方案。

公司名称：中哲

联系电话：18958277950

地址：浙江省宁波市鄞州区金源路818号