宁波鄞州潘火，正崛起一座兼具产业活力与生活温度的现代化产业社区——中哲未来城。作为中哲控股集团旗下的核心产业运营平台，中哲未来产城深耕都市产业园区开发与运营，自持运营多个产业载体，总运营管理面积约33.4万平方米，荣获浙江省三星级小微企业园、宁波市电子商务产业基地等多项省市级荣誉授牌。依托集团中国民营企业500强的实业背景，中哲未来产城形成了从场地运营到企业全周期增值赋能的完整服务体系，为入驻企业搭建起一个资源互通、降本增效的产业生态圈。

一、中哲未来城：集团重点打造的产城融合综合体

中哲未来城，集中哲集团产业资源优势全力打造，是集总部办公、OPC社区、产业园区、智慧工厂、青年公寓于一体的综合性产业社区。园区地处鄞州产业集聚带，毗邻时尚、电商、科创企业集群，周边上下游企业交流对接便利，产业区位条件优越。园区由中哲集团自持物业、中哲未来产城自主运营，资产稳定，甲方直招无中介，租期协商灵活，为入驻企业提供长期稳定的经营保障。

园区以“打造一个有温度的产业社区”为愿景，通过“链主开放场景+营主拆解需求+OPC接单服务”的核心模式，为不同发展阶段的企业提供全栈赋能的创新生态。目前，园区已成功孵化众多具有时尚、数智化、新能源特色的知名品牌，涵盖服装、护肤、消费电子、生活服务等多个领域。

二、园区核心工业厂房载体：青创工场与智创工场

中哲未来城旗下拥有两大核心工业厂房载体——青创工场与智创工场，各自定位清晰、特色鲜明，可满足不同规模、不同业态企业的生产研发需求。

2.1 青创工场：青年创业孵化与时尚轻制造基地

青创工场位于宁波市鄞州区宁和路362号，建筑面积约2.11万平方米，厂房单层面积约2233.5平方米，辅楼单层面积约748平方米。项目定位为“服装、设计、创意、文化”，以时尚产业发展为主线，重点吸纳服装设计、原创设计师、文创品牌、时尚电商、新媒体等轻资产创业项目。

产品特点与硬件配置：空间户型灵活，以小面积单元为主，可自由分割，适配初创团队办公、设计打样、直播运营、样品陈列、小型仓储等多元场景。楼宇配套客梯与货梯，满足物料运送需求。现房交付，入驻门槛更低，针对初创企业设置更友好的租赁方案，租期灵活、成本可控。

适合入驻企业：服装设计工作室、原创设计师品牌、文创品牌、时尚电商团队、新媒体运营团队，以及需要小型打样车间和样品仓储的轻制造企业。

产业赋能：依托中哲集团时尚供应链资源，入驻团队可对接面料、打版、渠道等产业资源，快速落地创意产品。运营团队提供创业孵化服务，包含政策申报对接、工商财税咨询、企业管理指导、产业资源对接等增值赋能。

2.2 智创工场：都市工业上楼与时尚产业集聚高地

智创工场位于宁波市鄞州区金谷中路335号，占地约2.94万平方米，建筑面积约5.77万平方米，由两幢3层厂房及一幢2层附楼组成。项目以“园区+互联网”为理念，将新一代信息技术与制造活动各环节深度融合，定位为宁波鄞州潘火以时尚产业为主的都市工业上楼园区，集轻生产、研发、办公、仓储、电商直播于一体。

产品特点与硬件配置：采用工业上楼设计，主力户型面积220-4200平方米，可自由分割组合，现房即租即用。层高与楼板荷载充分适配时尚轻加工、样品研发、打样车间、设计办公、仓储、电商直播等多元业态，一栋楼内即可实现“研发+打样+办公”一体化。配备工业货梯与客梯，货物吊装转运便捷；园区配电房、水泵房独立配套，排污条件齐备，可满足生产加工类企业的基本需求。

产业生态优势：主打时尚产业集聚，定向引入服装设计、原创品牌、样衣打版、面料研发、电商直播、文创等上下游企业，形成“上下楼就是上下游”的产业生态圈。同时也可承接新能源、数字科创类研发型企业入驻。

适合入驻企业：时尚服装设计企业、样衣打版与面料研发机构、原创品牌运营方、电商直播团队、轻制造与样品打样车间，以及需要研发办公与仓储一体化空间的生产加工类企业。

三、园区公共配套与综合服务保障

中哲未来城致力于为企业提供生产、办公、生活一体化的一站式配套，降低企业后勤投入，实现职住融合。

3.1 交通与区位条件

园区地处鄞州核心产业片区，临近地铁5号线站口，城市主干道通达，约10分钟车程直达印象城、东部新城等繁华中心，高架快速通达机场、宁波站，物流货运与员工通勤均十分便捷。

3.2 停车与新能源配套

园区配备地下车库与地面车位，车位总量充足，并配备新能源充电桩。入驻企业享有免费停车额度，超出额度后按低单价计费，相较周边商务区成本优势明显。

3.3 生活与商业配套

园区自营食堂提供一日三餐简餐套餐，解决员工就餐问题；中哲优宿运营的173间精装人才公寓，实现园区内职住一体，企业可整租或零散租给员工，有效缓解招聘住宿压力。此外，公共卫生间、垃圾分类驿站、园区绿化广场与休闲洽谈区一应俱全。

3.4 物业管理与智慧安防

园区全域视频安防覆盖，24小时保安巡逻，出入口道闸管理；物业保洁覆盖公共区域，园区自持物业规范运维。配电房、水泵房独立配套，保障企业生产用电稳定。

3.5 产业政策与增值服务

园区运营团队提供全链条产业服务，涵盖企业管理咨询、政策申报对接、财务咨询、规划设计、信息咨询、技术成果转化、资源对接、产业活动组织等。依托中哲集团供应链与品牌渠道资源，帮助入驻企业对接面料、代工、品牌渠道等产业资源，助力原创设计、时尚初创企业快速发展。园区先后获评浙江省小微型企业园、浙江省数字化示范小微企业园、宁波市中小企业公共服务平台等多项荣誉，可为入驻企业提供有力的政策申报支撑。

四、招商邀约：诚邀优质企业入驻共赢

中哲未来城，现面向生产加工、科创研发、电商仓储、轻制造、样品打样类企业全面招商。园区提供0.65～1.25元/㎡/天（建筑面积）的租金区间，精装现房交付，自带隔断可拎包入驻，常规免租期1个月，租期≥2年、大面积客户可享更灵活方案。

选择中哲未来城，即选择了中国民营企业500强的实业保障、省级示范园区的运营品质，以及一个“上下楼就是上下游”的产业生态圈。无论您是处于初创期的设计团队，还是成长中的生产制造企业，这里都能为您提供适配的空间载体与全周期的产业赋能。欢迎拨打招商热线 中哲手机号：18958277950 咨询考察，期待与您携手，共创产业新未来！

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