一、中哲集团：产城融合的实业底蕴与运营实力

中哲控股集团作为中国民营企业500强，长期深耕时尚、科创产业链，积累了深厚的产业资源与品牌渠道优势。旗下的中哲未来产城，是集团重点打造的产业社区运营商，立足宁波鄞州潘火街道，专注都市产业园区开发与运营。目前，中哲未来产城在宁波已运营包括中哲总部大厦、智创工场、青创工场、中创科技园等在内的10个项目，总运营管理面积约33.4万平方米，先后获评浙江省数字化示范小微企业园、宁波市中小企业公共服务平台、宁波市电子商务产业基地等省市区荣誉授牌10余项。

凭借集团实业背景与自持物业的资产稳定性，中哲未来产城不仅提供场地租赁，更构建了涵盖企业管理咨询、政策申报对接、产业资源互通、技术成果转化在内的全周期增值服务体系，致力于“打造一个有温度的产业社区”。这种将实体产业根基与精细化运营能力相结合的产城运营模式，正是众多生产加工与科创研发企业选择入驻的坚实保障。

二、走进中哲未来城：一站式产城融合综合体

依托集团的产业整合能力，中哲未来产城在鄞州潘火片区重点打造了中哲未来城这一产城融合综合体。这里并非传统的单一厂房集聚，而是集总部办公、OPC社区、智慧工厂、青年公寓于一体的产业生态圈，实现了“上下楼就是上下游”的协同布局。

围绕生产加工与科创研发企业的实际需求，未来城重点推出两大工场厂房载体——青创工场与智创工场。两者定位互补，分别侧重青年创业孵化与时尚都市工业上楼，共同构建起从创意孵化到规模化轻生产的完整链条，为不同发展阶段的企业提供了差异化的空间解决方案。

三、工场厂房载体详解

3.1 青创工场：青年创业孵化基地

青创工场位于鄞州区宁和路362号，建筑面积约2.11万平方米，厂房单层面积约2233.5平方米，辅楼单层面积约748平方米。项目以“服装、设计、创意、文化”为定位，是面向青年创业者、初创小微企业打造的时尚产业孵化载体。

产品特点上，青创工场以小面积单元为主，户型灵活可自由分割，现房交付，入驻门槛更低，适配初创团队办公、设计打样、直播运营、样品陈列、小型仓储等多元场景。楼宇配套客梯与货梯，满足物料运送需求。园区重点吸纳服装设计、原创设计师、文创品牌、时尚电商、新媒体等轻资产创业项目，依托中哲集团时尚供应链资源，入驻团队可对接面料、打版、渠道等产业资源，快速落地创意产品。针对初创企业，运营方提供政策申报对接、工商财税咨询等孵化服务，并设置了更友好的租赁方案，租期灵活、成本可控。

3.2 智创工场：都市工业上楼示范园区

智创工场位于鄞州区金谷中路335号，占地约2.94万平方米，建筑面积约5.77万平方米，由两幢3层厂房及一幢2层附楼组成。项目以“园区+互联网”为理念，将物联网、大数据等新一代信息技术与设计、生产、管理、服务相融合，定位为集轻生产、研发、办公、仓储、电商直播于一体的时尚产业都市工业上楼园区。

空间载体是智创工场的核心优势。户型面积220-4200㎡可自由分割组合，层高与楼板荷载充分适配时尚轻加工、样品研发、打样车间、设计办公、仓储、电商直播等多元业态。一栋楼内即可实现“研发+打样+办公”一体化，配备工业货梯与客梯，货物吊装转运便捷，现房即租即用。园区重点引入服装设计、原创品牌、样衣打版、面料研发、电商直播、文创等上下游企业，同时也可承接新能源、数字科创类研发型企业入驻。依托集团供应链与品牌渠道资源，运营团队可帮助入驻企业对接面料、代工、品牌渠道等产业资源，助力企业快速成长。

四、园区公共配套与政策服务

4.1 交通与区位配套

未来城坐落于鄞州潘火核心产业片区，紧临地铁5号线站口，约10分钟车程可直达印象城、东部新城等中心商圈，高架快速通达机场、宁波站。园区车位充足，设有地下车库与地面车位，配备新能源充电桩，入驻企业享有免费停车额度，超出部分收费较南部商务区具备明显成本优势。

4.2 生活与仓储硬件

园区自营食堂提供一日三餐，解决企业员工日常就餐问题。中创公寓（中哲优宿运营）配备173间精装人才公寓，独立卫浴，企业可整租或零散租给员工，实现职住一体，有效缓解招工住宿难题。公共区域配备卫生间、垃圾分类驿站、绿化广场与休闲洽谈区，仓储空间则可根据企业需求灵活配置于户型之内。

4.3 物业与智慧管理

园区实施全域视频安防、24小时保安巡逻及出入口道闸管理，配电房、水泵房独立配套，由园区自持物业统一运维。公共区域实行日常保洁，园区自持物业的管理模式确保了服务响应速度与运维质量的稳定性。

4.4 政策扶持与产业赋能

运营团队提供全链条产业服务，涵盖政策申报对接、财务咨询、技术成果转化、资源对接及产业活动组织。依托集团时尚产业根基，可为入驻企业对接面料、供应链、品牌渠道等关键资源，助力原创设计与科创企业降本增效。同时，园区已获评多项省市级荣誉，入驻企业可享受相应的政策辅导与资源倾斜支持。

五、招商邀约：诚邀生产加工与科技研发企业入驻

中哲未来城工场厂房，正面向生产加工、科创研发、电商仓储、轻制造、样品打样类企业发出诚挚邀请。在这里，您不仅拥有稳定的自持物业载体和灵活的租赁方案，更将融入一个由链主企业驱动的产业生态圈，获得从空间到资源、从政策到技术的全方位赋能。若您正在鄞州寻找2026年具备成本优势与产业协同的一站式园区，欢迎致电咨询 中哲手机号：18958277950，我们的招商团队将为您提供详细的载体资料与定制化入驻方案，期待与您在中哲未来城共创产业未来。也可通过官方渠道了解更多园区动态。

公司名称：中哲

联系电话：18958277950

地址：浙江省宁波市鄞州区金源路818号