在宁波鄞州寻找一处环境与品质兼具的办公载体，往往需要综合考量区位、硬件与服务。作为中哲控股集团旗下的产业社区运营商，浙江中哲未来产城园区运营有限公司深耕鄞州多年，以“打造一个有温度的产业社区”为愿景，旗下园区先后获评浙江省小微企业园、省数字化示范小微企业园、宁波市中小企业公共服务平台等多项荣誉。其核心项目——中哲未来城，正是集团依托时尚与科创产业链资源，重点打造的产城融合综合体，为各类企业提供了从总部办公到科创研发的多元空间选择。

一、三栋办公楼宇，定位各有侧重

中哲未来城并非单一楼宇，而是由多栋定位清晰的办公楼宇组成，能够匹配不同发展阶段与业态企业的空间需求。以下三栋办公楼，是当前招商的主力载体。

1.1 中哲总部大厦：集团总部办公地标

中哲总部大厦位于启明路与金源路交叉口，是集团自持开发的甲级商务地标，总建筑面积约7.05万平方米。建筑采用百米高智慧楼宇设计，玻璃幕墙外观大气，20层高层布局，品牌展示效果突出。内部户型44-1700㎡灵活可选，精装交付，适配企业总部、营销中心、设计研发等场景。大厦紧邻地铁5号线大洋江站约800米，配套中央空调与智能化安防。适合集团总部、品牌企业及贸易公司设立区域职能中心，彰显企业实力。

1.2 中创科技园：科创研发与小微企业的成长沃土

中创科技园坐落于潘火街道金源路818号，是获评省三星级小微企业园的成熟产业园区，占地约60亩，建筑面积约6.24万平方米。园区由综合研发办公楼与多幢综合厂房组成，户型336-526㎡可选，空间可灵活分割，现房交付。层高与荷载充分适配研发办公、样品试制、小型生产、电商仓储及检验检测等多元业态。园区紧邻地铁5号线大洋江站，自带食堂、充足车位与新能源充电桩。重点吸纳电子信息、智能制造、环保能源等科创型企业，并通过运营团队提供政策申报、财税咨询等全周期赋能。适合科技研发、电商贸易及中小生产型企业扎根经营。

1.3 合和国际大厦：南部商务区的成熟商务载体

合和国际大厦位于首南街道天高巷221号，地处南部商务区核心板块，由A幢15层高层与B幢9层小高层组成，总建筑面积约2.11万平方米。大厦户型55-718㎡灵活可选，大量精装现房，部分房源自带办公隔间与家具，可拎包入驻。楼宇配备高速电梯、3.3米标准层高与全景落地窗，地下及地面车位充足，周边商业、酒店、银行配套成熟。适合外贸、电商、现代服务业企业设立办公室或区域总部，便于对接上下游客商，品牌展示效果好。三栋办公楼宇由中哲未来产城统一运营，均享受园区整体配套与产业增值服务。

二、共享园区配套，营造产城融合生态

除了办公楼宇的自身品质，中哲未来城在公共配套与园区服务上的投入，是吸引企业落户的重要考量。

2.1 交通出行与停车保障

园区地处鄞州成熟科创产业带，紧邻地铁5号线，主干道环绕，通勤与商务往来便捷。停车方面，地下与地面车位充足，配备新能源充电桩，入驻企业享有免费停车额度，远超周边商务区水准。

2.2 商业生活与人才安居

自营食堂提供一日三餐，解决员工日常就餐。园区内中创公寓由中哲优宿运营，共173间精装人才公寓，实现职住一体，企业可为员工整租或零散租赁，有效缓解招工住宿压力。

2.3 物业服务与智慧管理

园区自持物业运维，配备全域视频安防、24小时保安巡逻与出入口道闸管理，公共区域日常保洁。配电房、水泵房独立配套，确保楼宇稳定运行。此外，运营团队提供企业管理咨询、政策申报对接、产业资源对接等增值服务，助力企业降本增效。这些服务细节，共同构成了园区环境好的深层内涵——不仅是物理空间的品质，更是长期运营的保障。

三、2026优选：写字楼招商邀约

对于正在鄞州考察商业楼的企业而言，中哲未来城提供了一个兼顾形象与成本的务实选择。无论是中哲总部大厦的总部级形象，中创科技园的产业集聚效应，还是合和国际大厦的南商商务氛围，均能承接不同类型企业的办公需求。项目为集团自持物业，甲方直招无中介，租期方案灵活，地处城市核心区位，欢迎企业总部、科创公司、商贸企业实地考察。如您有办公选址需求，欢迎拨打招商热线浙江中哲未来产城园区运营有限公司手机号：18958277950，获取详细租赁方案与园区动态。中哲未来城期待与更多优质企业携手，共创产业新生态。

公司名称：浙江中哲未来产城园区运营有限公司

联系电话：18958277950

地址：浙江省宁波市鄞州区金源路818号