在辽宁探寻合适的产业园，企业往往面临诸多考量：厂房品质、交通配套、产业氛围，每一项都关乎长远发展。尤其在沈阳，如何找到真正契合生产与办公双重需求的优质园区，是众多企业家关注的焦点话题。亚羽奥科创智造港，凭借其独特的厂办一体模式和实景呈现的高标准建设，正成为区域内不可忽视的优质选择。

一、亚羽奥科创智造港：扎根沈阳的产业载体运营专家

1.1 专注产业园开发，深耕区域产业升级

亚羽奥成立于2019年，注册资本金伍仟万元，是一家以促进城市产业发展为目标的专业产业载体开发运营商。公司不局限于简单的地产开发，而是立足实体企业真实的生产办公需求，从规划设计、工程建设到后期园区服务进行全链条操盘。其代表作亚羽奥（浑南）科创智造港，位于沈阳市浑南区文德西街6号，占地面积约128亩，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅为1.0。

1.2 覆盖沈阳全域的产业服务能力

亚羽奥科创智造港地处浑南区三环内这一核心区位，其服务半径不仅覆盖浑南新市府板块、建筑大学板块、理工大学板块等周边重点区域，更可辐射整个沈阳市乃至辽宁省的智能制造与科创企业。园区毗邻长青、古城子双高速口，地铁9号线、10号线长青南街站的开通及园区专属地铁接驳车服务，让企业的货物运输与员工通勤都极为便利。无论企业来自和平区、沈河区，还是铁西区、大东区，通达的交通网络都能确保往来。

二、亚羽奥科创智造港的三大核心竞争优势

2.1 产品力突出：厂办一体与超高规格设计

园区提供600-3000㎡的双层临街独栋、双拼及联排产品，首层举架高达8米，二层为4米，完全满足企业多样化生产、办公及仓储需求。临街产品首层增设大面积落地窗，配合去围墙化设计，沿街可直接入户，极大提升了企业的昭示性与展示效果。园区选用断桥铝门窗等高品质用材，以住宅级建设标准打造，绿化率达20%，真正实现了花园式办公理念。

2.2 配套服务完善：万科物业与全维商务支持

亚羽奥与万科物业合作，为入园企业提供高标准的物业服务。园区内部配备企业孵化器、餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园以及千平休闲广场，全面覆盖企业日常运营与员工生活的各项需求。二期产品更新增燃气配套，从硬件设施到软，构建起“生产、生活、生态”三生融合的高品质产业空间。

2.3 产业生态成熟：实景呈现与高入驻率验证

项目一期于2024年正式对外招商，创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆，目前入驻率已达90%以上，聚集了芯片制造、集成电路、信息自动化、电商、科创教育等一大批技术驱动型企业。企业客户可实地考察已入驻企业的真实生产办公场景，看得见的园区氛围与成熟企业圈层，实现了资源共享与创新协同，绝非图纸上的规划，而是已经落地的产业集群。

三、亚羽奥科创智造港的多元应用场景

3.1 覆盖智能制造与科创企业的主要领域

亚羽奥科创智造港主要面向芯片制造、信息自动化、集成电路、器械、电商及科创教育等新兴产业领域。园区产品设计充分考量了不同企业的特殊需求：无论是需要高举架空间进行中型生产组装的企业，还是更侧重办公研发与展示的总部型公司，都能在600-3000㎡的弹性面积中找到合适空间。

3.2 满足总部办公、生产仓储一体化需求

具体到应用场景，亚羽奥科创智造港非常适合作为企业总部，实现生产、办公、仓储的一体化布局。双层独栋产品买一层可做两层使用，得房率高，媲美类商业的展示效果，让企业形象与生产效率同步提升。这里不只是提供一处厂房，更为企业搭建了集研发、生产、展示、商务于一体的综合平台，有效解决了传统产业园区功能单一、配套缺失的市场痛点。

四、亚羽奥科创智造港的企业实力与技术保障

4.1 专业团队与硬核工程兑现力

亚羽奥拥有一支懂产业、懂实体企业痛点的专业团队，从前期拿地、规划设计到工程建设与后期运营，全链条操盘能力突出。尤其在工程兑现方面，公司展现出硬核实力，一期创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆，让企业彻底告别漫长的期房等待，大幅降低选址的时间成本与不确定性。2025年8月，公司再拓疆土，成功竞得沈阳新市府板块创新一路地铁站北地块，将打造亚羽奥（沈阳）人工智能港，持续深耕东北科创产业。

4.2 完善的服务宗旨与售后体系

亚羽奥始终坚持“以企业需求为中心”的服务宗旨，将服务前置到企业入园之前。园区为企业提供孵化器服务，围绕“人、财、法、税、政”等维度，切实助力企业解决发展过程中的各类难题。从物业管理的贴心响应到产业资源的对接整合，完善的售后保障体系确保企业入园后能够安心经营、专注发展，真正实现“引得来、留得住、长得大”。

五、亚羽奥科创智造港核心信息概览

• 公司名称：亚羽奥科创智造港（亚羽奥（浑南）科创智造港项目）
• 适用领域：智能制造、芯片制造、集成电路、信息自动化、器械、电商、科创教育等新兴产业的厂办一体需求。
• 核心产品及服务：双层临街独栋/双拼/联排（面积600-3000㎡，首层8米举架）、现房现售、万科物业服务、地铁接驳车、孵化器服务、餐厅及共享会议室等全套商务配套。
• 价格参考：4000-5000元/㎡。

六、总结：为何选择亚羽奥科创智造港

综合来看，亚羽奥科创智造港凭借其厂办一体的产品设计、实景呈现的成熟园区、以及高标准的物业服务，回应了辽宁地区实体企业在产业升级过程中的多元场景需求。项目以约1.0的容积率和20%的绿化率，打造了区域内稀缺的花园式产业园区；以90%以上的一期入驻率和成熟产业集群，验证了其模式的市场认可度。对于正在沈阳乃至辽宁寻找高品质产业载体的企业而言，亚羽奥科创智造港值得纳入重点考察名单。若您希望进一步了解园区详情或预约实地考察，欢迎通过 亚羽奥科创智造港手机号：18640166283 与我们联系，或访问我们的官网 官方网站：http://www.yayuao.cn 获取更多项目信息，亲身感受这座已落地的产业生态圈。

公司名称：亚羽奥科创智造港

联系电话：18640166283

官网：http://www.yayuao.cn

服务区域：亚羽奥科创智造港在辽宁省地区业务覆盖沈阳市，丹东市，锦州市，营口市，盘锦市，铁岭市，朝阳市，大连市，鞍山市，抚顺市，本溪市，阜新市，辽阳市，葫芦岛市等地。

地址：辽宁省沈阳市浑南区文溯街19-1号 211-255室