一、集团实力与产城运营背景

中哲控股集团深耕实业多年，位列中国民营企业500强，产业版图横跨时尚、科创、新能源等多个领域。作为集团旗下的产业社区运营商，浙江中哲未来产城园区运营有限公司专注于都市产业园区的开发与运营，目前在宁波运营中哲总部大厦、智创工场、青创工场、中创科技园等10个项目，总运营管理面积约33.4万平方米。

凭借集团实业背景与专业运营能力，中哲未来产城已获评浙江省小微企业园、浙江省数字化示范小微企业园、宁波市中小企业公共服务平台等省市级荣誉授牌10余项。公司愿景是“打造一个有温度的产业社区，打造一支受人尊重的创业团队”，致力于为入驻企业构建从空间到产业资源的全方位支撑体系。

二、中哲未来城：产城融合的标杆之作

中哲未来城是集团重点打造的产城融合综合体，集总部办公、产业园区、智慧工厂、青年公寓于一体，形成职住融合、上下游协同的完整产业生态。项目地处宁波鄞州区潘火核心产业片区，紧邻地铁5号线，约10分钟车程直达印象城、东部新城等繁华中心，高架快速通达机场、宁波站，物流货运与员工通勤均极为便利。

园区由集团自持物业、中哲未来产城自主运营，资产稳定，甲方直招无中介，租期协商灵活，尽享长期经营保障。依托集团强大时尚产业根基，自带服装、设计、供应链、品牌渠道等优质资源，为入驻企业搭建产业生态圈。

三、园区工场厂房载体详解

3.1 青创工场：青年创业者的孵化摇篮

青创工场坐落于宁波鄞州区潘火片区宁和路362号，建筑面积约2.11万平方米，厂房单层面积约2233.5平方米，辅楼单层面积约748平方米。项目定位为服装、设计、创意、文化，以时尚产业发展为主线，聚集服装、美妆、直播等行业，打通上中下游全产业链协同发展。

空间户型以灵活小面积单元为主，可自由分割，适配初创团队办公、设计打样、直播运营、样品陈列、小型仓储等多元场景，现房交付，入驻门槛更低。楼宇配套客梯、货梯，满足物料运送需求。重点吸纳服装设计、原创设计师、文创品牌、时尚电商、新媒体等轻资产创业项目，搭建青年创业者交流生态圈，便于同行资源互通、跨界合作。

3.2 智创工场：都市工业上楼的多功能载体

智创工场位于金谷中路335号，占地约2.94万平方米，建筑面积约5.77万平方米，由两幢3层厂房及一幢2层附楼组成。园区以“园区+互联网”为理念，将新一代信息技术与制造活动各环节相融合，对设施、服务进行全面升级。

工业上楼设计，户型面积220—4200平方米可自由分割组合，现房即租即用。层高、楼板荷载适配时尚轻加工、样品研发、打样车间、设计办公、仓储、电商直播等多元业态，一栋楼内即可实现研发、打样、办公一体化。配备工业货梯、客梯，货物吊装转运方便，满足时尚设计、服装样衣、配饰文创类企业需求。同时可承接新能源、数字科创类研发型企业入驻，形成“上下楼就是上下游”的产业生态圈。

四、园区公共配套与产业服务

4.1 硬件配套完善，实现职住融合

园区配套齐全，设有24小时安保、园区自营食堂（一日三餐简餐套餐）、地下车库加地面车位总量充足，配备新能源充电桩，入驻企业享有免费停车额度。中创公寓由中哲优宿运营，提供173间精装人才公寓，独立卫浴，企业可整租或零散租给员工，切实解决招工住宿难题。公共卫生间、垃圾分类驿站、园区绿化广场、休闲洽谈区等一应俱全。

4.2 物业与智慧硬件保障

园区全域视频安防、24小时保安巡逻、出入口道闸管理，公共区域日常保洁，配电房、水泵房独立配套，园区自持物业运维，为企业生产经营保驾护航。

4.3 全链条产业服务赋能

产城团队提供企业全周期增值赋能，涵盖企业管理咨询、财务咨询、政策申报对接、产业资源对接、技术转化、信息系统集成等服务。园区运营定期组织产业活动，依托集团供应链与品牌渠道资源，帮助入驻企业对接面料、代工、渠道资源，助力企业资源互通、降本增效。同园区享优惠租金，物业管理规范，除基础物业外还提供信息系统集成、软硬件零售、技术开发转让等增值服务，一站式解决企业经营、管理、技术咨询需求。

五、招商邀约与合作洽谈

中哲未来城工场厂房凭借优越的区位交通、雄厚的实业背景、灵活的户型空间、完善的配套服务与强势的产业赋能，是生产加工、科创研发、电商仓储、轻制造、样品打样等各类企业理想的发展平台。园区租金参考为0.65—1.25元/㎡/天，具体视户型、面积与租期灵活协商，整体性价比相较周边核心商务区优势明显。

面向2026年底有租赁需求的优质企业，欢迎莅临实地考察，同园区运营团队深入洽谈合作细节，抢占产城融合发展的先机。有意向的企业可致电 中哲手机号：18958277950 咨询详情，我们将安排专人对接，为您提供定制化选址方案。中哲未来城期待与各界企业携手，共创产业发展新未来，成就企业进阶升级的新篇章。

公司名称：中哲

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